Haus zum Verkauf €235.000
25795 Dithmarschen - Weddingstedt

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1958 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.861 m² großen Grundstück in Weddingstedt.
Durch den Haupteingang betritt man den Hausflur. Von hier aus abgehend sind das Wohn- und Esszimmer, die Küche, sowie der Keller und das Obergeschoss zu erreichen.
Durch die Küche gelangt man in den Flur des Anbaus. Von hier aus abgehend sind das Duschbad, das Gäste-WC und das Schlafzimmer erreichbar.
Das Duschbad verfügt über eine begehbare Dusche und ein modernes Hänge-WC. Im Flur des Anbaus befindet sich die Ölheizung aus dem Jahre 2002.
Weiterhin betritt man durch den Flur den Wintergarten. Dieser ist mit dem schönen Garten verbunden.
Über eine Bogentreppe im Hausflur gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich auf rund 42 m² drei Schlafräume und ein WC. Die Dachterrasse ist über das große Schlafzimmer erreichbar. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf den Gartenbereich.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich der Strom- und Wasseranschluss. Ein Breitbandanschluss ist bis an das Haus gelegt.
Im Außenbereich findet man die 1964 angebaute Garage mit Geräteraum, einen Anbau, der als Kaninchenstall genutzt wurde sowie einen gepflegten Garten mit schöner Gartenlaube.
Weiterhin ist eine, an den Garten angrenzende, Weidefläche von rund 1.100 m² vorhanden. Diese ist in den letzten Jahren nicht bewirtschaftet worden. Hier könnte man Schafe oder Ziegen direkt am Haus halten.

# Ausstattung
- Breitbandanschluss
- ebenerdige Dusche
- großes Grundstück
- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Garten
- Gartenlaube
- kleine Weidefläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1861 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus ist in einer Nebenstraße in Weddingstedt unweit der Kreistannen gelegen.
Weddingstedt verfügt über einen Lebensmittelmarkt, eine Grundschule, eine Kinderkrippe und einen Kindergarten. Über die nahe A 23 in Richtung Süden und die Schnellstraße B 5 in nördlicher Richtung sind Städte wie Husum, Itzehoe oder auch Hamburg sehr schnell zu erreichen. Ansonsten liegt der Ort komplett im Einzugsbereich der Kreisstadt Heide. Freizeitmöglichkeiten bestehen reichlich, Wald und Feldmark liegen vor der Tür, auch die Nordseeküste (Büsum) und die Eider sind nur ca. 25 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 197.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-12-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 137