Haus zum Verkauf €895.000 150 m²
28203 Bremen (Steintor)

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1876
frei ab nach Vereinbarung

+ Baujahr 1876

+ komplett saniert in 2000

+ Gas-Zentralheizung

+ Grundstücksgröße 150m²

+ Wohn-, Büro und Gemeinschaftsfläche 275,14m² (ohne Terrassen und Balkone)

+ 2 Wohneinheiten

+ 1 Gewerbeeinheit

+ hohe Decken

+ teilweise offene Balkenlage

+ Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Holzdielen-, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

+ 3 Vollbadezimmer

+ diverse Nutzräume im Erdgeschoss

+ Dachterrasse mit Südausrichtung

Das im Jahr 2000 komplett sanierte Altbremer Reihenmittelhaus bietet 275,14m², die sich aktuell auf 151,68m² Wohn-, 75,84m² Büro- und 47,62m² Gemeinschaftsflächen verteilen. Von der Bürofläche ließen sich aber auch 46,14m² als Wohnfläche nutzen, so dass sich diese auf 197,82m² erhöhen würde.

Das Haus umfasst 2 Wohneinheiten, eine im Haupthaus über drei Etagen, eine im hinteren Gebäudeteil, sowie eine Büro- bzw. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die gesamte Immobilie wird derzeit als Beherbergungsbetrieb geführt und richtet sich in erster Linie an auswärtige Touristen.

Das top-gepflegte Altbremer Haus begeistert mit seinen bauarttypisch hohen Decken, teilweise sogar mit offener Balkenlagen, der angenehmen Helligkeit dank der vielen großen Fensterflächen und der gut erhaltenen, äußerst geschmackvollen Ausstattung, zu der unter anderem die wunderschönen Holzdielenböden zu zählen sind, die dem Haus enormen Charme und ein außergewöhnliches Wohnambiente verleihen.

Im Erdgeschoss befinden sich zum einen die Gewerbeeinheit mit 25,05m² Büro- bzw. Ladenfläche plus zwei Hauswirtschaftsräumen (8,26m² + 11,79m²), einem Bad (11,19m²) sowie einem weiteren Abstellraum (15,78m²) als auch der gemeinschaftlich genutzte Flurbereich und Innenhof mit Außentreppe ins 1. Obergeschoss.

Die Wohneinheit 1 umfasst das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss im "Haupthaus" und bietet 112,76m² Wohnfläche, die sich auf ein großes Wohn- / Esszimmer (30,95m²) mit offener Küche (4,92m²) im 1. Obergeschoss, zwei Schlafzimmer (9,90m² + 9,77m²), das größere mit zusätzlichem Eckzimmer (4,35m²) und Ankleide (5,68m²), und Tageslichtbad mit Dusche im 2. Obergeschoss sowie einem dritten Schlafzimmer mit freistehender Badewanne und angeschlossenem WC im Dachgeschoss verteilen.
Sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich Balkone.

Die zweite Wohneinheit liegt im hinteren Gebäudeteil und ist über eine Außentreppe vom Innenhof erreichbar, aber momentan auch über die Terrasse der Wohneinheit 1 im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung 2 ist eine 38,92m² große 2-Zimmer-Wohnung mit halboffener Küche und Duschbad, die sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand befindet und ausstattungsmäßig dem "Haupthaus" kaum nachsteht.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Nutzfläche: 77,32 m², vermietbare Fläche: 275,14 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen

28203 Bremen (Steintor)

Das Altbremer Reihenmittelhaus befindet sich mitten im Steintor-Viertel. Wer es bunt und lebendig mag, der ist hier genau richtig: In einem ruhigen Umfeld wohnen und nach Lust und Laune das quirlige Leben im Viertel genießen ...

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich von hieraus ganz bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Mieter benötigen somit gar kein Auto, um äußerst flexibel unterwegs zu sein. Supermärkte und Discounter sind ganz in der Nähe zu erreichen. Auch kulinarisch kommt an dieser Adresse jeder auf seine Kosten. Zahlreiche kleinere und größere gastronomische Betriebe befinden sich in der Umgebung und verköstigen mit Spezialitäten aus den unterschiedlichsten Ländern.

Kinder können ganz bequem die Grundschule an der Stader Straße besuchen und anschließend die Oberschule an der Schaumburger Straße, das Gymnasium an der Hamburger Straße oder die Gesamtschule Bremen-Mitte.

Auch die Gesundheit kommt an diesem Wohnort nicht zu kurz. Zahlreiche Arztpraxen haben sich im Viertel und entlang des Osterdeichs angesiedelt. Auch eine Apotheke ist in der Nachbarschaft zu finden. Zudem haben Ihre Mieter in der nahen Umgebung das Klinikum Bremen-Mitte als medizinischen Maximalversorger.

Die Weser und der nahegelegene Werdersee bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es kann Wassersport betreiben werden, geschwommen, sich gesonnt, geangelt oder mit Freunden gemütlich gegrillt und die Natur genossen werden.

Auch für Sportbegeisterte ist die Wohnlage perfekt. Hier kommen nicht nur Jogger (Osterdeich) und Fußballfans auf ihre Kosten (das Weserstadion liegt vor der Tür). Der SV Werder Bremen bietet auch ein breites Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten an und auch das Stadionbad ist nicht weit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Quasi um die Ecke liegt die Straßenbahnhaltestelle St.-Jürgen-Straße (Linien 2, 3 und 10), von denen aus man schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt erreicht (City, Hauptbahnhof, Airport, Universität etc.).

Der Standort dieser Immobilie ist ein Garant für gute Vermietbarkeit.