2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
01189 Dresden - Coschütz/Gittersee

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses. Das Haus steht auf der Liste der Kulturdenkmale der Stadt Dresden. Der Fußboden in der Küche wurde mit PVC belegt, im Bad mit Fliesen und im Flur, Wohnzimmer, und Schlafzimmer liegt Laminat. Von der Küche gelangt man direkt auf den Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick in den Garten. Außer dem innen liegenden Flur haben alle Räume Tageslicht. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Das Haus ist unterkellert. Hier finden sich der Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder. Im Haus befinden sich insgesamt 13 Wohnungen.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell: Kaltmiete 380 EUR + Nebenkosten. Für Selbstnutzer besteht ein Kündigungsrecht (Frist 3 Monate), Kapitalanleger können den Mieter einfach übernehmen.

# Ausstattung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (Wanne, WC, WM), Flur, Balkon

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dresdner Südwesten, im Stadtteil Coschütz an einer kleinen Nebenstraße.

Die Umgebung prägen ähnliche, gepflegte Wohnhäuser und deren Gärten. Bequem zu Fuß erreichbar sind Kindergarten, Grundschule, Ärzte und der nächste Supermarkt. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in die Dresdner Innenstadt etwa 10 bis 15 Minuten. Die Fahrzeit zur Autobahn 17 beträgt etwa 10 Minuten. Die Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 15.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1034