4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
66773 Saarland - Schwalbach

# Objektbeschreibung
Bereits bei der Ankunft verführt sie diese 2010 grundsanierte Traumwohnung mit Ihrer Großzügigkeit an Raum. Über die große Einfahrt zum Garten gelangen Sie zu Ihrem bequemen Stellplatz im Carport.

Hinter der Eingangstür erwarten Sie der separierten, privaten Eingangsbereich und Diele. Beide dieser Räume wurden mit Stilvollen, stabilen Echtstein Mosaikfliesen verlegt.

Von der Diele finden Sie Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses, als auch zu dem ganz eigenen Treppenhaus ins Untergeschoss. Dies garantiert Ihre volle Privatsphäre und sorgt für ein bequemes und einzigartiges „Haus im Haus“ Gefühl.

Von der Diele aus auf der linken Seite finden Sie das moderne vollgeflieste Badezimmer mit WC, Duschkabine und Waschbecken und Fußbodenheizung plus Übergangsheizung. Auf der rechten Seite befinden sich 2 helle, geräumige Zimmer mit Laminatboden und jeweils zwei Fenstern. Daneben befindet sich die ebenfalls mit Laminat verlegte Abstellkammer.

Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Laminatboden und 6 Fenstern zum Garten. Hier erwartet Sie ein absoluten Highlight, die Küche Ihrer Träume hochwertig hergestellt von der Firma Mustering mitsamt moderner Kochinsel und gefliestem Boden. Darin finden Sie eine Siemens Quantum Speed Mikrowelle als auch Siemens Backofen, Grill, Ceran Kochfeld und Glasstelle.

Von der Wohnküche führt eine Tür zum ruhigen, hellen Elternschlafzimmer mit Fenstern zur Gartenseite. Dies verspricht erholsame Nächte und friedvolles Erwachen mit der Sonne. Dazu gehört der pure Luxus: Ein großes, vollgefliestes Elternbadezimmer mit eigenem Whirlpool der zum entspannten Spa- Erlebniss in den eigenen vier Wänden einlädt.
Ebenfalls finden Sie hier Duschkabine, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung plus Übergangsheizung.

Zurück in der Diele gelangen Sie über die Zeitbeständige Massivholztreppe in das Untergeschoss. Dort finden Sie als erstes eine große Diele mir Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und anschließend den ausgebauten Kellerraum, perfekt als Jugendzimmer, Hobbyraum oder Büro.

Die Fläche dieses 2m hohen Raumes ist nicht in der Wohnfläche enthalten!

Schauen Sie sich diese Immobilie doch gleich in unserer 24/7 zur Verfügung stehenden Online-Besichtigung an:
https://remax-kontor.de/touren/HuelzweilerAdenauerstrasse3

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57

Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Schwalbach liegt in der Grenzregion Deutschland/Frankreich/Luxemburg. Enge wirtschaftliche Kontakte zu den Nachbarländern prägen diese Region sowie die Bewegungen von Personen und Gütern. Schwalbach ist über die Bundesautobahn 8 (Perl – Bad Reichenhall) an das überregionale Straßennetz nicht nur innerhalb Deutschlands, sondern auch nach Luxemburg und Österreich angebunden.

# Sonstiges
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Die Maklerprovision in Höhe 3.57 % inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-09-03
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350721001-3397