Haus zum Verkauf €100.000 150 m²
04741 Roßwein

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1910
frei ab nach Absprache

+ Unkompliziertes Investment
+ 4 WE - voll vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 11.040 €
+ Ø Ist-Miete: ca. 4,40 €/m²
+ Attraktiver Faktor: 9,06
+ Soll-JNKM: ca. 12.050 €
+ Soll-Faktor: 8,30
+ 1995 kernsaniert
+ Gefragte Wohnungsgrößen von 45 und 55 m²
+ Gemeinschaftskeller
+ Anwohnerparkstraße
+ Innenstadtlage mit guter Anbindung an Dresden

Zum Verkauf steht hier ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharm in zentraler Lage von Roßwein, etwa 40 km westlich von Dresden. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² umfasst das Objekt 4 Etagen mit 4 gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen, welche Größen zwischen ca. 45 und 55 m² aufweisen.
Durch die Vermietung der Wohneinheiten wird aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 11.040 € pro Jahr generiert, was einem m²-Preis von ca. 4,40 € und einem sehr attraktiven Ist-Faktor von 9 entspricht. Nach erfolgter Mietanpassung ist eine Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 12.050 € realisierbar, was einem Soll-Faktor von 8,3 entspricht.

Das 1910 errichtete Gebäude wurde 1995 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Lediglich im Hinblick auf die Heizungsanlage (Nachtspeicheröfen) und die Dachdämmung besteht derzeit Modernisierungspotenzial und damit die attraktive Chance auf künftige Wertsteigerung.

Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die vorteilhafte Lage unweit von Dresden profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Objektnr: 1037375

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.040,00 EUR

Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen

04741 Roßwein

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gefragte Lage in der sächsischen Kleinstadt Roßwein, etwa 40 km westlich von Dresden. Die Immobilie befindet sich hier in zentraler und zugleich naturnaher Wohnumgebung, die attraktive Erholungsmöglichkeiten im Freien und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur verspricht.

Im Umkreis von maximal 700 m sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, Apotheken sowie diverse Imbisse, Cafés und Restaurants. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus mehrere Kindergärten und Schulen in bequemer fußläufiger Entfernung.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine nur etwa 200 m entfernte Bushaltestelle. Über die Autobahnen 4 und 14 sowie die Bundesstraßen 169 und 175 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz, sodass bspw. Dresden bequem in rund 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist.