3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000 79 m²
70193 Stuttgart (West), Spittastraße 4

2,5 % inkl. MwSt.

vermietet

- im Jahr 1907 massiv gebaut
- 79,17 qm Wohnfläche
- 379 qm Gesamtgrundstücksfläche
- zwei Zugänge in die Wohnung
- separater Gäste-WC
- Einbauküche
- Kellerraum

Gerne präsentiert Ihnen Postbank Immobilien diese schöne 3-Zimmer Wohnung im beliebten Stuttgarter Westen. Das historische Jugendstilgebäude aus dem Jahre 1907 steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und verfügt über zwei Zugänge. Dies ermöglicht eine vielseitige Nutzung als Wohnung oder als Gewerbe wie z.b.: Atelier, Büro, Laden, Praxis oder als kombinierte Variante. Die drei Zimmer sind alle fast gleich groß geschnitten und wird derzeit als 3er WG genutzt. Es wurde zu Beginn des Jahres 2021 in allen drei Zimmern und zusätzlich im Flur mit Laminat verlegt. Das Tageslichtbad vorhanden mit einer Dusche, einen Waschbecken und eine WC ist ebenso im Jahre 2021 modernisiert worden. Sehr praktisch ist ein separater Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ist in einem guten Zustand.
Wichtige Information, eine Wand scheint feucht zu sein.
Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für eingelagerte Gegenstände. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert. Toplage in unmittelbarer Nähe von der U-Bahn Station. Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden und steht nach Absprache zur Verfügung.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Unsere Aufgaben sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritter bedarf unserer Zustimmung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung erst nach eine Finanzcheck durch unser Haus erfolgen kann, bzw. Sie eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.

Gerne sind wir Ihr Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie die Kompetenz, Erfahrung und Einfühlvermögen beim Verkauf Ihrer Wohnung/Hauses. Bitte sprechen Sie mich auch auf eine Marktwertermittlung an.

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: TOP 20 Makler Stuttgarts. sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert

Spittastraße 4
70193 Stuttgart (West)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Westteil von Stuttgart. Die Straße ist eine ruhige Seitenstraße, die verkehrsberuhigt als 30er Zone ausgeführt ist. Die Anbindung zur U-Bahn ist in unmittelbarer Nähe gelegen. So gelangt man in nur ca. 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in ca. 4 Minuten zur Stadtmitte.
Sämtliche Infrastruktur wie Restaurants, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Ärztehaus, Bäcker, Supermarkt sind zu Fuß erreichbar.