2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 70 m²
53127 Bonn (Ippendorf)

3,57 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

+++ Kunststofffenster Doppelverglasung mit Rollläden erneuert 1998
+++ moderner Vinyl-Boden in Wohnzimmer und Diele erneuert 2019
+++ Fliesenboden in Bad und Küche, Teppichboden im Schlafzimmer
+++ Dachterrasse, Belag und Dachisolierung erneuert 2017/18
+++ Einbauküche mit Geschirrspüler und Waschmaschine
+++ Markise über die gesamte Terrassenbreite
+++ Gas-Fußbodenheizung erneuert 2010
+++ Holztüren Buche erneuert 1998
+++ helles Bad erneuert 1998
+++ separater Abstellraum
+++ Tiefgaragenstellplatz
+++ Fahrradabstellplatz
+++ Kellerraum

Zusätzliche Ausstattung: ca. 36 m² große Dachterrasse

Diese attraktive Zweizimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1983
errichteten 4-Parteienhauses in einer beruhigten 30er-Zone im bevorzugten Bonner Stadtteil Ippendorf.

Sie wurde im Jahr 1998 umfassend modernisiert. Somit bietet sich hier eine komfortable Wohnung als Highlight mit einer ca. 36m² großen Dachterrasse, auf der Sie Ihre Freizeit mit herrlichem Weitblick Richtung Venusberg in absoluter Ruhe genießen können.

Von einer kleinen Diele aus werden hier alle Räume erschlossen:
Das Schlafzimmer befindet sich rechts, geradeaus das Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und einen praktischen Spiegelschrank und links dann das Wohnzimmer. Von diesem aus betreten Sie linker Hand die Küche und geradeaus die herrliche Dachterrasse.

Durch komfortable Fußbodenheizung mit Warmwasserbereitung gibt es keine Ihre Wohnungseinrichtung behindernden Heizkörper.

Die vorhandene Einbauküche besitzt neben einer Geschirrspülmaschine auch noch eine Waschmaschine und nebenan einen praktischen Abstellraum.

Im Keller befinden sich neben dem eigenen Abstellraum auch ein gemeinsamer Wasch-und Trockenraum.

Ihr Pkw findet seinen Platz in der geräumigen Tiefgarage, in der sich auch ein separater Fahrradabstellplatz befindet..

Im hinter dem Haus liegenden Garten kann ein Wäsche-Trockenplatz und ein Kinderspielplatz mit genutzt werden.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 275,-€.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und erfolgter Legitimation weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen oder Besichtigungen vereinbaren können.


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UNSER ANGEBOT:
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019

53127 Bonn (Ippendorf)

Der Bonner Stadtteil Ippendorf gehört zu den bevorzugten Lagen der Stadt Bonn. Er liegt oberhalb von Poppelsdorf und erstreckt sich vom Fuße des Kreuzbergs bis hin zu den leichten Anhöhen des Venusbergs. Das Wohngebiet wird großenteils durch hochwertige Einfamilienhäuser und Villen geprägt.

Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Kottenforst, die Höhenlage, die Nähe zur Uniklinik Bonn sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt verleihen Ippendorf seine besondere Attraktivität.

Die Infrastruktur ist perfekt angelegt, nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr, Ärzteversorgung sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig problemlos erreichbar.

Angebunden ist der Ort über verschiedene direkte Buslinien, die in regelmäßigen Abständen bis in die Nacht in die Bonner Innenstadt verkehren. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht eine problemlose Erreichung Kölns sowie des Köln/Bonner Flughafens.