3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.245
Franzosenkoppel 79, 22547 Altona - Hamburg Bahrenfeld

# Objektbeschreibung
Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang für Sie erstellt, welchen Sie sich hier ansehen können: https://my.matterport.com/show/?m=RuWfK7fu4hJ

Die zu vermietende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Endetage) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Diese verteilt sich auf den Eingangsbereich mit dem Treppenaufgang, das Wohnzimmer mit offener Küche, das Badezimmer, den Abstellraum, das Schlafzimmer sowie das Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Der mit Holz belegte Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein absolutes Highlight stellt die große Lichtkuppel im Wohnzimmer dar, welche dem Raum noch mehr Helligkeit verleiht.

Die Küche verfügt über Ober- und Unterschränke, eine Spüle, einen Herd mit Ofen, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrierkombination sowie einen Geschirrspüler. Das modern geflieste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Der Fußboden der Wohnung ist in den Wohnräumen mit Vinylboden und im Bad mit Fliesen ausgelegt. Die gesamte Wohnung verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich im separaten Abstellraum.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine kosteneffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Warmwasseraufbereitung über elektrische Geräte. Das Haus wurde in einer nachhaltigen Bauweise errichtet. Dieses sorgt für ein allergiefreundliches Wohnen und ein angenehmes Raumklima.

Ein Außenstellplatz kann für € 35,00 monatlich zusätzlich angemietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet Hamburgs im Stadtteil Lurup. Die S-Bahnhaltestelle „Elbgaustraße“ ist über eine Busverbindung, welche sich nur wenige Meter vor der dem Haus befindet, erreichbar und bietet somit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in die Hamburger Innenstadt, welche mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Zudem sind die Autobahnauffahrten „Hamburg-Eidelstedt“ sowie "Hamburg-Stellingen" in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden. Der nahe gelegene Altonaer Volkspark und der Tierpark Hagenbeck laden zum Verweilen im Freien ein und bieten zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Die Wohnung kann nach Vereinbarung mit einem unbefristeten Mietvertrag angemietet werden. Es wird eine Indexmiete sowie ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart. Die Kaution beträgt € 3.735,--.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53.57 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-11-27
Baujahr: 2021
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LG2287_14