5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
67292 Rheinland-Pfalz - Kirchheimbolanden

# Objektbeschreibung
Diese bemerkenswerte 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung begeistert mit ihrer hochwertigen Ausstattung und einer traumhaften Aussicht von den beiden Dachterrassen. Wer sich für diese großzügige ca. 153 m² umfassende Wohnfläche verteilt über 2 Etagen entscheidet, erlebt exklusives Wohnen in ruhiger Wohnlage: Ein Traum für anspruchsvolle Familien und Paare mit einem großen Platzbedarf und damit auch eine attraktive Anlage für Kapitalanleger.

Der sehr gepflegte Zustand des 1992 erbauten Mehrfamilienhauses durchzieht diese Wohlfühloase wie ein roter Faden: Angefangen bei dem hochwertigen Holzboden im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, über die sehr gepflegte Einbauküche bis hin zu dem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche werden Sie sich hier sofort wohlfühlen.

Als besondere Highlights sorgen gleich 2 Dachterrassen für eine einzigartige Fernsicht über die Dächer der Stadt, hier brunchen Sie mit Freunden auf der großen Ost-Dachterrasse und genießen abends einen romantischen Sonnenuntergang auf der West-Dachterrasse. Betreten werden die beiden dank des durchdachten Grundrisses über das Wohnzimmer und die beiden Zimmer.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern und einer kleinen Galerie, die als Homeofficebereich oder als zusätzliche Spielwiese genutzt werden kann. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch 2 eigene Kellerabteile, einen Freistellplatz und einen Winter- und Hausreinigungsdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 224 €.

Objektnr: 1037312

# Ausstattung
+ 2 Dachterrassen mit traumhafter Aussicht
+ Gehobene Ausstattung
+ Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Gepflegte Einbauküche
+ Pkw-Freiplatz
+ 2 Kellerräume
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Monatliches Hausgeld: ca. 224 €
+ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.581,70 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 153 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Kirchheimbolanden, der Kreisstadt des Donnersbergkreises im Südosten von Rheinland-Pfalz. Der staatlich anerkannte Erholungsort beherbergt rund 8.000 Einwohner und liegt etwa 30 km nordöstlich von Kaiserslautern. Nur wenige Autominuten vom Stadtkern entfernt, profitieren Sie hier von kurzen Wegen und dem grünen Umland, welches zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt.

In das Stadtzentrum mit seiner lebendigen Einkaufsstraße, Restaurants und Cafés gelangen Sie innerhalb etwa 4 Autominuten: Hier finden Sie Super- und Drogeriemärkte, Bäckereien, eine Metzgerei, Bankfilialen, Apotheken und diverse weitere Fach- und Einzelhändler. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort und im nahen Umkreis ansässig.

Der Regionalbahnhof “Kirchheimbolanden” bindet in etwa 1,8 km Entfernung gut an den öffentlichen Nahverkehr an, so kann von hier bspw. innerhalb einer Stunde Worms oder Mainz befahren werden. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verläuft die Autobahn 63, über die Sie Bad Kreuznach und Kaiserslautern in unter einer halben Stunde erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 532511b5fb