3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900 94 m²
45894 Gelsenkirchen / Buer, Buer-Gladbecker-Str. 71

frei ab 01.02.2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Baujahr 1979
- in 2015 komplett modernisiert
- 3,5 Zimmer
- 94 m²
- 2.OG
- Fernwärme
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Balkon
- Gäste-WC eingebaut in dem früheren Abstellraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschküche mit Trockenraum und separater Fahrradkeller
- wird zu Ende Januar 2022 leer
- wird vom Mieter frisch gestrichen übergeben

Diese schöne Wohnung im Stadtteil Gelsenkirchen Buer ist eine wahre Wohlfühloase für jede kleine Familie.

Hier erstrecken sich dreieinhalb Zimmer auf 94 m² Wohnfläche.

Ausgestattet mit einer Fernwärme gesteuerten, vollflächigen Fußbodenheizung (wassergeführt) liegt sie im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Erst 2015 wurde sie umfassend modernisiert und war bis jetzt vermietet. Die Mieter ziehen aber zu Ende Januar 2022 aus und daher ist die Wohnung sofort verfügbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen sie in eine schöne Diele, die den Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt.

Der durch eine große Fensterfront hell belichtete Wohnbereich wird durch den Essbereich von der offenen Küche getrennt und bietet viel Freiheit, um es sich nach Belieben einzurichten.

Außerdem befinden sich in der Wohnung ein modern und hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein ebenso hochwertiges Gäste-WC, sowie zwei geräumige Zimmer, in denen große Doppelfenster viel Lichteinfall bieten.

Darüber hinaus hat diese Wohnung einen großen Balkon mit Abstellraum.
Hier haben sie reichlich Platz um im Sommer entspannt zu grillen und zu speisen.

Zudem stehen ihnen ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradkeller und die Waschküche mit Trockenraum.

Der bisherige Nettokaltmiete lag bei 620 €.
Das Hausgeld liegt zur Zeit bei 228,- Euro im Monat
und die Zuführung zur Instandhaltung liegt bei 70,- Euro im Monat

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provisionsfrei für den Käufer

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Buer-Gladbecker-Str. 71
45894 Gelsenkirchen / Buer

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Nordwesten von Gelsenkirchen-Buer.
Der Stadtteil Buer der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen umfasst derzeit knapp 33.000 Einwohner und ist sehr grün gelegen. Teilweise ist es umgeben von Ackerland und kleineren Waldgebieten.
Dennoch steht Ihnen hier die gesamte Ruhrregion binnen kürzester Zeit zur Verfügung.

Tatsächlich können Sie bequem alle täglichen Besorgungen zu Fuß erledigen.
Eine Bäckerei befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt und im Umkreis von 15 Gehminuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken, 2 Discounter, eine Postfiliale, mehrere Bankfilialen, zwei Drogeriemärkte, einen Biomarkt aber ebenso einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Gesamtschule liegt sogar nur 7 Gehminuten entfernt.

Das Zentrum Gelsenkirchen Buers erreichen Sie fußläufig in etwa 15 Minuten, bzw. mit dem Pkw in maximal 5 Minuten. Von dort aus sind Sie über die B226 oder über den Norden von Buer binnen 10 Minuten auf der A52. Binnen ca. 15 Minuten erreichen Sie problemlos die Stadtteile Gelsenkirchen-Ost oder Gelsenkirchen-Mitte, aber auch Gladbeck und Bottrop.
In nur etwa 30 Minuten gelangen Sie nach Oberhausen, Herne, Castrop-Rauxel oder Recklinghausen, bis nach Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Essen, Bochum und Dortmund sind es maximal 45 Minuten.