3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €696.000 89 m²
10785 Berlin (Tiergarten), Lützowstrasse 81

3,57%

frei werdend
Geschoss: 1

• viele (Original-)Details wie naturbelassene Türblätter und Türgewände, große Fenster, Fischgrätparkett und Stuck
• Split-Level im offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich gibt der Wohnung besondere Note
• Design-Einbauküche in blau-grau mit Insel und integriertem Abluftsystem
• viel Stauraum durch separaten Hauswirtschaftsraum
• Bad mit Fussbodenheizung, Badewanne und Rainshowerdusche sowie weiteres Gäste-WC
• ruhige Lage im Hochparterre des Quergebäudes in Richtung Hof und Garten
• Ausrichtung gen Südwesten bzw. Nordwesten bringt Licht und Sonne
• ein Teil des privaten Gartens/Innenhofs kann zum Sonnen, BBQ, etc genutzt werden
• Lage einen Steinwurf von der pulsierenden Potsdamer Strasse sowie dem Lützowufer

Das Gebäudeensemble stammt aus dem Jahr 1885 und liegt im ehemaligen Westteil von Berlin Mitte. Die Wohnung liegt im Hochparterre des Quergebäudes, also zum ruhigen, begrünten Innenhof gelegen. Die Ausrichtung geht nach Südwesten bzw. Nordwesten. Diese Ausrichtung sorgt für Sonne und Licht den ganzen Tag.

Die 89 m² verteilen sich auf ein offenes Wohnzimmer mit Treppe zur Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie HWR plus Bad und Gästetoilette.

Dieses grosszügige Raumangebot eignet sich gleichermaßen für Paare und Kleinfamilien. Die klassischen Elemente historistischer Wohnungen sind hier zu erleben. Hohe Decken von 3,20 m, große Fenster, teils einzeln oder als Zweiergruppe, kassettenartig profilierte Massivholztüren, grösstenteils naturbelassen, erzeugen dieses typische Altbaufeeling. Einfach schöne proportionierte Räume sind hier gelungen.

Das Besondere ist ein Höhensprung zwischen Küche und Wohnzimmer. Dieses sogenannte Split-Level mit großer Öffnung macht die Wohnung so interessant und gibt ihr diese besondere Note. Auch ergibt sich dadurch eine visuelle Verbindung zwischen Wohnen, Kochen und Essen.

Die gestalterische Beziehung zwischen allen Räumen wird durch den einheitlichen Fischgrätparkettboden erzeugt. Passend dazu auch die Stufen, in Massivholz ausgeführt, und die Türblätter und Türgewände ebenfalls aus Massivholz naturbelassen. Glatt gespachtelte Wände in zartem Blaugrau oder Weiß, weiße Decken mit Stuckfries als Übergang zwischen Wand und Decke als liebevolle Details geben der Wohnung insgesamt ein abwechslungsreiches Erscheinungsbild. Farbig abgesetzte Umfahrungen der Wandöffnungen zwischen den Räumen unterstützen diese sorgsame Ausgestaltung bis ins Detail.

Das Bad, weiß gefliest mit Badewanne und integrierter Rainshowerdusche, ist sehr modern und zeitgemäß. Highlight hier eine Toilette mit Bidetfunktion.

Das Besondere bei dieser Wohnung sind die schönen Raumproportionen, die helle Leichtigkeit durch Pastellfarben bzw. Weiß und natürlich der Split-Level-Effekt. Die Lage zum Innenhof macht das Wohnen ruhig und ungestört, obwohl mancher Ausblick zum Beispiel auf die spannenden Strukturen einer Ziegelwand daran erinnert, dass man sich im Altbaubestand eines historischen Quartiers befindet.

Wohnen in lieblichem Ambiente im Umfeld ehemaliger Handwerker- bzw. Industriegebiete, umgewandelt zu äußerst attraktiven Wohngebäuden. Wohnen mit Berlinfeeling, wie man es sich so vorstellt.

