3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.900
74427 Baden-Württemberg - Fichtenberg

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit 3,5% oder zur Eigennutzung!

Die gepfegte DG-Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus in Fichtenberg und besteht aus einem
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2-Schlafzimmer, einer kleinen Küche mit Einbauküche, einem Tageslichtbad
mit Dusche und Waschbecken und einem sep. WC. Weiterhin wurde ein Teil des Dachspitzes ausgebaut und ist über eine Wendeltreppe von Wohnzimmer aus erreichbar. Bei Bedarf kann auch der Rest des Dachspitzes ausgebaut werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage und ein Stellplatz.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen.

Eine neue Heizung wurde durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen und beauftragt.
Die Kosten werden über die vorhandenen Rücklagen bezahlt.

Folgende Renoveriungen wurden in den letzten Jahren getätigt:
- beim Ausbau des Dachspitzes wurde das Dach und der Fußboden gedammt
- vor ca. 2 Jahren wurde der Balkon sowie das Geländer und der Dachgiebel renoviert
- 2013 wurde das Bad neu gefliest
- am Wohnzimmerfenster wurde ein el. Rollladen angebracht
- die Küche ist von 2013, die Spülmaschine ist 2 Jahre alt
- die Fenster an der Wetterseite wurde gestrichen
- 2015 wurden im Kinderzimmer das Fenster getauscht und im DG ein neues eingebaut (mit Sonnenblende)
- 2021 wurde im Dachspitz im Bühnenteil das Fenster samt Verkleidung erneuert

Nach einer aktuellen Mieterhöhung beträgt die Kaltmiete 550€ Kaltmiete.

# Ausstattung
- Öl-Heizung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- tw. el. Rollläden
- Kachelofen
- Einbauküche
- Kellerraum
- Garage (mit Zugang zum Keller)
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Fichtenberg in einer ruhigen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grund-und Werkrealschule sind im Ort.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992

Anbieter-Objekt-ID: 116171668#BWbULa