3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
89542 Baden-Württemberg - Herbrechtingen

# Objektbeschreibung
Ob Sicherheit für Ihr Kapital, Vorsorge fürs Alter oder Wohnen für den ganz persönlichen Bedarf, hier ist alles möglich. Bei dem hier angeboteten Objekt handelt es sich um eine schöne Maisonettenwohnung in einer überschaubaren Wohnanlage in fußläufiger Nähe zum Ortskern von Herbrechtingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen erreichen Sie bequem binnen weniger Gehminuten.

Die Maisonettenwohnung verteilt sich auf 2 Dachgeschossebenen. Sie betreten die erste Ebene und finden sich im hellen Verteilerflur wieder - dieser verbindet geschickt die Räume der ersten Dachgeschossebene. Auf Anhieb überzeugt hier der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Herbrechtingen. Zudem befindet sich auf der ersten Dachgeschossebene auch das Kinderzimmer, die Küche mit integrierter Einbauküche, das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate WC mit Waschbecken.

Eine hochwertige Holztreppe führt vom Verteilerflur zur zweiten Dachgeschossebene. Hier wird der Platz ideal ausgenutzt und bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit einem WC en suite. Die Dachschrägen der Maisonettenwohnung werden optimal durch hochwertige Einbauschränke ausgenutzt - viel Stauraum ist inklusive.

Ein massiver Kellerraum und 2 Tiefgaragenstellplätze runden das Gesamtpaket ab. Diese und die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,785% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Herbrechtingen liegt im Dreieck zwischen Stuttgart, Würzburg und Ulm. Herbrechtingen zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die zentrale Lage im Süddeutschen Raum, eine ausgezeichete Verkehrsanbindung, attraktive Industrie- und Gewerbeflächen, eigene Baurechtszuständigkeit und eine unbürokratische Verwaltung zeichnen Herbrechtingen als Wirtschaftsstandort aus. Hinzu kommt ein reges Vereinsleben, ein hervorragendes Arbeitsplatzangebot durch innovative örtliche Betriebe sowie ein umfangreiches Sport-, Naherholungs- und Freizeitangebot. Der hieraus resultierende hohe Wohnwert lädt zum Wohlfühlen ein. Neben weltbekannten Konzernen wie Bosch-Siemens, Hartmann, oder Osram fühlen sich bei uns zahlreiche mittelständische Betriebe und solide Handwerksbetriebe wohl.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 78