4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
74219 Baden-Württemberg - Möckmühl

# Objektbeschreibung
Eine Erdgeschosswohnung im Maisonette-Stil - Alles ein bisschen anders, eben besonders!

Lassen Sie sich diese großartige Wohnung, welche sich auf zwei Ebenen verteilt, von Herrn Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn näherbringen!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großartige Vier-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses im Herzen Züttlingens, einem Teilort von Möckmühl, befindet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein freundlicher Eingangsbereich, ein Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu einer überdachten Veranda, ein modernes Tageslichtbadezimmer, sowie ein gemütlicher Wohnbereich. Im Untergeschoss befinden sich zwei Räumlichkeiten, welche von Ihnen zum Beispiel als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Der große Vorteil ist hierbei die geschickte Trennung von öffentlichen und privaten Bereichen! Auf der Erdebene stehen Ihnen ca. 58,18 m² zur Verfügung. Im unteren Bereich warten weitere 11,81 m² von Ihnen genutzt und gestaltet zu werden. Auch steht hier noch eine Nutzfläche in Höhe von 8,29 m² zur Verfügung.

Ein Stellplatz im Freien, unmittelbar neben dem Gebäude, ein feiner Garten, für welchen Sie ein Sondernutzungsrecht besitzen werden und eine Abstellfläche im Dachgeschoss zur Lagerung von selten benötigten Dingen komplettieren dieses schmucke Angebot!

Das Gebäude selbst wurde im Jahre 1972 erbaut und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungen fanden im Jahr 2020 statt, hier wurde ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Im Jahr 2019 wurde die Haustür, die Briefkastenanlage, der Türöffner sowie die Gegensprechanlage erneuert. Im Jahr 2013 fand ein Austausch der Wohnungswasserzähler statt. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Holzfenster vom Baujahr und neuen Kunststofffenstern, die in den vergangenen 10 Jahren eingebaut wurden. Auch das Badezimmer wurde, unabhängig von den Wasserleitungen, innerhalb der letzten 10 Jahre renoviert. Im Hinblick auf die sonstige Beschaffenheit wurde seit dem Baujahr in der grundlegenden Bausubstanz nichts weiter erneuert.

Geheizt wird mit Strom. Während die anderen Räume eine Stromheizung beherbergen, verfügen das Tageslichtbad und der Flur über eine Fußbodenheizung.

Auch mit gutem Internet sind Sie hier versorgt. Vodafone bietet Ihnen DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload zur Verfügung stellen. Bei der Telekom ist das Internet mit 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.

Diese außergewöhnliche Wohneinheit eignet sich aufgrund vom Grundriss vor allem für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Der praktische Schnitt sorgt für Ordnung und Struktur. Aktuell steht die Immobilie leer – Sie können also gleich einziehen! Aktuelle Wohnmarktanalysen zeigen zudem, dass in dieser Lage eine Kaltmiete in Höhe von 8,20 € pro Quadratmeter generiert werden kann. Auch als Kapitalanlage würde sich die Wohnung also allemal lohnen!

Das Hausgeld setzte sich laut Wirtschaftsplan 2020 wie folgt zusammen:

Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 508,25 €
Nicht umlegbare Kosten: 741,80 € zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 396,00 €
Gesamt: 1.646,05 € / 12 Monate =137,17 €

Aktuell ist kein Hausverwalter mehr bestellt. Somit sind aktuell nur noch ca. 88 € monatlich fällig.

Klingt danach als würde ein Traum endlich in Erfüllung gehen? Träumen Sie doch gerne noch ein wenig weiter – mithilfe unseres 360° Immobilienrundgangs! Schauen Sie sich die Wohnung bereits vor der ersten Besichtigung vor Ort online an, egal wo und so oft wie Sie möchten. Geben Sie hierfür einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2496895

# Ausstattung
Hallo und herzlich willkommen!

Eingebettet in nette Nachbarschaft erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit Satteldach und heller Fassade. Es ist umzäunt und wird von einem gepflasterten Hof begleitet, auf dem sich im hinteren Bereich ebenso Ihr Fahrzeugstellplatz befindet. Nach dem Eintritt durch den überdachten Haupteingang gelangen Sie in das helle und gepflegte Treppenhaus. Der Zugang zur Wohnung befindet sich direkt gegenüber der Eingangstür, völlig stufenlos.

Eine weiße Holztür eröffnet Ihnen Ihre neue Wohlfühlwelt. Sie gelangen zunächst in einen Flur, welcher alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Ein pflegeleichter Fliesenboden in leuchtender Farbe sowie eine mit hellem Holz verkleidete Decke mit eingebauten Lichtstrahlern verspricht einen freundlichen Empfang.

