5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.760
63743 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Wohnung Nr. 7:

„Obernauer Mainhöhen“

Die außergewöhnliche Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohnungen wurde in Aschaffenburg im beliebten Stadtteil Obernau errichtet und zeichnet sich durch ansprechende und moderne Architektur aus.

Das Bauobjekt gliedert sich in zwei Gebäude mit jeweils fünf Wohnungen, wodurch der villenartige Gesamtcharakter unterstrichen wird.

Beide Baukörper werden durch einen repräsentativen Mittelteil verbunden, in dem ein großzügiger und heller Eingangsbereich, das Treppenhaus und der Fahrstuhl Platz finden.

Die exklusive 5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Blick auf den Balkon und das dahinter liegende Obernauer Umland. Die bodentiefen Fenster verhelfen hierbei dem Tageslicht ins Innere. Auf den 2-geteilten Balkon gelangen Sie zum einen über alle Schlafzimmer und zum anderen über den Wohnbereich.
Durch die verbaute Hartholztreppe im geräumigen Hauptraum der Wohnung erreichen Sie die Galerie. Dieser eignet sich perfekt als Home Office Arbeitsplatz, von dem aus Sie Ihr Wohnzimmer überblicken können. Durch den abgetrennten Bereich mit eigenem Badezimmer ist die Wohnung perfekt für die ganze Familie.

# Ausstattung
Die Küche ist im Mietpreis enthalten.

Fahrzeuge und Fahrräder finden bequem in der Tiefgarage Platz. Ein Fahrstuhl garantiert Barrierefreiheit über alle Ebenen.

Über hochwertige Schiebetüren haben Sie barrierefreien Zugang zum Außenbereich.
Alle Fenster und Fenstertüren sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Jalousien oder Rollläden.

Von der Tiefgarage und dem Eingangsbereich gelangen Sie mit dem Fahrstuhl ebenfalls barrierefrei in alle Wohnebenen.

Die Möblierung in den Anschauungsbeispielen ist fiktiv und nicht Bestandteil.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Obernau gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Aschaffenburgs.
Obernau liegt eingebettet zwischen Main und Naturpark Spessart mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

In Obernau leben Sie in einer ruhigen Vorstadtidylle, ohne auf die Vorzüge einer großen Stadt verzichten zu müssen.

Die Wohnanlage entsteht im süd-westlichen Teil Obernaus in einem bevorzugten Wohngebiet.
Nur wenige Meter hinter dem Haus beginnt der Naturpark Spessart. Der Main ist fußläufig zu erreichen.

Der alte Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Supermarkt) sowie eine Apotheke, Zahnarzt, Arztpraxen, Bankfilialen von Sparkasse und Raiffeisenbank befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort.

# Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Kaltmiete: 1.760,00 €
Nebenkosten: 310,00 €
2 TG-Stellplätze je 70,00 €: 140,00 €
Gesamtmiete: 2.210,00 €

Klicken Sie auf den nachfolgenden Link, um eine Raumvisualiserung zu starten: http://beebird.bplaced.net/WG9/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-05-11
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1170