3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
Objektbeschreibung:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 5 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer.
Sie betreten die 3 Zimmerwohnung über den Flur, welcher sich über 6,54 Quadratmeter erstreckt und durch seine hellbraune Strukturtapete besticht. Zu Ihrer Rechten finden Sie neben einer kleinen Garderobe das Kinderzimmer, welches 8,10 Quadratmeter der Wohnfläche einnimmt sowie über ein Kunststofffenster ( Thermopen 2Fach Verglasung) und Holzlaminat verfügt. Zu Ihrer Linken finden Sie neben dem Sicherungskasten das geräumige Wohnzimmer, welches eine Fläche von 16,24 qm aufweist sowie über 2 Kunststofffenster und ebenfalls Holzlaminat verfügt. Werfen Sie nun einen Blick nach oben, finden Sie einen vom Eigentümer angefertigten Stauraum für beliebige Utensilien. Begeben Sie sich nun ein paar Schritte vorwärts ,können Sie das mit einer Größe von 4,18 qm große Badezimmer, welches durch das Tageslicht erhellt wird ,(Fenster) nicht verfehlen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im gesamten Bad sind Fliesen verlegt. Rechts des Badezimmers befindet sich die 11,49qm große Küche, welche mit einer Einbauküche , zwei Kunststofffenstern sowie einem Durchlauferhitzer ( Warmwasseraufbereitung) ausgestattet ist. Der Bodenbelag besteht aus grauen Fliesen. Links des Badezimmers finden Sie das Schlafzimmer, welches mit einem Kunststofffenster ausgestattet ist und sich über 15,31qm erstreckt. Der Bodenbelag ist ebenfalls Holzlaminat.
Zu der Wohnung gehören eine Blechgarage, welche über den Keller auch Strom beziehen kann( Kabel durch Lichtschacht), und 2 kleine Keller (je 8qm). Ein Keller davon verfügt über eine Werkbank.
Des Weiteren können Sie anteilig ein Blumenbeet ,eine kleine Grünfläche (zb um Wäsche zu trocknen) ,einen allgemeinen Fahrradkeller mit Wasserhausanschluss sowie einen Garten nutzen. Der Garten erstreckt sich über ca 140 qm.
Sonstiges: Der Heizbetrieb erfolgt elektrisch über eine Nachtspeicherheizung ( seperater Zähler). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. In jedem Raum (außer Badezimmer) befindet sich ein Raumthermosthat. In jedem Raum (außer im Flur und Badezimmer)ist Raufasertapete angebracht. Holzlaminat lässt sich auch in jedem Raum außer in der Küche und im Bad finden.
Energieausweis: Primärenergiebedarf: 446,4 kWh (m2 a) Endenergiebedarf: 200,2 kWh (m2 a)
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Kosten
Hausgeld: 73,00 Euro. ( monatlich)
Grundsteuer: 39,02 ( vierteljährlich)
Müllgebühren: 65,00 Euro (halbjährlich)
Provision
Käuferprovision: 3,00 % ohne MwSt da Kleinunternehmerregelung. Zahlbar durch den Käufer. Fällig und Verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Standort
Einkaufsmöglichkeiten: Penny Markt (1,7km)
Shell Tankstelle (1,0km)
Apotheke (1,3 km)
Schulen /Kindergärten:
Oberschule Bodenwerder (950m)
Grundschule Bodenwerder ( 2,9km)
Städt. Kindertagesstätte (1,0km)
Sehnswürdigkeiten: Münchhausen Museum: (1,9 km)
Bismarckturm ( 5,1km)
Freizeitangebote: Sommerrodelbahn: ( 2,0 km)
Lokalitäten: Im Ortskern ( Weserstr, Königstr) nähe Weser finden Sie einige Restaurants und Cafes.
ÖPNV: Ca 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle Bodenwerder Ziegeleiweg, ca 10 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle Bodenwerder Schulzentrum. Von dort aus erreichen Sie Hameln oder Bad Pyrmont
Folgende Städte können Sie über Bundesstraßen und den jweiligen Zubringern erreichen:
Hameln über die L24 (30min)
Bad Pyrmont über die B83 , L429 (40 min)
Hannover über die B1 und B3 ( ca 1:30h )
Sofern sich Ihrerseits Fragen zu dem Objekt ergeben haben oder ein Termin zur Besichtigung in Betracht kommt, kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter 01633781804 oder über die Nachrichtenfunktion.
