4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Zollstock 61, 66787 Saarland - Wadgassen

**Objektbeschreibung**

Die wunderschöne Obergeschosswohnung des KfW55-Neubauprojektes liegt in ruhiger Höhenlage in Wadgassen-Differten und besitzt eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 110m². Die bezaubernde Umgebung in der wenig befahrenen Straße „Zollstock“ passt perfekt zum sonnig gelegenen, sehr großzügig geschnittenen Grundstück. Hier bieten sich Ihnen sämtliche Möglichkeiten, Ihren Traum vom stadtnahen Wohnen im Grünen zu verwirklichen. Mit kompletter Individualisierungsmöglichkeit der Wohnungen und wirklich schlüsselfertig. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil.

**Ausstattung**

Die Wohnung im KfW 55 Standard wird über eine moderne Wärmepumpe vom Marktführer Vaillaint versorgt. Die offenen Grundrisse sind frei nach Ihren Wünschen anpassbar. Bodenbeläge und Fließen sind in einer riesigen Auswahl bereits inkludiert, ebenso wie ein Außen-Whirlpool (auf Wunsch Außen-Sauna). Das Bad besitzt eine exklusive Keramikausstattung von Villeroy & Boch aus der Serie Subway 3.0 und Armaturen von Hansgrohe.

Es können bis zu zwei Garagen oder Carports auf dem Grundstück errichtet werden. Diese haben bereits eine Wallbox inkludiert.

**Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang:**

https://viewer.360tour.io/1979bfc0-98fd-4e01-bbbe-80a67c0bc90f

( Wechsel der Wohnung über „Grundriss | Bilder“ links oben )

**Link zum geführter Video-Rundgang auf Youtube:**

https://youtu.be/ChR9NQzhj3I

(Wohnung Obergeschoss ab Zeitindex 2:37)

**Lagebeschreibung**

Absolut ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr mit unvergleichlichem Höhenblick in Differten. Differten ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Differten liegt an der Bist, einem linksseitigen Zufluss der Saar, und am Nordrand des Warndt.

Über die Werbelner Straße ergibt sich innerhalb weniger Minuten eine direkte Anbindung an die Autobahn A620. Durch die zentrale Lage sind es in die größeren Städte nur kurze Wegzeiten mit

dem Auto. Nach Saarlouis beträgt die Entfernung 11 km, nach Völklingen 11 km, in der Landeshauptstadt Saarbrücken ist man nach 21 km.

Sollten Sie in das benachbarte Luxemburg einen Ausflug planen, rechnen Sie mit ca. 35 Min. Fahrzeit bis zur Grenze.

Eine attraktive Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote mit toller Naturumgebung (z.B. Wildpark) und Geschäfte des täglichen Bedarfs runden die Lage ab.

**Energie**

Baujahr: 2022/23

Heizungsart: Wärmepumpe

**Sonstiges**

Wir bauen ihr Wohnglück so individuell wie sie es sind und mit einer Sorgfalt, als würden wir selbst dort einziehen.

Verkauft wird die Immobilie nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

Illustrationen / Grafiken / Bilder sind nur beispielhafte Darstellungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.