4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.900
An der Nesselburg 31, 53179 Bad Godesberg - Mehlem

Die gut geschnittene 88 qm 4 Zimmer-Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil Bonn-Mehlem und befindet sich in einem 8-Parteien Mehrfamilienhaus. Die helle Wohnung wird Sie u.a. wegen der perfekten Raumaufteilung und dem in diesem Jahr angebauten neuen Balkon überzeugen. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, drei Schlaf-/Arbeits-/Gäste-/ oder Kinderzimmer, einen Einbauschrank der als Abstellkammer oder Garderobe genutzt werden kann, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer. Der überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer zu begehen und bietet Ihnen einen schönen Blick in die gepflegte Grünanlage der Hausgemeinschaft. Die weitläufige Grünanlage verfügt über zahlreiche Obstbäume und einen kleinen Kinderspielplatz. Von dort aus haben Sie einen traumhaften Blick auf das Siebengebirge, den Petersberg und den Drachenfels.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenso zu der Wohnung. EIn seperater Waschkeller und ein Fahrradkeller komplettieren das Angebot.

Diese Vorteile werden Sie überzeugen:
- die Wohnung ist leerstehend und Sie könnenkurzfristig einziehen
- Die Wohnung wurde im November 2021 vollständig renoviert:
* Wände neu tapeziert und weiß gestrichen
* Innentüren aufbereitet
* Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert (Vinyl und Fliesen im Bad und hochwertiges Landhausdielen-Laminat in den restlichen Räumen)
* Badkeramik erneuert und neuen Handtuchheizkörper eingebaut
* Zudem wurde die Elektroinstallation durch eine Fachfirma geprüft und nach neuesten Standards abgesichert. Prüfprotokolle liegen vor, E-Check durchgeführt.

- Die Wohnung ist zentral aber ruhig gelegen
- Alle Räume lassen sich mit Rolläden verdunkeln
- es fällt keine Maklercourtage an

Der Stadtteil Bonn Mehlem liegt südlich vom Bonner Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum von Mehlem bietet darüber hinaus noch weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen Wochenmarkt, Bäcker, Konditorei, Metzgerei, Delikatessgeschäft, Friseur, Änderungsschneiderei. Auch über ein reichhaltiges gastronomisches Angebot verfügt dieser beliebte Stadtteil. Neben Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden sich auch einige Ärzte vor Ort. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus und Bahn) sowie die Fähre nach Königswinter ist in unmittelbarer Nähe. Über die B9 sowie die A59 gelangen Sie mit dem Auto schnell in die Bonner Innenstadt, nach Köln, Koblenz oder zum Flughafen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 497€. Darin enthalten sind u.a. eine zweckgebundene Sonderinstandthaltungsrücklage in Höhe von 188,86 € pro Monat für die anstehende Dachsanierung. Diese wird laut Aussage der Hausverwaltung voraussichtlich lediglich bis 2023 erhoben.