3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 79 m²
74336 Brackenheim

3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Realisieren Sie hier endlich Ihren Traum von Ihrer eigenen, schicken Wohnung, in der Sie viel Spaß und Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen! Genießen Sie Wohnkomfort auf hoher Ebene.

Wenn Sie in diese gemütliche Dachgeschosswohnung eintreten, werden Sie von einer herrlichen Atmosphäre verzaubert. Weiße, zeitlose Wände, eine praktische Aufteilung und zeitlose Bodenbeläge aus Laminat sind hier inklusive. Sie können also ankommen und sich direkt individuell einrichten.

Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, gibt es hier nur geringe Dachschrägen, somit können Sie den Platz perfekt ausnutzen. Eine Vielzahl an großen Kunststofffenstern bringt ausreichend Tageslicht und frische Luft in Ihre neue Wohnung.

Die moderne Einbauküche bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, aber vor allem bietet sie Ihnen die perfekten Voraussetzungen, um leckere Mahlzeiten mit Ihren Liebsten zuzubereiten. Die Küche ist komplett in Weiß gehalten, die Arbeitsflächen sind in dunkler Holzoptik designt, passend zu den dunklen Fliesen auf dem Fußboden, sowie als Spritzschutz an den Wänden hinter den Arbeitsflächen. Praktisch, elegant und zeitlos ist hier das Motto.

Des Weiteren hält das Objekt ein helles Badezimmer mit einer ebenerdigen und großzügigen Dusche, einem breiten Waschtisch und einem WC für Sie bereit. Das Bad ist komplett gefliest, mit weißen Fliesen an den Wänden und eleganten, dunklen Fliesen auf dem Boden. Hier finden Sie ebenfalls den Platz und die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und gegebenenfalls einen Trockner. Ein weiteres, separates WC gibt es hier ebenfalls.

Eine praktische Abstellkammer wurde hier zwischen dem Wohn- und Essbereich und der Küche errichtet. Dieser bietet Ihnen den Platz um Vorräte und Haushaltsgeräte unterzubringen. Sollten Sie allerdings auf diesen Haushaltsraum verzichten wollen, kann dieser ganz einfach entfernt werden und Sie können den Wohn- und Essbereich vergrößern. Ganz wie Sie wünschen.

Geheizt wird hier aktuell mit einer Gas-Zentralheizung vom Baujahr, welche sich in einem guten Zustand befindet und regelmäßig geprüft wird.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Fahrradstellplatz im Keller zur Verfügung. Ebenso finden Sie direkt hinter dem Haus, auf der Grünanlage, welche ebenfalls gemeinschaftlich zu nutzen ist, einen bunten Kinderspielplatz auf welchem sich die Kleinen austoben können. Dieser bietet Ihnen die Vorzüge, dass sich die Kinder gemeinsam an der frischen Luft, in unmittelbarer Nähe zum Haus, beschäftigen können.

Mit Vollgas Richtung Zukunft! Ergreifen Sie jetzt die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gemütlich, hell und großzügig - hier finden Sie alles, was Sie brauchen.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen hier einen Wohndiamanten in dem idyllischen Ort Brackenheim. Bei dieser herrlichen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Dachgeschosswohnung, welche im Jahr 1994 in einem insgesamt 8-Parteienhaus erbaut worden ist. Das Mehrparteienhaus gehört zu einem Wohngebäudekomplex mit insgesamt 4 Häusern in ruhiger, idyllischer Randlage.

Die gemütliche aber doch moderne Wohnung bietet Ihnen drei Zimmer und eine Wohnfläche von circa 80 m² auf denen Sie sich individuell einrichten können. Die Wohnung, sowie das gesamte Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Dieses Schmuckstück wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt. Vor ungefähr 10 Jahren wurde die komplette Wohnung renoviert und modernisiert, bis auf die großzügigen Kunststofffenster, welche sich aber ebenfalls in einem guten Zustand befinden. Die Fassade wurde 2015 frisch gestrichen und die Gauben wurden mit einem Kupferblech verkleidet. Aufgrund des guten Zustandes kann die Wohnung ohne Aufwand direkt von Ihnen bezogen werden.

Ein praktischer Kellerraum mit circa 8 m² gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Auch einen Stellplatz im Freien für Ihr Fahrzeug erwerben Sie bei diesem Immobilienangebot gleich mit. Sollte Ihnen dieser Stellplatz allein nicht ausreichen, bietet dieses Angebot Ihnen die Möglichkeit noch zwei weitere Stellplätze auf diesem Gelände erwerben zu können.

Zu guter Letzt ist der schöne Südbalkon natürlich nicht zu vergessen, dieser bietet Ihnen ungefähr 5,40 m² an der frischen Luft und einen herrlichen Blick auf den Michelsberg. Entspannen Sie sich hier über den Dächern Brackenheims.

Geheizt wird hier aktuell mit einer Gas-Zentralheizung vom Baujahr, welche sich in einem guten Zustand befindet.

Das Hausgeld setzt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: 2.093,49 €
Nicht umlagefähige Kosten: 329,31 € zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 936,00 €
Gesamtkosten: 3.358,80 € / 12 = 279,90 €

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2020:
Gesamt: 167.023,07 € / Ihr Anteil: 4.342,60 €

Werfen Sie doch mal einen Blick in unseren exklusiven FALC 360° Immobilienrundgang und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum! Geben Sie hierzu folgenden Link, die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2496864

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 87,45 m², vermietbare Fläche: 87,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,42 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 70.90, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00

74336 Brackenheim

Wein- und Heuss-Stadt Brackenheim

Unser gemütliches Schmuckstück befindet sich in einem ruhigen, idyllischen Wohngebiet, in herrlicher Randlage der schönen Weinbergstadt Brackenheim.

Als größte Weinbaugemeinde Württembergs liegt Brackenheim idyllisch an der Zaber im Zabergäu im südwestlichen Landkreis Heilbronns und ist von Weinbergen umgeben. Freuen Sie sich hier auf eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedenen Schularten, sowie zahlreichen öffentlichen Einrichtungen. Darüber hinaus gibt es eine Menge freiwilliger Einrichtungen und Angebote für junge Menschen.

Auch das Freizeitangebot ist groß. Ob Wandern, Radfahren mit vielen wunderschönen Touren durch das Zabergäu oder der Besuch in einer gemütlichen Besenwirtschaft - die Stadt bietet Spaß, Unterhaltung und Genuss für Jedermann.

Brackenheim verfügt darüber hinaus über sämtliche Läden des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte aller Art sind direkt im Ort ansässig. Durch die zahlreichen Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten lässt es sich hier wunderbar leben und arbeiten.