5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000
14197 Berlin

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche

Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1911 und verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt fünfeinhalb Zimmern, davon drei mögliche Schlafzimmer. Die Küche befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein tagesbelichtetes Wannenbad und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Die repräsentativen Zimmer der Wohnung bestechen durch etliche Stilelemente wie Fischgrätenparkett, Doppelkastenfenster und reichhaltigen Stuck an den Decken. Ein Balkon ist nach Süden ausgerichtet und ein weiterer zur ruhigen Hofseite. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Großzügige und helle Räume
Stuck und Altbaudetails
ca. 3,60 m Deckenhöhe
2 Balkone, einer mit Südausrichtung
Gäste-WC
Toplage

Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 169,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin

14197 Berlin

Diese Wohnung befindet sich in einer schönen und idyllisch gelegene Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Rüdesheimer Platz, dem Zentrum des Rheingauviertels in feinster Wilmersdorfer Lage. Dieser familienfreundliche Kiez ist mehrheitlich geprägt durch herrschaftliche Altbauten und kleine Stadtvillen mit gepflegten Gärten. Die New York Times kürte den Rüdesheimer Platz zu einem der zwölf schönsten Spots in einer europäischen Metropole. Gemütliche Restaurants, Cafés, sehr gute Schulen, Kindergärten und die gute ärztliche Versorgung bieten insbesondere Familien eine hervorragende Infrastruktur. Hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Berliner Stadtautobahn. Darüber hinaus sind die umliegenden Naherholungsgebiete wie Wilmersdorfer Volkspark und der Grunewald schnell zu erreichen.