Haus zum Verkauf €52.000 863 m²
09322 Penig, Kirchberg 4

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Baujahr: 1870
frei ab sofort
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Bei dem hier angebotenen Objekt in Form eines kleinen Mehrfamilienhauses oder auch Gutshauses auf 3 Ebenen plus Dachgeschoß, können vor allem Kreative, aber auch Menschen mit Liebe zum Detail zum Zuge kommen, ihren Lebenstraum von Atelier, Firmensitz und Wohnen unter einem Dach verwirklichen. Das Haus steht unter Denkmalschutz, ist auf jeden Fall sanierungswürdig und es kann durchaus geprüft werden, ob zu den möglichen steuerlichen Abschreibungen als Privatperson oder Kapitalanleger es auch weitere Fördermöglichkeiten und Mittel durch das Land Sachsen, KfW für energetische Maßnahmen im Innenbereich zu nutzen gibt. Es kann gern eigengenutzt oder auch als Kapitalanlage für den passenden Investor dienen.

Das Objekt untergliedert sich in ein Erdgeschoß, wo sich zum einen der Heizraum mit der gasbetriebenen Heizung befindet sowie zwei weitere Nutzräume und einem abgeschlossenem Bereich mit 2 Räumen sowie einem Flur. Zudem gelangt man über einen Seitenausgang auf das überschaubare Grundstück umsäumt von einer Mauer und diversen Schuppen.

Vom Erdgeschoß gelangt man über eine massive Steintreppe in das erste Obergeschoß. Der Boden ist wie im EG mit historischen alten Steingutfliesen belegt. Die Eingangstür zur WE ist zweiflüglig aus Vollholz gefertigt. Die zu öffnenden Fenster in der Eingangstüre sind mit Schmiedeeisenen Gittern geziert.

Die WE im 1.OG wurde noch nicht all zu langer Zeit von einer Familie genutzt. Die Wohnung ist räumlich sehr großzügig gestaltet und kann nach einer Sanierung wieder vollumfänglich eigen oder fremdgenutzt werden.

Weiter über die steinerne Treppe geht es ins Dachgeschoß, wo sich zwei weitere mögliche neue Wohnungen befinden, diese gern auch zu einer großen Wohnung oder Atelier zusammengefaßt werden.

Von dieser Ebene aus gelangt man weiter in das ausbaufähige Dachgeschoß , welches sich in einem erstaunlich guten Zustand befindet.

Insgesamt besteht das Objekt aus einer sehr massiven Bauweise gepaart mit den Fenstergewänden aus Rochlitzer Porphyr, dessen Steinbruch bereits seit über 1000 Jahren besteht. Dieser wieder perfekt in Szene als Fensterumrandung gesetzt und die passenden Holzfenster ergeben einen schönen und detailreichen Ausdruck historischen Ambientes.

Das Objekt muss von Grund auf saniert werden , so auch mit den nötigen energetischen Belangen des neuen Gebäudeenergiegesetzes ausgestattet werden , so zumindest wenn ein Kapitalanleger die zu sanierenden Wohnungen nicht selbst nutzen möchte.

Natürlich sollte dies auch für einen Privatnutzer gelten. Wenn Bedarf besteht, kann der Kontakt zu einem auf energetische Sanierung von Denkmälern spezialisiert und registrierter Partner hinzugezogen werden.

Wer selbst im Denkmal wohnt, kann zehn Jahre lang bis zu neun Prozent der Kosten zur Erhaltung des Gebäudes in der Steuererklärung eintragen. Im Klartext: Selbstnutzer können insgesamt 90 Prozent der Kosten abschreiben.

https://www.vlh.de/wohnen-vermieten/eigentum/denkmalschutz-steuervorteil-dank-abschreibung.html

Kirchberg 4
09322 Penig

Langenleuba-Oberhain ist ein Ortsteil der Stadt Penig im Westen des Landkreises Mittelsachsen und ca. 7 km von Penig entfernt. Langenleuba-Oberhain liegt nordwestlich von Chemnitz (ca. 34 km) zwischen Waldenburg (ca. 16 km) , Rochlitz (ca. 14 km) und Altenburg (ca.22 km).

Der Ort liegt an der ehemaligen Verbindungsstraße B 95 zwischen Leipzig und Chemnitz, welche durch die neue A 72 zusätzlich ergänzt worden ist. In Penig befindet sich auch die neue Anschlußstelle der Autobahn Richtung Leipzig oder Chemnitz, was erhebliche Vorteile auch z.B. bei der Fahrt zur Arbeit in eine der Städte bedeutet.

Die nicht allzuweit entfernte Kreisstadt Penig mit ca. 9.000 Einwohnern bietet alles, was zum täglichen Bedarf gehört, darüber hinaus auch ärztliche Versorgung, Kita, Grippe, Schule, auch Gymnasium in freier Trägerschaft, ein Freibad, die älteste in Deutschland noch aktive Papierfabrik und weitere interessante Bereiche und Firmenansiedlungen.

Das Nachbargebäude kurz vorgestellt.


Die Nikolaikirche zu Langenleuba-Oberhain wurde um 1200 - 1250 im spätromanischen Stil erbaut.
Die Nikolaikirche zu Langenleuba-Oberhain wurde um 1200-1250 im spätromanischen Stil erbaut. Sie war zunächst der Mutter Maria geweiht. Irgendwann, vermutlich nach 1404, erhielt die Kirche einen anderen Schutzheiligen. Der heilige Nikolaus war der Schutzheilige für die Seefahrer, Kaufleute und Händler.
Im Laufe der Jahre wurde sie jedoch durch wiederholte Umbauten stark verändert.
Der Turm stammt noch aus der Entstehungszeit, das Schiff ist ein klassizistischer Neubau aus den Jahren 1858/59. 1907 erhielt der Innenraum eine Jugendstilausmalung.
Ein großes romanisches Taufbecken ist im hinteren Kirchenschiff aufgestellt.
In den Jahren 1858/59 musste das gesamte Kirchenschiff einem größeren Neubau weichen.
Dieser wurde im damals vorherrschenden klassizistischen Stil ausgestaltet.
Quelle:
penig.de/kultur-and-tourismus/sehenswuerdigkeiten/kirche-zu-langenleuba-oberhain