Haus zum Verkauf €2.700.000
22761 Altona - Hamburg Bahrenfeld

# Objektbeschreibung
Das exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1893 im klassischen Jugendstil auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück in besonders nachgefragter Lage erbaut. Das Wohnhaus beherbergt überschaubare fünf gut vermietete Wohneinheiten und befindet sich in einem fachgerecht gepflegten Zustand, darauf wurde stets großen Wert gelegt.

Vier Wohneinheiten verfügen über je einen Balkon, einer Loggia oder einer Veranda. Hinter dem Haus befindet sich neben einem Grillplatz und einem Garten-/Gerätehaus sowie den Garagen und Stellplätzen, ein großer nach Südwesten ausgerichteter Garten. Die Immobilie ist voll unterkellert und wird mit Gas beheizt, die Wassererwärmung erfolgt dezentral.

Im Rahmen von Sanierungen wurden im Laufe der Jahre wesentliche Massnahmen zur Substanzerhaltung durchgeführt, u.a. wurden

- 1975 Keller-Aussendämmung und Drainage gelegt
- 1980 Dacheindeckung erneuert
- 1982 Ausbau vorderer Kriechkeller zu Mieterkellern
- 1984/85 Dachausbau
- 1999 - 2009 Erneuerung aller Fenster (Isolierverglasung mit Holzelementen)
- 2004 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2008 Garagen und Stellplätze errichtet
- 2011 Dachbeschichtung erneuert und Fassade saniert
- 2016 Zentrale Schliessanlage mit Hauptschlüssel verbaut
- 2017 Außenanlagen, Zufahrt, Wege erstellt
- 2020 Renovierung des Treppenhauses

Werden Sie Eigentümer einer sehr gepflegten Immobilie mit Wertsteigerungspotential aufgrund der nachgefragten Lage und optimaler Wohnungsgrößen.

# Ausstattung
Die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten alle klassischen Stilelemente eines Altbaus aus der Jahrhundertwende mit Jugendstil-Fassade, originale Pitchpine-Bodendielen, die zum Schutz mit unkaputtbarem DesignVinyl belegt wurden, gut erhaltenem, hochwertigem Stuck, überhohe Massivholz-Zargen und -Türen mit Glaseinsätzen und originale Hamburger Fußleisten aus dem Baujahr - in jeder Wohnung!! Die Deckenhöhe im EG und OG beträgt 3,20 Meter. Alle Bäder verfügen über Fenster und Tageslicht, jeder Mieter hat einen eigenen HWR mit eigenem Waschmaschinenanschluss im Treppenhaus.

Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Der Grundriss bietet die optimale Teilung zwischen einem repräsentativen Wohn- Essbereich und den privaten Schlafzimmern. In allen Wohnräumen liegt Ahorn-Echtholzparkett. Die großzügige Dachgeschosswohnung im Loft-Style ist bestens für eine kleine Familie geeignet. Neben dem großzügigen Vollbad mit Wanne, Dusche und Tageslicht-Fenster steht Ihnen zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Neben einer breiten Loggia sorgen ausreichend VELUX-Fenster/Oberlichter im gesamten Dachgeschoss für eine optimale Belichtung sowie eine angenehme Temperierung an warmen Sommertagen. Diese Wohnung steht ab dem 01.02.2022 mieterfrei zur Verfügung.

Fazit: In allen Belangen eine Besonderheit, welche in dieser Güte nur selten am Markt angeboten wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 6 % inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 520 m²
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 369,70 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie ist ein vielversprechendes Angebot und eine gute Möglichkeit, in den Hamburger Immobilienmarkt zu investieren. Objekte in dieser bevorzugten Lage unterliegen einer hohen Nachfrage und werden nur selten am Markt angeboten.

Das gepflegte MFH aus der Gründerzeit liegt in einer ruhigen Seitenstrasse im schönen Hamburger Stadtteil Bahrenfeld. Die Nachbarschaft ist vorwiegend von Villen und Mehrfamilienhäusern im Jugendstil bebaut und durch viele Grünanlagen geprägt. Eine hervorragende Infrastruktur macht diesen Stadtteil so besonders, mittlerweile liegt die Einwohnerzahl bei fast 30.000, mit steigender Tendenz. Sämtliche Schulformen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen fußläufig zum Haus. Bahrenfeld verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl an die Autobahn A7, als auch an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und S-Bahn. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil bietet viele Möglichkeiten die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Diverse Parkanlagen innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets, wie z.B. der Lutherpark, der nur wenige Minuten fußläufig vom Objekt liegt, sowie diverse Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nachbarschft. Auch das Kino UCI mit den Restaurants und der Bowlingbahn in Othmarschen liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Wer gerne Shoppen geht, hat das Elbe-Einkaufzentrum fast vor der Tür – in ca. sieben Minuten erreichen Sie dieses mit dem Auto. In ca. 6 Min. sind Sie mit dem PKW in der Osterstraße, in ca. 15 Min. in Blankenese. Den Volkspark erreichen Sie zu Fuss in ca. 15 Min, mit dem Auto in 4, ebenso wie die Trabrennbahn Bahrenfeld.

# Sonstiges
Aus Diskretionsgründen verzichten wir in diesem Kurzexposé auf Innenfotos. Für weitere Informationen oder einer virtuellen Innenbesichtigung vorab, setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie vollständiger Vor- und Zuname, Anschrift und einer Telefonnummer unter der Sie tagsüber erreichbar sind nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 187.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-08-02

Anbieter-Objekt-ID: HHBR122021