1-Zimmer Wohnung zu vermieten €520
Blücherstr., 04159 Leipzig - Nordwest

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das unter Denkmalschutz stehende, klassizistische Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Wahren im Nordwesten der Leipziger Innenstadt in günstiger Verkehrslage. Es ist voll unterkellert verfügt über 4 Vollgeschosse und ausgebautem Dachgeschoss. Die günstig geschnittene Wohnung mit Balkon im 1.OG wurde Anfang 2021 liebevoll saniert und befindet sich in einem dementsprechend hochwertigen Zustand, der Lebensqualität und Wohlbefinden erhöht. Die Wohnung kann somit sofort bezogen werden.

AUSSTATTUNG

• Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss des um 1907 errichteten Mehrfamilienhauses.

• Das Gebäude ist gepflegt, verfügt über einen schönen Innenhof und wurde zwischen 1999 und 2000 vollständig renoviert.

• Die Wohnräume und die Küche wurden mit Stabparkett ausgestattet. Das Parkett wurde an schadhaften Stellen ausgebessert, frisch abgeschliffen und versiegelt

• Im Bad wurden das Waschbecken, das WC sowie alle Armaturen erneuert. Die Badewanne hat eine Duschabtrennung aus Glas erhalten. • Das innenliegende Bad bietet mit knapp 4,50 Quadratmetern ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

• Die Wohnung selbst umfasst ca. 49,60 Quadratmeter mit einem Schlafzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Balkon und einem innenliegendem Bad.

• Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet

• Von der Küche geht der Balkon mit einer Größe von ca. 2,30m² zum grünen Innenhof

• Die Wohnküche und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet

• Für Wärme sorgt eine Zentralheizung aus dem Jahr 2000

• Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil

LAGE

Wahren grenzt im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal und im Westen an Stahmeln. Südlich der Ortslage erstreckt sich ein Teil des Leipziger Auewaldes, der von der Weißen Elster und Neuen Luppe durchflossen wird. In Wahren soll sich eine altslawische Kultstätte befunden haben, an deren Stelle im 11. Jahrhundert eine erste Kapelle und im 12. Jahrhundert eine steinerne Kirche errichtet wurde. Die heute evangelische Gnadenkirche wurde mehrfach umgebaut und zählt zu den ältesten Kirchen im Leipziger Stadtgebiet. Am nordwestlichen Ende von Wahren befindet sich die Paul-Robeson-Schule, die Grund- und Oberschule umfasst. Im Sommer 2019 zog die Grundschule in den Ortskern um, wo sich bereits viele Jahre ein Schulstandort befand. Das Bestandsgebäude von 1894 erhielt dafür einen Anbau sowie eine neue Einfeldsporthalle. Während Altbauten und Siedlungshäuser das Gesicht von Wahren prägen, ist der Statteil zugleich auch einer der ältesten und grünsten Stadtteile Leipzigs. Vom Rosental aus ist Wahren entlang der Parthe und Weißen Elster zu erreichen, vom Süden der Stadt Leipzig steuert man den Elster-Radweg in Richtung Halle/Saale an. Rad- und Wanderwege am Ufer von Weißer Elster und Neuer Luppe laden zum Naturerlebnis ein. Das beliebte Ausflugsziel Auensee, wird in den warmen Monaten von der Parkeisenbahn umrundet. Großzügige Möglichkeiten zum Radfahren, Spazieren, und Reiten bietet auch der urwüchsige Auenwald.

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

PROVISION

Die Courtage i.H.v. % 5,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.