Haus zum Verkauf €325.000 780 m²
14641 Wustermark, Gartenstraße 4

Baujahr: 1924

Baumängel/Bauschäden:
- Wärme-und Schalldämmung bauzeitlicher Standard
- Installationen und Ausstattungen gesamt wirtschaftlich veraltet oder nicht zeitgemäß
- Im Dachbereich können aufgrund des Alters des Hauses Holzschädlinge nicht ausgeschlossen werden
- 1 x Schornstein soweit einsehbar beschädigt oder im Übergang zur Dacheindeckung ausgebessert, Schornstein versottet
- Regenentwässerung erfolgt zu nah am Haus, daher
KG mit Feuchtigkeit
- Fensterrahmen und - Flügel tlw. erheblich verwittert oder beschädigt
- Fensterläden schlechter Zustand
- Klinkersockel beschädigt
- Kellergang-Einfriedung schlechter Zustand
- Jägerzaun-Einfriedung zur rechten Grundstückseite beschädigt oder zerstört.

Besonderheiten:
Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt unter Ausschluss jeder Gewährleistung. Es handelt sich insgesamt um ein umfangreiches Sanierungs- und Modernisierungsobjekt.

Besonders wird hingewiesen auf :
- Gartenstraße 4 steht nicht unter Denkmalschutz grenzt jedoch an die Schutzbereichszone (Umgebungsschutz) an, so dass sich bauliche Veränderungen am Haus oder ggf. ein Neubau in die Umgebung einzufügen haben
- Leitungsrecht öffentl. Abwasserleitung auf dem Grundstück (beschränkt persönliche Dienstbarkeit) käuferseitig zu übernehmen
- Auf Grund der Reihenhausbauweise gibt es gemeinsame genutzte Anlagen und Bauteile (z.B. Schornsteine, Dachrinne usw.)
- Auf der Grünfläche steht ein Schuppen mit Eternit-wänden oder vergleichbar, Eindeckung mit Blech-platte, Abrissobjekt, ggf. höhere Entsorgungskosten durch Asbest oder vergleichbare Materialien
- Terrasse hinter der Veranda vorhanden
- Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor

Grundstück bebaut mit einen umfangreichen sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus.
Objektbeschreibung:
Das unsanierte leerstehende; stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss
Baujahr: ca. 1924 bzw. zw. 1920 und 1928 genaueres ist nicht bekannt
Unterkellerung: 100 %
Raumaufteilung:
KG: 3 x Abstellraum 1 x Heizungsraum
EG: 2 x Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele
DG: 1 ½ x Zimmer
Außenwände: Mauerwerk mit bauzeitlichen Formaten
Innenwände: Mauerwerk mit bauzeitlichen Formaten, leichte
Fassade: verputzt
Decken: massive Decken, Holzbalkendecken
lichte Raumhöhen: KG: ca. 2,00 m
EG: ca. 2,70 m
DG / Mansarde: ca. 2,55 m

Bauwerksabdichtungen: nicht vorhanden oder schadhaft/ funktionslos
Dach: Satteldach, Eindeckung mit Biberschwanz - Dachziegel, Außenentwässerung mit Regenrinnen und Fallrohren,
Fassade: verputzt nicht gedämmt, Klinkersockel,
elektrische Leitungen: einfachste Ausstattung
Sanitär: WC, Wanne, Waschbecken, Wandfliesen, Fußbodenbelag mit Kunststoff
Treppe: Holztreppe, Holzhandlauf,
Fußbodenbelag: Holzdielen
Innenputz, Wände: Glattputz/Farbanstrich/Tapete
Türen: Holztüren, Holzzargen
Fenster: Holzkastendoppelfenster, Holzeinfachfenster, im EG Fensterläden zur Frontseite und zur linken Hausseite vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr ca. 1995 ggf. funktionslos
Warmwasser: über die Heizung
Außenanlagen: Garten

Besichtigungstermine:
Wir weisen darauf hin, dass zurzeit aufgrund der Vorgaben der SARS-CoV-2-Infektionsschutzmaßnahmenverordnung des Landes Brandenburg keine Besichtigungstermine stattfinden können.

Ihr schriftliches Angebot wird dennoch bis zum 21.01.22 erwartet.

Sobald Besichtigungstermine wieder stattfinden können, werden diese unter Beachtung der geltenden Infektionsschutzvorschriften mit den bestbietenden Interessenten zu einem späteren Zeitpunkt vor Vertragsschluss nach-geholt.

Kaufpreisvorstellung:
Verhandlungsbasis freibleibend : 325.000,- €
Aktenzeichen: Le Elstal - 2

Ich bin erst ab 10.01.2022 wieder telefonisch erreichbar.

Ansprechpartner:
Bundeseisenbahnvermögen
Dienststelle Nord
Außenstelle Berlin
Steglitzer Damm 117
12169 Berlin
Frau Gier
Telefon: (0 30) 7 70 29 -252
Fax: (0 30) 7 70 29- 5252
E- Mail: carmen.gier@bev.bund.de

Gartenstraße 4
14641 Wustermark

Der Ortsteil Elstal der Gemeinde Wustermark liegt ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Berlin und ca. 20 km nördlich der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam im Ha-vellandkreis des Bundeslandes Brandenburg. Bekannt ist Elstal insbesondere für das Olympische Dorf.
Die Gemeinde Wustermark hat ca. 8.900 Einwohner. Es gibt in Elstal zwei Kindertagesstätten und eine Oberschule (bis Klasse 10 mit offenen Ganztagsangeboten). Einkaufsmög-lichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs bestehen in der Umgebung. Darüber hinaus verfügt Elstal über ein Outlet-Center diverser Marken und einen Freizeitpark.
Das Objekt befindet sich am Rande einer denkmalgeschützten Reihenhaussiedlung.
Straßenverbindungen:
- Autobahnanschluss an die A 10, AS Berlin Spandau
- Bundesstraße B 5
- öffentliche Buslinien (Havelbus-Linien 662 und 663) verkehren im Ort, nächste Haltestelle ca. 200 m entfernt

Schienennetz: Regionalbahnhof Elstal ca. 2 km entfernt, die Regionalbahn fährt im 30 Minuten Takt nach Berlin (ca. 15 min bis zur Altstadt Spandau)

Versorgung/ Entsorgung: Strom, Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung über öffentliche Netze. Gas liegt in der Straße