Haus zum Verkauf €649.000
66663 Merzig / Hilbringen

Für Käufer provisionsfrei

Baujahr: 2022

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Doppelhäuser:
- 6 Doppelhaushälften DHH-1 bis DHH-6 ( Häuser: 1-3)
- zweigeschossige Massivbauweise mit Staffelgeschoss
- KFW - 55 Standard mit Nachhaltigkeitsklasse mit Photovoltaikanlage
- gehobene Ausstattung und neueste Standards
- Treppenhaus
- Photovoltaikanlage auf jedem Gebäude
Haus 6:
- Lage: Doppelhaushälfte DHH-6
-Größe: 169,69 m²
-EG: Diele, Wohn-Ess- und Kochbereich, Technikraum, Vorrat, WC
-OG: Flur, 2 x Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer, Büro, HWR
-Penthouse: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großzügige Dachterasse mit 17,67 m²


Ausstattung:
Technik: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage mit Türöffner, Terrassenbeleuchtung , Außensteckdose
Bödenbeläge: Fliesenboden in Flur, HWR, WC, Küche, Bad
Parkettboden in den Bereichen Wohnen & Schlafen
Türen: Holz Innentüren
Wände : Malerflies und Anstrich
Fenster: Kunststoff mit 3-fach Verglasung,
Bäder: Wandhängendes WC, bodentiefe Duschtasse,
Badewanne, Doppelwaschbecken
Sonstiges: - 1 offener PKW Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten, weitere Stellplätze möglich
für € 8.000,-- / Stück

Herzlich Willkommen im Merziger Stadtteil Hilbringen. Hier liegt, nur einige hundert Meter von der Anschlussstelle der Autobahn A8 das aus dem 17. Jahrhundert stammende und im Barockstil erbaute Hilbringer Schloss. Es liegt auf einer kleinen Anhöhe auf einem ca. 7.000m² großen Terrain.
Hier entsteht das Projekt Wohnen im Schlossgarten. In dieser einmaligen Lage genießen Sie, als zukünftiger Bewohner, das Ensemble aus Moderne und Historie. Hier entstehen drei Zweifamilienhäuser (sechs Doppelhaushälften) und ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, die in L-Form um das Schoss angeordnet sind. Die Gebäude werden in Massivbauweise ohne Unterkellerung errichtet. Das Mehrfamilienhaus untergliedert sich dabei in jeweils drei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie zwei Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss. Es stehen durchweg großzügige Wohneinheiten mit Größen von ca. 85m² bis ca. 127m² zur Verfügung. Die sechs Doppelhaushälften bieten jeweils ca. 170m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Staffelgeschoss.

Die insgesamt 14 Wohneinheiten bilden eine separate Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wirtschaftlich abgetrennt vom Schloss Hilbringen.

Alle Einheiten der Anlage werden schlüsselfertig und mit einer hochwertigen Innenausstattung erstellt. Die Bauweise erfüllt den KFW55-Standard mit Nachhaltigkeits-Klasse inkl. Photovoltaik auf jedem der vier Gebäude. Die Gestaltung der Außenfassaden sowie der Außenanlagen berücksichtigen die entsprechenden Vorgaben des Denkmalschutzes, sodass sich hochwertiges und modernes Wohnen harmonisch mit der Historie dieses Areals vereinen.

Die sechs Doppelhaushälften - DHH-1 bis DHH-6:

Die Doppelhaushälfte DHH-1 mit 169,69m² Wohnfläche bietet ein großzügiges und komfortables Wohnkonzept für eine Familie auf insgesamt 3 Etagen. Der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet dabei den Kern des Erdgeschosses. Direkt neben dem Kochbereich liegt der separate Vorratsraum. Im Eingangsbereich befinden sich die Diele, ein Gäste-WC und der Technikraum des Hauses. Im Obergeschoss liegen die beiden Kinderzimmer, das Büro- bzw. Gästezimmer und das mit Wanne und Dusche ausgestattete Bad sowie der Hauswirtschaftsraum.
Im Staffelgeschoss bilden das Schlafzimmer mit Durchgang zum Ankleidebereich sowie das Bad mit Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche eine Einheit. Die reichlich 17m² große Dachterrasse ist natürlich das Highlight der Penthouse-Etage mit Blick auf das Hilbringer Schloss.


Für die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird eine Hausverwaltung beauftragt, die auch für die Pflege der Außen- und Grünanlagen zuständig ist.
In den Zufahrtsbereichen und zwischen den Doppelhäusern stehen insgesamt 31 Stellplätze zur Verfügung. Im Kaufpreis ist bereits jeweils ein PKW-Stellplatz enthalten. Weitere Stellplätze können zu je € 8.000,-- erworben werden.

Energieausweis:
Es handelt sich um eine Projektierung. Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Die Erstellung der insgesamt vier Gebäude erfolgt im KFW 55 Standard mit Nachhaltigkeitsklasse inkl. Photovoltaikanlage auf jedem Gebäude.

Provision:
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei.

Hinweise:
Die gezeigten Visualisierungen können von den späteren Gebäuden abweichen. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Bauherren zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.60

66663 Merzig / Hilbringen

Herzlich Willkommen im idyllischen Ortsteil Hilbringen!
Die Ortsgemeinde Hilbringen ist einer der 17 Stadtteile der Stadt Merzig und liegt am linken Saarufer. Merzig bietet eine naturnahe und ruhige Lage im Herzen des Saarlandes und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Bereiche des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Baumärkte, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sowie viele umliegende Dienstleister und Betriebe, lassen sich mit kurzen Wegen zu Fuß bzw. mit dem PKW erreichen.
Von Ihrem Domizil im Schlossgarten erreichen Sie die Anschlussstelle an die A8 ca. 500 Metern. Merzig sowie die umliegenden Ortschaften verfügen über eine hervorragende Verkehrsanbindung. So sind die größeren Städte, wie Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie das Land Luxemburg in kürzester Zeit problemlos zu erreichen.
L-Schengen 28min
L-Grevenmacher 40min
L- Plateau Kirchberg 44min
D- Trier 50min
D- Saarlouis 19min
D- Saarbrücken 31min
Hilbringen liegt ca. 5 km von der Kernstadt Merzig:

Für Ihre Gesundheit:
Fach und Allgemeinärzte
Zahnärzte
Tierarzt
Krankenhaus mit verschiedene Fachabteilungen
Apotheke
Optiker
Fuß- und Nagelstudio
Massagepraxis
Fitnessstudio

Für das leibliche Wohl:
Café
Gaststätten
Pizzerien
Metzgerei
Bäckerei
Kaufland /Lidl / Aldi Einkaufsmärkte


Aktivitäten:
Das Bad (Schwimmbad mit Sauna und Wellness)
Museum
Theater
Kletterhafen
Spielplätze (Out und Indoor)

Sonstige:
Bank Filialen
Fahrschule
Blumengeschäft
Versicherungsagenturen
Frisöre
Poststelle
diverse Handwerksunternehmen
Drogeriemarkt
Baumarkt

Schulen:
Grundschule
Kindergarten
Realschule
Gymnasium
Musikschule
Förderschule
Volkshochschule