6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.595.000
14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1915 erbauten klassischen Berliner Altbaus und besteht aus zwei Einheiten mit separaten Zugängen.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten wieder zu trennen.

Insgesamt 6 Zimmer erstrecken sich auf ca. 177 Quadratmeter Wohnfläche und bieten einer mehrköpfigen Familie ausreichend Platz zur Entfaltung. Der geräumige Wohnbereich stellt den Mittelpunkt der Einheit dar. Von hier aus gelangen Sie zu den privaten Bereichen und somit zu den Schlafzimmern und dem Ankleidebereich.

Die Wohnung verfügt über eine neu installierte Einbauküche, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum sowie über eine Sonnenloggia.

Zwei separate Kellerabteile gehören ebenfalls zu der Eigentumswohnung. 

# Ausstattung
• 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• Einbauküche
• 1 Marmor-Wannenbad
• 1 Duschbad
• Großer separater Ankleidebereich
• Einbauschränke
• Echtholzparkett
• Deckenhöhe bis zu ca. 3,20 Meter
• Flügeltüren
• Holzfenster
• Loggia
• Videogegensprechanlage
• Personenaufzug
• Fahrradabstellraum
• 2 Kellerabteile

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 9.011,30 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 177 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen dem Prachtboulevard Kürfürstendamm mit seinen Edelboutiquen und den repräsentativen Villenvierteln Grunewald und Dahlem gelegen, fügt sich Schmargendorf perfekt in das charakteristische Stadtbild dieser hochattraktiven Wohngegenden ein. Wie auch seine edlen Nachbarn verfügt der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil über einen gewachsenen Bestand gepflegter Altbauten, stattlicher Landhäuser und großzügiger Villen.

In Schmargendorf lässt es sich bequem und komfortabel wohnen: Die Breite Straße als Ortsmittelpunkt hält in lässiger Eleganz mit ihren alteingesessenen Läden und ihren modernen Fachgeschäften alles zum Einkaufen bereit, was man braucht und sich nur wünschen kann. Die denkmalgeschützte Kreuzkirche am Hohenzollerndamm ist ebenso einen Besuch wert wie auch der Sport- und Gesundheitspark am Lochowdamm, das gleichnamige Freibad oder die weltbekannte Eisbahn am Stadion Wilmersdorf.

In Schmargendorf wird Nachbarschaft gelebt und Ruhe geliebt. Wer darüber hinaus großstädtische Abwechslung und aufregendes Entertainment sucht, ist mit der S- oder U-Bahn sowie sechs verschiedenen Buslinien innerhalb kürzester Zeit an allen anderen Orten der Stadt. Auch mit dem Auto lassen sich alle weiteren Berliner Gegenden schnell und bequem erreichen, wie zum Beispiel gleich nebenan die lebendig-spannenden Nachbarbezirke Charlottenburg und Schöneberg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER12508