2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, wenn wir Sie nicht nur von der Eigentumswohnung überzeugen können, sondern auch von der gesamten Immobilie und der guten Lage.
Diese ca. 73 m² große Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 1991 in einem Zweifamilienhaus nebst eigenem Pkw-Stellplatz errichtet.
Sie verfügt über zwei Zimmer, eine kleine Diele, die separate Küche und das Tageslichtbad nebst Dusche und Wanne.
Der gemütliche Wohn- und Essbereich bietet den Zugang auf den angrenzenden Balkon, der sich über die komplette Hausbreite erstreckt. Den Balkon kann man auch in den späteren Jahreszeiten noch nutzen, da er nach Süd-Westen ausgerichtet ist und Sie mit der Überdachung gut geschützt sind.
Ein Dachbodenspeicher steht Ihnen als weitere Stauraum zur Verfügung, da diese Wohneinheit keinen Keller hat. Somit findet ebenfalls die Waschmaschine Ihren Platz im Badezimmer.
Die Wohnung ist seit Juni 2017 vermietet. Die Nebenkosten der Mieter werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet. Da die Eigentümergemeinschaft aus zwei Parteien besteht, wurde hier kein Hausverwalter herangezogen. Somit fällt kein Hausgeld an.
Diese Eigentumswohnung ist bestens geeignet für einen Single, ein Paar, dass den Wunsch nach dem ersten Eigenheim verwirklichen möchte oder ein Paar, dass sich eventuell auch kleiner setzen möchte.
Zu dem Objekt liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die hier angegebene Wohnfläche ist daher eine Angabe des Eigentümers.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf und Ihren individuellen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.178,08 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% ges. MwSt.
Hinweis zur Kaution: vorhanden
Gesamtfläche: ca. 73 m²
Grundstücksfläche: ca. 469 m²
Vermietbare Fläche: ca. 73 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Nörvenich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Aktuell leben hier rund 10.600 Einwohner, Tendenz bis 2030 laut Bevölkerungsstatistik steigend.
Das gut ausgebaute Busliniennetz der Dürener Kreisbahn und von DB Bahn Rheinlandbus gewährleistet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Zugverbindungen können so problemlos erreicht werden. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Nörvenich ist über die drei Autobahnanschlüsse Buir (A4), Gymnich/Nörvenich (A61) und Hürth-Knapsack (A1) hervorragend zu erreichen. Zusätzlich verläuft quer durch die Gemeinde die Bundesstraße B477.
Die Gemeinde Nörvenich weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kitas und zwei Grundschulen sind hier vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden, beispielsweise in Düren, Erftstadt und Zülpich.
Attraktive Freizeit-, Kultur- und Sportangebote wie das "Museum Europäische Kunst", das "Bubenheimer Spieleland" für Kinder, ein Modellflugplatz, eine Skaterbahn oder auch Wandern und Radfahren in der Umgebung bieten Groß und Klein viel Abwechslung.
Die attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung verhelfen Nörvenich zu einer hohen Wohnattraktivität.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 95670
