4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €391.000
12099 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
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Die angebotene Gewerbeeinheit, die als gewerbliche Wohnung ausgelegt ist, befindet sich in einem wunderschönen, sehr gepflegten Altbau aus dem Jahr 1903 im Bezirk Tempelhof.
Im Erdgeschoss gelegen findet sich viel Platz, in Form von zwei, durch einen langen Flur getrennte, großzügige Wohnbereiche, sowie zwei Schlafzimmern und mehrere Badezimmer. Die Küche ist mit Einbauschränken ausgestattet und bietet genügen Platz zum Kochen, für Küchenutensilien und auch f(...)

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# Ausstattung
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AUSSTATTUNG:
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- Gewerbliche Nutzung
- Einbauküche
- 4 Zimmer
- Erdgeschoss
- 2 Duschbäder, 2 WC

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[English version]

- Commercial use
- Fitted kitchen
- 4 rooms
- ground floor
- 2 shower bathrooms, 2 WC(...)

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 6,66 % inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
[English version please find below]

Das Gewerbeobjekt befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Berlin-Tempelhof und hat eine hervorragende Erreichbarkeit. Mit der U-Bahn U6 in 16 Minuten direkt zum Checkpoint Charlie oder mit Umsteigen fahren Sie in 45 Minuten zum Flughafen BER. Sie sind in 5 Minuten zu Fu0 am S-Bahnhof Tempelhof und damit auch am einmaligen Freizeit- und Sportgelände des alten Flughafen Tempelhof.

Die direkte Nachbarschaft besteht aus einer guten Mischung von Geschosswohnungsbau, aufgelockerten Stadthäusern und einigen Gewerbeeinheiten. Sie profitieren von einer bequemen und einfachen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahnlinie 6 und die Buslinie 184, sowie den Nachtbus N6. Schnell erreichen Sie somit die Ringbahn und das Stadtzentrum. Mit dem Auto fahren Sie in 4 Minuten auf die Stadtautobahn.

Eine hohe Lebensqualität und Naherholungsmöglichkeiten bietet sich aufgrund der umliegenden Parkt und Freizeitangebote. Mit der U6 kommen Sie beispielsweise schnell zum Tempelhofer Feld und die Kleinsten haben ihren Spaß in der ufaFabrik oder im Dockx Indoorspielplatz. Einkaufmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Ärzte finden sich entlang des Tempelhofer Damms und im Einkaufscenter am Tempelhofer Hafen.

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[English version]

The commercial property is located in a quiet area in the centre of Berlin-Tempelhof. The immediate neighbourhood consists of a good mix of multi-storey residential buildings, loosened-up townhouses and some commercial units. You benefit from convenient and easy access to public transport. Within walking distance, you can reach underground line 6 and bus line 184, as well as the N6 night bus, in just a few minutes. You can thus quickly reach the Ringbahn and the city centre. By car, you will find motorway access in about 1.1 km as well as federal roads. The surrounding parks and recreational facilities offer a high quality of life and local recreational opportunities. The U6, for example, takes you quickly to Tempelhofer Feld, and the little ones can have fun at the ufaFabrik or the Dockx indoor playground. Shopping facilities as well as shops for daily needs and various doctors can be found along Tempelhofer Damm and in the shopping centre at Tempelhofer Hafen.

# Sonstiges
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-08
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-10271