4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
# Objektbeschreibung
Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Floß. Die Wohnung überzeugt mit optimaler Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern. Derzeit ist die Wohnung leerstehend und somit ideal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger geeignet.
Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, WC, Abstellkammer sowie 4 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Vom Wohn-/Esszimmer und einem weiteren Zimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Südwest Balkon. Von hier aus haben Sie einen tollen Weitblick in die Landschaft und über die Dächer des Marktes Floß.
Im Keller befinden sich zwei große Gemeinschaftsräume und zwei weitere abgetrennte Kellerräume. Für zusätzliche Staufläche sorgt der vorhandene Dachboden.
Ihr Auto können Sie bequem in der dazugehörigen Garage unterstellen.
Ausschließlich die Garage befindet sich auf einem Dritten Grundstück. Hierfür ist ein jährlicher Betrag in Höhe von 40 € an den Grundstückseigentümer zu zahlen.
# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand.
Aktuell wird die Wohnung über eine zentrale Ölversorgung mit Einzelöfen beheizt.
Die Fenster der Wohnung wurden bereits getauscht. Es befinden sich weiße doppeltverglaste Kunststofffenster in der Wohnung. Lediglich zwei kleine Fenster im WC und in der Abstellkammer sind noch nicht gewechselt worden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Floß wird auch als "Eingangstor zum Oberpfälzer Wald" bezeichnet und blickt auf eine über 1060-jährige Geschichte zurück.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine wunderschöne Umgebung und eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind nur einige Vorteile von Floß.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Grund- und Hauptschule, eine Musikschule sowie Kindergärten sind vor Ort. Auch für Sportbegeisterte hält Floß ein umfangreiches Angebot bereit: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportstätten und –vereine jeglicher Art, die direkte Nähe zum Waldnaabtal sowie kurze Wege zu beliebten Ausflugszielen sind ein Paradies für Freizeitaktivitäten. Wer in behaglicher Atmosphäre mit zentraler Anbindung wohnen und leben möchte, der hat in Floß seine neue Heimat gefunden.
Die nächst größeren Ortschaften Neustadt an der Waldnaab und Weiden in der Oberpfalz liegen 8 bzw. 12 Kilometer entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 182,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.11.2021
Gültig bis: 2031-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/0026
