5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €639.000 172 m²
99098 Erfurt (Büßleben)

frei ab 2022

2 Stellplätze

Bei diesem denkmalgeschützten Gutshof gehen traditionelle Bauformen, modernste Technik und eine offene Raumaufteilung eine gelungene Symbiose ein.

Wer diese einmalige Chance nutzt, bekommt nicht nur eine in jeder Hinsicht optimale Wohnsituation geboten, sondern profitiert auch von den Vorteilen einer entsprechend hohen Sonder-Afa wegen Denkmalschutz.

Auch für Selbstnutzer sind die hohen Abschreibungssätze ein Kaufargument. Lassen Sie sich gerne von unserem Denkmalschutz-Experten dazu beraten.

Das gesamte Anwesen besteht aus drei Hauptgebäuden (Haus 1 mit zwei Wohneinheiten - eine davon nun reserviert, Haus 2 mit zwei Wohneinheiten - bereits verkauft - und Haus 3 mit einer Wohneinheit - bereits verkauft -) und einem Nebengebäude (Heizung, Abstellflächen für die jeweiligen Wohneinheiten, Fahrräderabstellraum).

Die Nutzung des sehr großen Hauses ist flexibel und kann auch mehreren Familien oder Generationen ein Zuhause bieten. Auf dem ca. 1.500m² großen Grundstück findet jeder sein Plätzchen.

Das Wohnhaus 1 (steht noch zum Verkauf) hat eine Wohnfläche von ca. 172,71 m² (WE 1) und ca. 109,13 m² (WE 2). Noch können Sie das gesamte Haus inklusive der drei Stellplätze kaufen.
ACHTUNG: Wir bieten diese zwei Wohneinheiten auch einzeln an.

Dieser Gutshof wird in jeder Hinsicht Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht.

Sie sehen auf den Fotos zum Teil "vorher" und "nachher" Ansichten.

Ein Referenzobjekt des Bauunternehmers befindet sich Am Platz der Jugend 7 - ebenfalls in Erfurt-Büßleben.

Die exakte Raumaufteilung der zwei Wohneinheiten über jeweils drei Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen (am Ende der Fotostrecke).

Da die Bauarbeiten zu Haus 1 erst am Beginn stehen, können Ihre persönlichen Wünsche bezüglich der Grundrissgestaltung noch berücksichtigt werden.


Ausstattungsmerkmale (im Gesamtpreis inbegriffen):
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- große Terrasse und Gartenanteil
- Balkon
- Fußbodenbelag: moderne Fliesen, Parkett und/oder Vinyl (gemäß Ihren Wünschen und im Rahmen der Bauleistungsbeschreibung)
- Tageslichtbad
- ein Stellplatz

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Liebe Eigentumsinteressenten!

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Eine Anfrage per Email ist einfach und schnell.
Bitte denken Sie jedoch daran, uns Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer, auf der Sie tagsüber erreichbar sind, mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.

Wenden Sie sich gerne mit Ihrer Anfrage auch direkt an mich.
Ich bin für Sie persönlich erreichbar unter 0176­-411 50 375 bzw. ich rufe Sie zurück.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass Sie die Baustelle nicht betreten dürfen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sobald wir Ihr Kaufinteresse überprüft haben (unverbindliche Finanzierungszusage ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises und der in der Regel durch Eigenkapital abgedeckten Kaufnebenkosten), vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Wir helfen Ihnen übrigens gerne bei der Auswahl der für Sie optimalen Finanzierung - gleich hier bei uns im Büro in Jena.

Vielen Dank und herzliche Grüße,
Ihr Hubert Hammerl



Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Änderungen/Fehler bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich, maßgeblich ist die Leistung im notariellen Kaufvertrag.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Internetseite: www.hubert-hammerl-­immobilien.de

Büro Jena:
In der ehemaligen Dampfmolkerei (gegenüber Saalbahnhof)
Nollendorfer Straße 2
07743 Jena

99098 Erfurt (Büßleben)

Das Anwesen befindet sich im süd-östlichen Teil der thüringischen Hauptstadt Erfurts, zentrumsnah und doch leben Sie hier in einem sehr ruhigen dörflichen Umfeld.

Sie und Ihre Kinder sind schnell im Grünen. Daher zählt Erfurt-Büßleben zu einer der beliebtesten Wohnlagen in der Hauptstadt.

Mit dem Bus fahren Sie nur wenige Minuten in die Innenstadt.
Die Infrastruktur ist perfekt - die B7 bzw. A4 sind schnell erreichbar.
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie fußläufig.

Viel Spaß zukünftig beim schöner Wohnen im schönen Erfurt.