Haus zum Verkauf €499.000 886 m²
54655 Kyllburg

Geschosse: 2

2 Stellplätze

Zweifamilienhaus Valencia
modernes Haus mit kompakter Einliegerwohnung
Hauseingänge traufen- und giebelseitig
große Fensterflächen für optimale Belichtung
Kochen/Essen/Wohnen als offenes Wohnkonzept
beide Wohnzimmer mit Zugang auf die gemeinsame Terrasse
3 Schlafzimmer plus Arbeitszimmer und HWR im Dachgeschoss
großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne

Das Beste, was Ihrem Haus passieren kann:
Die GUSSEK-Hybrid-Außenwand. Das Beste aus zwei Welten: Außen massiv gemauert, robust und widerstandsfähig, innen Holz bzw. Holzwerkstoffe, die ein gesundes Raumklima garantieren. Der in der Fertighausbranche einzigartige Wandaufbau ist ein echter Big Point für Ihr Bauvorhaben und ein entscheidender Leistungsvorteil, mit dem wir uns deutlich vom Angebot vieler Anbieter abheben.
Die GUSSEK-Hybrid-Außenwand bietet ganz entscheidende Vorteile. Die beginnen bereits bei ihrer Entstehung, denn sie wird in trockenen und klimatisierten Werkshallen vorgefertigt, um später auf der Baustelle in kürzester Zeit regendicht verbaut und zu guter Letzt vor Ort auf der Baustelle ver¬blendet bzw. verputzt zu werden.
So kombinieren wir die Vorteile der Holzrahmenbauweise und der Stein-auf-Stein vorgemauerten Fassade aus dem massiven Mauerwerksbau. Die Lebensdauer und annähernde Wartungsfreiheit sind dabei die praktischen Aspekte dieses Fassadentyps. Das „fest gemauerte“, sprich: das massive Bild der Verblendfassade berührt die emotionalen Bedürfnisse vieler Bauinteressenten.
Die ca. 42 cm starke GUSSEK-Hybrid-Außenwand ist hervorragend wärme- und schallschutzgedämmt und in punkto Brandbelastung (von außen) mit der Einstufung in Brandschutzklasse F90B bestens bewertet.

Vergleichen Sie Äpfel mit Birnen?
Hoffentlich nicht. Denn einerseits rät schon der Volksmund davon ab und andererseits entpuppen sich solche Birnen auch schon mal als Zitronen. Und bevor Sie mit denen handeln, sollten Sie den Geschmack von Äpfeln kennenlernen.
Vergleichen lohnt sich, denn damit kann man bares Geld sparen. Und selbstverständlich sollten Sie
wissen, was „drin” ist. Wichtig ist nur: Vergleichen Sie die Leistungen verschiedener Anbieter immer im Detail. Nicht selten werden nämlich „All inclusive“-Angebote suggeriert und erst viel später stellt sich heraus, dass technische Notwendigkeiten gesondert ‘on top’ berechnet werden.
Bei GUSSEK HAUS setzt man von Anfang an auf eine transparente, offene und faire Kommunikation. Jedes GUSSEK-Haus und damit auch sämtliche Modelle der Serie Boulevard basieren auf der Material- und Baubeschreibung KOMFORT, die den hohen Leistungs- und Ausführungsstandard eines jeden GUSSEK-Hauses detailliert erläutert und verbindlich zugesichert. Ein Vergleich lohnt sich schon bei den generell inkludierten Leistungen. Im Festpreis enthalten sind bspw. techn. Prüfung der Planungsvorgaben
•statische Berechnung
•Abstimmung mit Bauamt und Behörden
•Bauantrags-Erstellung
•technische Finanzierungsunterlagen
•KfW-Antragserstellung vom KfW-Sachverständigen
•Vorbemusterung
•Baustelle: Gerüst, Container, Toilette
•Hausakte/Dokumentation
•inklusive Wartungs- & Pflegeanleitung
•Energieausweis-Erstellung
•Fertigstellungsgarantie
•Holzfenster aus eigener Produktion in 5 Farben im Standard
•Luft-Wassser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung in jedem Haus
•Festpreisgarantie
•30 Jahre Werksgarantie auf die tragende Konstruktion
•5 Jahre Garantie nach BGB
Für den Ausbaugrad bieten wir unseren Bauherren vier Komfortstufen, mit denen sie den Anteil an Eigenleistungen – und damit den Preis für ihr Traumhaus – wählen können. Die GUSSEK-Komfortstufe 4 beschreibt dabei den Leistungsstandard „schlüsselfertig”. Hier gilt: Werkvertrag unterschreiben, Einzugstermin notieren, umziehen und zuhause fühlen.

Der Preis bezieht sich auf das genannte Gussek-Haus inklusive Grundstück. Das Haus ist schlüsselfertig bis auf Tapeten und Bodenbeläge (Bäder sind gefliest). Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer.

Auf Wunsch kann ich den Grundriss an Ihre Bedürfnisse anpassen was Austattung, Gestaltung und Größe betrifft. Selbstverständlich können hier auch viele andere Gussek Grundrisse realisiert werden (siehe www.gussek.de)

54655 Kyllburg

Kyllburg ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt in und um die Schleife der Kyll, die sich um den Stiftsberg, als Umlaufberg schlängelt. Historische Baudenkmäler des Mittelalters, der Renaissance und des Barock, aber auch der Gründerzeit prägen das Ortsbild. Hotels und Gasthäuser, Restaurants und ein kleines Café, sowie ein Naturcampingplatz und ein beheiztes Freibad, mitten im Wald und am Fluss, laden ein. Über den Premiumradwanderweg, die BAB A60 oder mit der Bahn ist Kyllburg gut zu erreichen. Kyllburg ist ein toller Ort, mit einer sehr guten Infrastruktur.