2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.990
58455 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Die leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und ist ab sofort für Sie bezugsfrei. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung für Singles und Paare, als auch zur langfristigen Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 80 €.

Die Wohnfläche umfasst ca. 50,70 m² und verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein freundliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein innenliegendes Wannenbad. Dank der großen Fenster, die in den Jahren 2000 und 2014 erneuert wurden, fällt viel Tageslicht in die Räume, sodass Sie oder Ihre Mieter ein absolutes Wohlfühlambiente genießen. Mit einem Gäste-WC, das direkt nebenan über den Hausflur betreten werden kann, wird das Raumangebot komplett. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein kleiner Garten zur Erholung an der frischen Luft zur Verfügung. In der ebenfalls gemeinschaftlich genutzten Garage ist ebenso wie im privaten Kellerabteil zusätzliche Nutzfläche vorhanden.

Objektnr: 1037241

# Ausstattung

+ Leerstehend
+ Zur Anlage oder Eigennutzung
+ Große Fenster, sehr hell
+ Innenliegendes Wannenbad
+ Gäste-WC im Flur nebenan
+ Privates Kellerabteil
+ Nutzfläche in der gemeinsamen Garage
+ Fenster 2000 u. 2014 erneuert
+ Dach 1995 neu
+ Mtl. Hausgeld ca. 80 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.774,95 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 50,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie findet ihren Platz in zentraler Lage von Witten im Südosten des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die wunderschöne Natur des unteren Sauerlandes und dem niederbergischen Hügelland profitiert die Stadt insbesondere durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Zentren von Dortmund, Bochum und Hagen.

In unmittelbarer Nähe zum Schwesternpark und dem Marienhospital Witten, befindet sich die Wohnung in sehr gut angebundener und vielseitiger Umgebung. Das ca. 400 m entfernte Einkaufszentrum “Boni-Center” lockt nicht nur mit Modegeschäften, sondern auch mit verschiedenen Dienstleistern sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von ca. einem Kilometer, während diverse Arztpraxen wie bspw. das ca. 600 m entfernte Ärztehaus in komfortabler Reichweite für eine schnelle medizinische Versorgung bereitstehen. Ein umfangreiches gastronomisches Angebot ergänzt die Umgebung.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt besteht bspw. über die ca. 400 m entfernte Bus- und Tramhaltestelle “Marienhospital”. Der Hauptbahnhof Witten mit Verbindungen des Regional- und Fernverkehrs wird von hier aus in ca. 8 Minuten erreicht. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraße 226 sowie die Autobahnen 43 und 44 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 168.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26f62574f8