Weitere Highlights sind: Isolierglasfenster (Kunststoff) mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden vor allen Fenstern, LAN-Verkabelung innerhalb der gesamten Wohnung, Gasetagenheizung (Wolf) mit Heizkörpern, elektrische Fussbodenheizung im Bad mit Armaturen von Grohe und Camarque sowie Keramiken von Grohe, grosser Designer-Kleiderschrank im Master-Schlafzimmer, nach Rücksprache mit den Nachbarn kann ein Teil des Gartens/Innenhofs zum Sonnen, BBQ, etc genutzt werden. Weiteren Stauraum bietet ein Kellerabteil.

Das Gebäude in der Lützowstrasse, bestehend aus Vorderhaus, Seiten- und Quergebäude weist die typischen Merkmale historistischer Gebäudeensembles auf, die heute lediglich zum Wohnen benutzt werden. Autofrei und durch Begrünung sind so ruhige Innenstadtoasen entstanden. Die zur Straße und zu den Höfen gelegenen Fassaden weisen ebenfalls die markanten Insignien dieser Architektur auf, nämlich hohe Fenster mit Sprossen unterteilt, neben- und übereinander gereiht. Aber auch Stuck gibt es, insbesondere zur Straßenseite hin. Das Ganze in verhaltenem Beige, wodurch der Fokus auf der Formsprache des Stucks liegt. Auf die frühere auch gewerblich-handwerkliche Nutzung weist die große, bogenförmige Tür hin, heute komplett verglast auch im oberen Bogensegment.

Verhaltene Farbigkeit in Weißgrau und dunklem Blaugrau hier zusammen mit der historischen Industrieform der Kugellampen ergeben den roughen Charme dieses funktional ausgerichteten, ursprünglich als Durchfahrt konzipierten Eingangs. Perfekt renoviert entsteht eine schöne Rückschau auf die ursprüngliche Nutzungsmischung.

Der Alleecharakter vor der Haustür mit Bäumen, teils beidseitig, zeigt, dass früher beim Wohnen und Arbeiten in der Stadt auf ein schön gestaltetes Umfeld geachtet wurde. Dazu gehören auch Parks wie entlang des Landwehrkanals.

Mehr unter: www.fantasticfrank.de/kaufen/berlin/tiergarten/luetzowstrasse-81

Quiet split-level apartment with an open floor plan, blue-gray designer kitchen, herringbone parquet and high ceilings

The highlights are:

• many (original) details such as natural door leaves and door frames, large windows, herringbone parquet and stucco
• split level in the open living, dining and kitchen area gives the apartment a special touch
• designer fitted kitchen in blue-gray with island and integrated exhaust air system
• lots of storage space thanks to a separate utility room
• bathroom with underfloor heating, bathtub and rain shower and another guest toilet
• quiet location on the mezzanine floor of the transverse building towards the courtyard and garden
• orientation towards the southwest or northwest brings light and sun
• part of the private garden / courtyard can be used for sunbathing, BBQ, etc.
• location a stone's throw from the pulsating Potsdamer Strasse and the Lützowufer

More on: www.fantasticfrank.com/for-sale/berlin/tiergarten/lutzowstrasse-81

Lützowstrasse 81
10785 Berlin (Tiergarten)

Wir befinden uns nur wenige Schritte von der pulsierenden Potsdamer Strasse mit kulinarischen Highlights wie dem Panama, High-Fashion-Stores wie Murkudis und Galerien wie die Nome Gallery. In Gehweite sind auch die Neue Nationalgalerie, das Kulturforum und die Berliner Philharmoniker. Wer entspannen will, spaziert zum Lützowufer oder in den Park am Karlsbad.

Wer doch mal raus möchte, springt entweder in eines der etlichen CarSharing-Autos, in die U-Bahn ab Kurfürstenstraße (6 Gehminuten) oder hat ab dem Ufer etliche Busverbindungen.