5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000 97 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
frei, vermietet
Geschoss:
2
1 Stellplatz: Tiefgarage
Die ruhige ca. 76 qm große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sanierten Wohn- und Geschäftshauses in ruhiger Lage in Traunreut.
Zur Wohnung gehört eine direkt angrenzende 21 m2 große 2-Zimmer Wohnung.
Durch das Entfernen einer Wand kann wieder eine 97 m2 große 5-Zimmer Wohnung entstehen. Zur 3-Zimmer Wohnung gehören noch ein separater Abstellraum mit 6 m2 und ein weiterer 9 m2 großer Abstellraum mit einem angrenzenden Badezimmer. Diese beiden Räume befinden sich außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage im Haus.
Das Haus wurde 1960 erbaut und mit den Jahren umfangreich saniert. Dazu gehören Kunststofffenster von 2009, neues Dach, Dämmung der Fassade auf der Nordseite und Isolierung der Balkone.
Ein Aufzug ist vorhanden so dass die Wohnung barrierefrei zu erreichen ist.
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich mit viel Platz für einen Gardarobenbereich und einem praktischen Einbauschrank in einer Nische. In der Diele und in den beiden Schlafzimmern wurde ein grauer Teppichboden verlegt und im Wohnzimmer ein heller Teppichboden.
Die helle Holz Einbauküche ist mit Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination und viel Stauraum ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. In der Küche wurde ein hellgrauer PVC Boden verlegt.
Die beiden Schlafzimmer sind so geräumig dass Schränke hier ihren Platz finden. Von einem Schlafzimmer ist der Südbalkon zu erreichen, wie auch vom Wohnzimmer aus.
Der lange Südbalkon wurde mit verschiebbaren Glasfenstern zu einer Loggia gestaltet.
Das innen liegende, weiß geflieste Badezimmer ist mit einem Waschtisch mit Spiegel und einer Badewanne ausgestattet. Separat liegt das WC und ist mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Einige Modernisierungen wäre in der Wohnung gut denkbar, wie der Austausch der Teppiche, das Erneuern der Türen und die Sanierung des Gäste WC.
Auf Wunsch sind die Möbel im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil und für alle Bewohner des Hauses gibt es einen allgemeinen Fahrradraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und es stehen für die Bewohner des Hauses genügend Parkplätze vor dem Haus zur freien Nutzung zur Verfügung.
Ebenfall im Kaufpreis enthalten ist die angrenzende, derzeit vermietete 21 m2 große 2-Zimmer Wohnung. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich mit grauem Teppichboden.
Auf der linken Seite wurde hier eine kleine helle Küchenzeile integriert. Das innen liegende weiß geflieste Badzimmer ist mit WC, Waschbecken und einer Dusche ausgestattet.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind von der Größe identisch geschnitten. Hier wurden helle Laminatböden verlegt.
Einen Balkon gibt es leider nicht.
* 76 qm große 3-Zimmer Wohnung,
derzeit frei
* + 21 m2 große 2-Zimmer Wohnung,
derzeit vermietet
* 2. OG mit Aufzug
* Wohn- und Geschäftshaus
* Baujahr 1960, umfangreich saniert
* Wohnung 1: 3-Zimmer, 76 m2
* grauer Teppichboden in Diele,
und beiden Schlafzimmern
* heller Teppichboden im Wohnzimmer
* hellgrauer PVB Boden in der Küche
* helle Einbauküche, im Kaufpreis
enthalten
* 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon-
zugang
* Wohnzimmer mit Balkonzugang
* innen liegendes Badezimmer mit
Waschtisch und Badewanne
* separates, innen liegendes WC mit
Waschbecken und Waschmaschine-
anschluss
* Einbauschrank in der Diele
* Holztüren
* helle Holzdecke in der Diele
* 1 Südbalkon / Loggia mit Teppich
und heller Holzdecke
* 2 Abstellräume außerhalb der Wohnung
mit 9 m2 und 6 m2
* Kellerabteil
* 1 Tiefgaragenstellplatz,
im Kaufpreis enthalten
* Wohnung 2: 2-Zimmer, 21 m2
* grauer Teppichboden in der Diele,
* heller Lamintboden im Wohnzimmer
und Schlafzimmer
* kleine helle Küchenzeile
* innen liegendes Badzimmer mit
Waschbecken und Dusche
* Kunstoffenster von 2009
* allgemeine Autostellplätze
vor dem Haus
* Kabelanschluss
* Fernwärmeanschluss von 2005,
Heizung wurde 2020 saniert
* Hausmeister
* Hausverwaltung
* Hausgeld ca. € 380.-,
für beide Wohnungen
* Energieausweis vorhanden
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
***Der Energieausweis ist vorhanden, die Werte werden nachgereicht***
83301 Traunreut
Die Stadt Traunreut mir seinen ca. 20.500 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, etwa 10 km östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen wie ist in wenigen Fußminuten zu erreichen, wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.
