1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
04109 Leipzig - Mitte

# Objektbeschreibung
Das angebotene Ein-Raum-Apartment befindet sich im dritten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches um 1910 in halboffener Bebauung im Reformstil errichtet wurde.
Das denkmalgeschützte Objekt wurde um 1998/99 in Absprache mit den Denkmalsschutzbehörden umfassend saniert und modernisiert.
Sämtliche Versorgungsanschlüsse der Medien Strom, Gas, Wasser, Abwasser sowie Telefon wurden überprüft und erneuert. Die Heizung des Objektes und die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt modern über einen Fernwärmeanschluss.
In einer Teilfläche des EG-Bereiches wurden PKW-Stellplätze geschaffen; der andere Teil des Erdgeschosses wird als Gaststätte genutzt.
Die Fenster des gesamten Gebäudes wurden denkmalgerecht erneuert, die Hauseingangstür und die Türen ins Treppenhaus und zu den Hausfluren wurden in Stahl, Aluminium, Holz und teilweise mit großen Glaseinsätzen ausgeführt, so dass trotz des Baujahres und des Denkmalschutzes ein sehr modernes, schlichtes und hochwertiges Ambiente geschaffen wurde.
Vom gefliesten Hausdurchgang mit Stuck an der Decke und über den teilweise gemalten und gefliesten Wandsockeln, welcher sowohl straßen- als auch hofseitig je durch eine dreiflügelige Holztür mit Glaseinsätzen verschlossen und mit Bügeln für das Abstellen und Anschließen von Fahrrädern ausgestattet ist, gelangen Sie über eine kleine Stufe und durch ein große vollverglaste Tür in das Treppenhaus. Dieses ist auf den Podesten und Treppenstufen gefliest und mit einem Stahlgeländer versehen, tlw. mit schmiedeeisernen Verzierungen.
Jetzt gelangen Sie ebenerdig zum Aufzug, welcher alle Etagen inkl. Keller bedient.
Vom sehr hellen und großzügig dimensionierten Treppenhaus aus gelangen Sie dann zu den Fluren, von denen die einzelnen Apartments (von denen es jeweils mehrere auf den einzelnen Ebenen gibt) und auch größeren Wohnungen betreten werden können.
Der Grundriss dieser von uns angebotenen Wohnung ist ganz sicher nicht gewöhnlich sondern schon besonders - also nicht klassisch - und spricht wohl insbesondere den modernen Stadtmenschen an.
Aber lesen bzw. sehen Sie selbst:
Durch die, wie in allen Wohnungen neu eingebaute, Eingangstür betreten Sie den kleinen Flur des Apartments.
Um das direkt gegenüber liegende Bad herum sind alle Wohnbereiche gruppiert und durchgängig begehbar. Diese Nasszelle ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; der Fußboden ist gefliest, wie auch 2 m hoch die Wände.
Gleich rechts von der Eingangstür gelangt man in den insgesamt ca. 26 m² großen Wohn-/Essbereich mit dem knapp 6 m² großen, integrierten Essbereich mit Einbauküche. Diese Küchenstrecke mit Unter- und Hängeschränken (quasi an der Rückseite/-wand der Nasszelle angebracht) ist mit den notwendigen und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Links vom Wohnungseingang gelangt man in den als Schlafbereich (mit gut 14 m²) konzipierten Teil des Apartments und von dort aus – wenn man es denn will - wieder direkt in den Essbereich.
Fast über die gesamte Außenwand am Wohn-/Ess- und Küchenbereich sind Fenster und die ebenfalls voll verglaste Tür zum hofseitigen Balkon angeordnet, was das Apartment sehr hell macht, während der Schlafbereich vom direkten Tageslicht eher etwas abgeschottet wirkt.
Der gesamte Boden von Flur, Ess-, Wohn- und Schlafbereiche ist mit Echtholzparkett in Stäbchenform belegt.
Das Angebot wird abgerundet durch den zugehörigen Kellerraum.
Das beschriebene Objektangebot richtet sich neben Kapitalanlegern insbesondere auch an zeitweilig in Leipzig arbeitende und lebende Interessenten, wie z. B. Künstler, Studenten, Freischaffende und regelmäßig in Leipzig tätige Dienstreisende.
Die Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns - mit all seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten - hinter dem nur quasi einen Steinwurf weit entfernten Innenstadtring, zeichnen dieses Objekt wirklich aus.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor; aber schon die Besichtigung von außen wird Sie von der Lage überzeugen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Zentrum-West, angrenzend an die unmittelbare Innenstadt. Kulturhistorisch bietet gerade dieses Stadtgebiet sehr konzentriert viele Sehenswürdigkeiten, wie das Alte und das Neue Rathaus, die Nikolaikirche, die Thomaskirche, die Alte Börse, Specks Hof, die Mädlerpassage, das Riquethaus, Auerbachs Keller sowie eine Vielzahl interessanter Museen, Kunst- und Kulturstätten.
Die Anbindungen an den ÖPNV und Autofernverkehr sind durch die zentrale Lage sehr gut. Ebenso sind Einrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten, Arzte und Apotheken etc. sind zahlreich vorhanden und gut zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für alles, was man zum Leben braucht, sind im nahe gelegenen Einkaufszentrum Höfe am Brühl und/oder verteilt über die Geschäftshäuser und Ladengeschäfte in der gesamten Innenstadt zu finden. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß oder per Straßenbahn schnell erreicht und bietet ebenfalls eine Vielzahl an Geschäften.

Besonders hervorzuheben ist unbedingt auch der nahe gelegene Johanna Park mit dem sich anschließenden Clara Zetkin Park. Auch das beliebte Rosental mit dem überregional bekannten Zoo und der Leipzig auszeichnende innerstädtische Auenwald, welcher sich bis an die nördliche Stadtgrenze ausdehnt, sind ebenso schnell erreichbar, wie die Flüsse und Kanäle, die Leipzig durchqueren (z.B. Weiße Elster, Parthe, Pleiße, Elstermühlgraben, Karl-Heine-Kanal und auch der Leipziger Stadthafen). Hier sind Sportler, Spaziergänger und Kinder genau an der richtigen Stelle um Ihrem Hobby oder Ihrer Leidenschaft nachgehen zu können.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt nur wenige Meter vom Leipziger Innenstadtring entfernt (fußläufig ca. 5 Minuten bis in die direkte Innenstadt),und bietet auf der anderen Seite die Möglichkeit zur Erholung in der Natur, Raum zum Durchatmen sowie unzählige Angebote für sportliche Aktivitäten. Was will man mehr?

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW-ZENTRAL