3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 62 m²
01219 Dresden / Leubnitz-Neuostra

3,57 % inkl. MwSt.

+ 1996 kernsaniert
+ zentrale Lage
+ hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten im Preis inkl.
+ hochwertiges Designer Bad mit Badewanne Dusche Wachbecken, WC und WM-Anschluss
+ angefertigte Flur/Bad Möbel mit viel Stauraum
+ Fußbodenheizung in Bad und Küche
+ hochwertige Bodenbeläge
+ Balkon mit Verglasung (Schiebeelemente)
+ elektrischen Rollläden
+ elektrischer Markise
+ Keller, Fahrradraum, Trockenraum
+ die Wohnung wird nach Absprache ca. 05/2022 frei
+ kein Instandhaltungsrückstand
+ ausreichend Parkmöglichkeit vorhanden
+ und, und, und........

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Dresdner Stadtteil Leubnitz-Neuostra.
Das Objekt wurde 1987 erbaut und 1996 kernsaniert. Im Haus sind 18 Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern bewohnt sind. Die zum Verkauf stehende Dreiraumwohnung befindet sich in der 3. Etage und weist einen hohen Standard aus.
Für einen modernen und angenehmen Wohnkomfort wurden der Grundriss geändert. Fußbodenheizungen versorgen nun Küche und Bad mit angenehmer Wärmestrahlung. Das Bad wurde vergrößert und das moderne Design mit speziell dafür angefertigten Möbeln sorgen für ein modernes Ambiente.
Die modern gestaltete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde in den Wohnbereich integriert und ist im Kaufpreis enthalten.
Außerdem wurden die Türen getauscht, die Elektroanlage stetig auf den neuesten Stand gehalten (letzte Überprüfung 2020), Fußböden mit Laminat, Vinyl und in Bad, Küche und Flur mit Fliesen versehen.
Zusätzlich wurden an den Fenstern elektrische Rollläden montiert und der Balkon wurde mit Glasschiebeelementen und einer elektrischen Markise bestückt. Am Wohnhaus wurde 2015 die Fassade renoviert.
Es besteht keinerlei Sanierungsrückstau, das Objekt hinterlässt einen gepflegten Gesamteindruck.
Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen, oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter. Wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Fahrradraum, vermietbare Fläche: 62,43 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

01219 Dresden / Leubnitz-Neuostra

Dresden, die sächsische Landeshauptstadt, vereint wechselvolle Geschichte, Kunst und Kultur, Wirtschaft und Forschung, sowie eine hohe Lebensqualität zu einer perfekten Symbiose. Die barocke Altstadt mit Ihren unzähligen Sehenswürdigkeiten und das landschaftlich reizvolle Umland mit einem breiten Spektrum an Möglichkeiten zur Lebensgestaltung sind ein Grund dafür, dass Dresden zu den schönsten Städten Deutschlands zählt.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Leubnitz-Neuostra mit einer gut gewachsenen Infrastruktur. Supermärkte und viele kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Nahe gelegene Ärzte, Kindertagesstätten, Spielplätze, Schulen und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot perfekt ab.
Für große Einkaufserlebnisse sorgt der gut besuchte Kaufpark im benachbarten Stadtteil Nickern, sowie die Innenstadt von Dresden. Viele Restaurants und Cafés in der Umgebung sorgen für kulinarische Vielfalt. Für Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs sind die Haltestellen der Buslinien, wenige Schritte vom Objekt entfernt. Die Bundesautobahn A17 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.