1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €64.900 25 m²
01129 Dresden (Pieschen-Nord/Trachenberge)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ Naturnahe Lage mit guter Anbindung ins Zentrum
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Unbefristet Vermietet
+ Interessante Kapitalanlage
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 2.340 €
+ Hausgeld: ca. 150 €, rund 105 € umlagefähig
+ IHR der Wohnung: ca. 1238,96 € (Stand 30.09.21)
+ 1998 kernsaniert
+ Sep. Küche mit Einbauküche
+ Guter Grundriss
+ Gute Vermietbarkeit

In gefragter Wohnlage, die die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung ins Zentrum vereint, verspricht diese attraktive Erdgeschosswohnung gute Bedingungen für eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Das Objekt liegt komfortabel im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900 und ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 2.340 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 150 €, wovon rund 105 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt etwa 1238,96 € (Stand 30.09.21).

Die 1-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 26 m², die sich aufgrund einer Kernsanierung im Jahr 1998 in einem gepflegten Zustand präsentieren. Die vorteilhafte Raumaufteilung umfasst ein großes Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche samt Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1037308

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.340,00 EUR

Gesamtfläche: 25,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2010

01129 Dresden (Pieschen-Nord/Trachenberge)

Die im Dresdner Stadtteil Pieschen befindliche Wohnung überzeugt durch die Nähe zur Stadt und zum Elbufer, welches zu entspannten Spaziergängen am Wasser einlädt. Der familienfreundliche Bezirk verspricht gutbürgerliches Wohnen mit einer gut aufgestellten Infrastruktur.

So befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 550 m entfernt. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten zusätzlichen Komfort. Zu größerem Shoppingvergnügen lädt der Elbepark ein, der in 8 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so erreichen Ihre Mieter in nur ca. 300 m gleich 2 Bus- und Straßenbahnhaltestellen. In die Dresdener Innenstadt gelangen diese so in unter 25 Minuten mit der Linie S1, die von dem rund 1,1 km entfernten Bahnhof Pieschen aus verkehrt. Mit dem Auto kann das Stadtzentrum bequem in weniger als 20 Minuten erreicht werden. Für eine gute Verkehrsanbindung über die Grenzen Dresdens hinaus sorgen zudem die Bundesstraße 170 sowie die Autobahn 4, die beide in komfortabler Reichweite verlaufen. Der Flughafen Dresden liegt nur ca. 13 Autominuten entfernt.