Beim ersten Raum zur Linken handelt es sich um ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zur herrlichen Veranda und offenen Küche. Küche und Essbereich sind durch einen Wanddurchbruch im Theken-Stil perfekt voneinander getrennt. Ein helles Laminat schmückt den Boden. Sie bewirten oft Gäste oder haben kleine Kinder? Durch die Vorzüge können Sie Ihre Kinder während dem Kochen unterhalten und die Gäste an der Kochzeremonie teilhaben lassen. Der Küchenbereich selbst ist mit einem roten Fliesenboden ausgestattet und ebenfalls mit Lichtstrahlern versehen. Die dazu passende Einbauküche mit weinroten Fronten und Arbeitsflächen in heller Holzoptik stellt Ihnen ein Spülbecken mit Abtropffläche, eine Spülmaschine, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube und Backofen, sowie zahlreiche Arbeitsflächen, Schubladen und Schränke zur Verfügung. Auch hier profitieren Sie von einem direkten Zugang zur Veranda und somit auch von viel natürlichem Licht beim Kochen.

Ihre ca. 16 m² große Veranda ist überdacht, teilweise windgeschützt und mit Holzdielen ausgelegt. Machen Sie es sich hier mit ein paar Loungemöbeln so richtig gemütlich oder genießen Sie Ihre Lieblingsmahlzeit auch mal an der frischen Luft. Egal zu welcher Jahreszeit können Sie hier die Natur genießen und Ihre Seele baumeln lassen. Nicht zu vergessen ist der ca. 120 m² große Garten. Mit etwas Kreativität erschaffen Sie sich hier eine Wohlfühl-Oase direkt vor der Haustür!

Zurück im Flur, gelangen Sie weiter in Ihr Tageslichtbad, welches Ihnen eine schöne Eckbadewanne mit Mosaikverzierung, einen großen weißen Waschtisch und eine Toilette bietet. Es ist raumhoch gefliest und in zeitlosen Farben gehalten. Die Decke ist mit weißen Holzpaneelen verkleidet, einem Himmel aus Lichtstrahlern versehen und harmoniert farblich mit dem Rest der Sanitäreinrichtung. Ein in die Wand integriertes Regal bietet Platz für Handtücher und Ihre Lieblingsdekoration. Jetzt heißt es nur noch: abtauchen und relaxen!

Über eine Holztür mit Glaseinsatz gelangen Sie vorbei am Bad in Ihr neues Wohnzimmer, welches Platz für die ganze Familie bereithält. Ein schöner dunkler Laminatboden unterstreicht das rustikale Flair der Holzfenster, während auch hier eingebaute Lichtstrahler die Atmosphäre lockern und diesem Zimmer einen gemütlichen und modernen Touch verleihen. Zaubern Sie hier einen individuellen Lieblingsort und genießen Sie Ihre Freizeit!

Ein galerieartiger Treppenabgang führt Sie vom Flur aus ins Untergeschoss, wo zwei weitere Räumlichkeiten auf Sie warten. In beiden Räumen wurde ein kuscheliger, heller Teppichboden verlegt, zu finden sind kleine Fenster im oberen Drittel der Außenwand. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Vielleicht möchten Sie hier zwei Schlafzimmer realisieren, ein Homeoffice, einen Fitnessraum, eine Sauna oder, oder, oder... Fast alles ist möglich! Ganz praktisch ist auch der eingebaute Schrank unter der Treppe!

Überzeugen Sie sich doch einfach selbst? Senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage und vielleicht geht Ihr Traum bereits morgen in Erfüllung! Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.571,65 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

Gesamtfläche: ca. 78,28 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,12 m²
Vermietbare Fläche: ca. 78,28 m²
Nutzfläche: ca. 8,29 m²

# Lagebeschreibung
Die hier ausgeschriebene Immobilie befindet sich in dem hübschen Teilort Züttlingen von Möckmühl.

Züttlingen liegt im Jagsttal, etwa vier Kilometer südwestlich von Möckmühl im Landkreis Heilbronn. Die Bundesautobahn A 81 ist in nur ca. 2 km zu erreichen. Es gibt in Züttlingen auch einen Bahnhof und eine Busverbindung.

Ein Bäcker ist im Ort vorhanden, sowie ein Kindergarten und die Grundschule. Der Kindergarten ist sogar nur ein paar Schritte entfernt!

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und ein reichhaltiges Freizeitangebot finden Sie in der benachbarten Stadt Möckmühl. In zwei Minuten sind Sie mit dem Auto dort. Trotz der landschaftlichen Idylle liegt Möckmühl verkehrstechnisch sehr günstig an der A81 zwischen Heilbronn und Würzburg, nicht weit vom Autobahnkreuz Weinsberg und der A6 entfernt. Der Bahnhof verbindet die Stadt mit den Zentren Heilbronn, Stuttgart und Würzburg.

Sie kennen den Ritter mit der eisernen Hand? Hier in Möckmühl waltete dieser Götz von Berlichingen vor ca. 500 Jahren als Amtmann des Herzogs von Württem­berg. Schillers Schwester Louise lebte hier, nachdem sie den Stadtpfarrer Gottlieb Franck geheiratet hatte. Der mittelalterliche Stadtkern mit seiner Burg sieht heute noch so aus, wie er 1643 von Merian gezeichnet worden ist. Zahlreiche Fachwerkhäuser und die fast vollständig erhaltene Stadtmauer mit ihren Türmen zeugen davon.

Es befinden sich attraktive Firmen im Einzugsbereich, wie zum Beispiel Kaufland Logistik und das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR).

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzkefalcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 136.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-02
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-22128