2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 75 m²
50767 Köln (Lindweiler), Escher Straße 2

frei
Geschoss: 6

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die angebotene frisch modernisierte Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahre 1974 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Über zwei Aufzüge lassen sich die einzelnen Etagen bequem und barrierefrei erreichen. Die ca. 76 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine separate und großzügige Wohn-/Essküche, Badezimmer mit Badewanne und Diele. Der ca. 6 Quadratmeter große Balkon mit Süd-West Ausrichtung, bietet Sonne und einen tollen Weitblick. Das Panoramafenster im Wohnzimmer sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Fenster in Schlafzimmer und Küche sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wurde im September / Oktober / November 2021 umfangreich modernisiert.

Badezimmer
Neues modernes Hänge-WC mit Vorwandelement
Neues großformatiges Waschbecken mit moderner Mischbatterie und Unterschrank
Spiegel mit LED-Licht
Neuer Badlüfter
Neue Badenwannenarmatur

Aktualisierung der Elektrik
Neue Unterverteilung inkl. FI-Schalter
Einbau neuer Steckdosen und Lichtschalter

Küche
Neue NOBILIA Einbauküche
Ceranfeld
Backofen
Dunstabzugshaube
Fliesenspiegel und Steckdosen wurden entsprechend der Einbauküche erneuert

Erneuerung aller Böden, Decken und Wände
Hochwertiger Vinylboden im Wohnbereich und in der Küche
Weiße Fußleisten
Alle Wände und Decken wurden gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen

Erneuerung der Zimmertüren inkl. Drücker und Beschläge

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 €.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 383 € (auf Basis der Abrechnung 2019) teilt sich wie folgt auf:
231 € umlagefähige Kosten
87 € nicht umlagefähige Kosten
65 € Sonderumlage für eine anstehende Sanierung der Balkone

Escher Straße 2
50767 Köln (Lindweiler)

Das linksrheinisch gelegene Pesch grenzt im Norden an Köln-Esch, im Osten an Köln-Lindweiler und südlich an Köln-Ossendorf. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie Restaurants und weitere Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Stadtteil verfügt über einen Tischtennis-, Fußball-, und Basketballverein und einen Tennisplatz. Der Pescher See ebenso wie der Escher See mit seinem Sundown Beach Club sind mit dem Auto in 3 Minuten, fußläufig in 10 Minuten zu erreichen und bieten optimale Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung direkt um die Ecke. Der Fühlinger See liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Im Haus befinden sich ein Zahnarzt, eine Hausarztpraxis und eine Apotheke. An der Schulstraße wurde ein Schulzentrum mit einem Gymnasium und einer Grundschule errichtet. Die Buslinien 122 und 123 halten unmittelbar vor dem Haus, die Linie 127 ist in 5 Minuten erreicht und bietet optimale Anbindungen zur S-Bahn in Longerich und Ossendorf, von wo aus man bequem weiter mit der Bahn in die Innenstadt fahren kann. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über den Chorweiler- Zubringer auf die A57.