Haus zum Verkauf €188.000 495 m²
54634 Bitburg

3,57% inkl. MwSt.
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19 MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab Sofort

3 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Hallo und herzlich Willkommen in Bitburg-Masholder, einer sehr ruhigen und beliebten Ortslage im Raum Bitburg-Stadt. Hier präsentieren wir Ihnen ein ehemaliges Bauernhaus samt ausbaubaren Neben- und Gebäudeflächen.

Bereits im Jahre 1850 wurde dieses Eigenheim in Massivbauweise auf ca. 495qm Grund und Boden errichtet. Die Nutzung ist wahrlich vielseitig, da zahlreiche Nebengebäude existieren. Teilweise ausbaubar oder nach wie vor rein dem Nutzen dienend; so kommen wir auf stolze ca. 326m² Nutzfläche.

Die reine Wohnfläche beläuft sich auf adäquate ca. 123m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, somit haben Sie es aus energetischer und praktischer Betrachtungsweise mit keinerlei Dachschrägen zu tun. Im EG befindet sich eine Küche, ein Wohnraum, ein modernisiertes sowie ebenerdiges Tageslichtduschbad samt Waschmaschinenstellplatz, ein Abstellraum und ein variabler nutzbarer Zwischenraum angliedernd an den üblichen Flurbereich. Im OG befindet neben dem Vorraum des Treppenhauses ein Schlafraum samt möglichem Ankleidezimmer (auf den Bildern ein Kinderzimmer), ein Tageslichtvollbad (von der Optik renovierungsbedürftig), eine potentielle Arbeitsecke sowie zwei mit einander verbundene Schlafräume.

Geziert wird das OG vor allem durch den rustikalen und sehr soliden Dielenfußboden, in Kombination mit der Stärke der Wände (an den Fenstern gut sichtbar) ein toller Kontrast zu eventuell modernen Elementen. Vom OG gelangen Sie ebenfalls über eine Treppe bequem auf den begehbaren Speicher, ohne eine komplizierte enge Leiter benutzen zu müssen.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert (siehe Foto), ich persönlich hätte einen solchen urigen Kellerraum gerne, perfekt um Lebensmittel oder eine gute Flasche Wein einzulagern oder für einen Umtrunk bei Kerzenschein im historischen Gewölbekeller. Stellplätze für Ihre PKWs finden Sie mehr als ausreichend auf dem Hof, zudem gibt es eine Garage in einem der Nebengebäude. Der Hof - zum Beispiel mediterran gestaltet - kann schnell zum Hingucker, gemütlichen Grill- und Terrassenplatz werden.

Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Ölzentralheizung von BUDERUS, der Kessel ist zwar mit seinem Baujahr in die Jahre gekommen jedoch besteht unseren Informationen nach keine Austauschpflicht. Das Ausbaupotential in den Nebengebäuden ist nahezu unerschöpflich, Rom wurde schließlich auch nicht an einem Tag erbaut... Lassen Sie sich Zeit, dann kommen die besten Ideen, erfahrungsgemäß.

Gerne stehen wir gerne fast jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf eine zeitnahe und vor Allem unverbindliche Besichtigung mit Ihnen auf unsere Home Page finden Sie in Kürze eine ausführliche Beschreibung.

Zusätzlicher Hinweis
Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-19:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 326,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort

54634 Bitburg

Masholder mit seinen ca. 550 Einwohnern liegt grenznah(ca. 20km) zu Luxemburg als Stadtteil von Bitburg im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Durch seine zentrale Lage zu Bitburg, Trier und Luxemburg erhöht sich die Einwohnerzahl im gefragten Wohnplatz Masholder stetig.

 So entstanden neue Wohngebiete und der alte Ortskern wurde im Rahmen der Dorferneuerung verschönert (Gemeindehaus mit Dorfgemeinschaftsplatz, großer Spielplatz). Am Rande des Dorfes entstand direkt angrenzend an das Industriegebiet Bitburg-Süd das Industrie- und Gewerbegebiet "Masholderer Höh.

 Masholder liegt zwischen den Bundesstraßen B 51( wichtige Nord-Süd-Verbindung!) und der B 257. Es bestehen Busverbindungen nach Bitburg (ca.4km), Trier(ca. 25km), Prüm (ca.35km) sowie Luxemburg-Stadt(60km). Neue Verbindungen verkehren regelmäßig montags bis sonntags, die Linien 400, 410 und 420 zwischen den Knotenpunkten Trier, Newel, Irrel, Bitburg, und Welschbillig. Die einst nachteilige deutsche Randlage wird allmählich zu einer europäischen Zentrallage. An Fahrradwegen bestehen Anbindungen zum Nimstal-Radweg und zum Kylltal-Radweg