3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.000 109 m²
54340 Riol

3.000,00 €

frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze

gleichmäßig und angenehm.
Sie sorgt nicht nur dafür, dass die Umwelt geschont wird, sondern auch dafür,dass die Nebenkostenabrechnung am Jahresende moderat ausfällt.
In Verbindung mit dreifach verglasten Fenstern und Türen - zusätzlich durch Rollladen geschützt - , sowie einer entsprechenden Dämmung, ergibt dies einen
KfW Effizienz 70 Standard.
Die Böden des Erdgeschosses, sowie Teile der Bäder sind ausschließlich mit großformatigen,erdfarbenen Steinfliesen ausgelegt, die Decken und Wände sind weiß verputzt bzw. gestrichen.
Im Schlafbereich im Obergeschoss wurden hochwertige Vinylböden ausgelegt, das Bad auch hier teilgefliest.
Die Bäder der Wohnung sind mit ebenerdig zu betretender Dusche, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet. Das Hauptbad im OG verfügt über ein Außenfenster.
In Teilbereichen wurden Deckenstrahler eingebaut, die für eine gleichmäßige Beleuchtung der Räume sorgen, weitere Deckelampen können Sie selbstverständlich zusätzlich anbringen.
Sämtliche Elektro und Wasserinstalltionen wurden bei der Sanierung erneuert; Sat-TV und schnelles Internet verbinden Sie mit dem Rest der Welt.
Zur Wohnung gehört im Außenbereich ein ca. 2 x 4 mtr. großer Balkon, der nord-westlich ausgerichtet ist. Ein Stellplatz, sowie eine Garage bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Ein Kellerraum steht ebenfalls zu Ihrer Verfügung.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die 2021 aufwendig und stilgerecht sanierte und erstmalig zur Vermietung anstehende, hochmoderne 3 1/2 Zimmer Maisonettewohnung, wurde im Erd- und im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Winzerhauses eingerichtet.
Somit handelt es sich im Prinzip um ein ganzes Haus mit eigenem Eingang, das zur Vermietung ansteht.
Hell und freundlich gestaltet, mit ca. 109 qm Wohnfläche ausreichend groß, bietet die Wohnung den Komfort, den man heutzutage im gehobenen Miet-Segment erwarten darf.
Die Wohnanlage empfängt Sie schon außen mit einem großzügig bemessenen Hofbereich, an dessen linkem Rand die Garagen für die Fahrzeuge der Bewohner stehen.
Eine dieser Garagen gehört - genau wie ein zusätzlicher Stellplatz - zu Ihrem neuen Zuhause.
Von der Hoffläche gelangen Sie über einige Stufen direkt zum Eingang der Wohnung. Rechts der Treppe befindet sich Ihr eigener Balkon, der Ihnen an den schönen Tagen des Jahres einen Platz zum Entspannen bietet.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im üppig dimensionierten, hell und freudlich gestalteten Wohnimmer. Weiße Wände und Decken, erdfarbene Steinfliesen auf dem Boden, vermitteln einen hochwertigen und modernen Eindruck.
Im rückwertigen Teil des Erdgeschosses und durch eine Trennwand vom restlichen Wohnzimmer abgeschirmt, befindet sich die Küche.
Eine hochwertige Küchenzeile steht Ihnen hier zur Verfügung,bestückt mit allem, was man an modernen Geräten braucht.
Am Ende eines kleinen Flures und angrenzend an die Küche bietet die Wohnung noch einen Vorratsraum und daneben das sog. Gästebad.
In einer Nische in der MItte des Wohnzimmers, befindet sich die aus hellem Holz gefertigte Treppe ins Obergeschoss.
Dort oben erwartet Sie ein großes, hellesSchlafzimmer, dass zur Vorderseite des Hauses hin ausgerichtet ist und Ihnen einen schönen Ausblick über den Ort ermöglicht, sowie das Hauptbad und angrenzend ein weiterer Raum, der als Arbeitszimmer vorgesehen ist.

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Heinz Steffes
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Mobil:+49 (0)177 - 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021

54340 Riol

Sie suchen ein neues Zuhause in ländlicher Umgebung, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen ?
Dann dürfte Ihnen Riol a.d. Mosel gefallen.
Unweit der Kleinstadt Schweich und dem Oberzentrum Trier gelegen, ist dieser Ort vielleicht schon bald ihre neue Heimat.
Das Anwesen mit der zu vermietenden Wohnung steht am Ortsrand, in einer ruhigen Seitenstraße und nur wenige Fußminuten von Feld, Wiesen und den Weinbergen entfernt, die Riol prägen.
Die ca. 1300 Einwohner zählende Gemeinde ist, wie so viele andere Orte dieser Größe auch, ein "Wohnort" im Sinne des Wortes.
Ein kleiner Laden für den täglichen Bedarf, ein paar Gaststätten und Gästepensionen, etliche Weinbaubetriebe, div. Dienstleister und Handwerker haben hier ihren Standort, und in touristischer Hinsicht hat Riol durch den Freizeitsee "Triolago" und den angrenzenden Moselradweg an Bedeutung gewonnen, so dass übers Jahr viele Touristen Riol besuchen.
Diverse Vereine prägen mit Ihren Veranstaltungen übers Jahr das gesellschaftliche und kulturelle Leben und bieten Kontakt zu den Bewohnern des Dorfes.
Kurzum, in Riol läßt es sich angenehm wohnen.
Für den größeren Einkauf muss man allerdings ins nur gut 4 km entfernte Schweich, wo Sie alles Nötige finden:
von der Verwaltung über Schulen,von Banken und Geschäften über Hotels und Gastronomie, sowie einige der großen Supermärkte,ist alles vor Ort .Eine gute medizinsche Grundversorgung durch div. Arztpraxen und medizinsche Dienstleister ist selbstverständlich und ein Freibad oder Sporteinrichtungen runden das Freizeitangebot ab.
Riol ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Autobahnzubringer zur A1/A48 ist nur 3 km entfernt. Von dort benötigen Sie nur 10 Min. bis Trier, 40 Min. bis Luxemburg und eine gute Stunde bis Kaiserslautern oder Saarbrücken.
Herzlich willkommen in Riol