4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.066.835 125 m²
10249 Berlin, Landsberger Allee 53/Virchowstraße 1

3,57% inkl. MwSt.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 6

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Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an Accord Estates GmbH zur Zahlung fällig.

Die hier angebotene Immobilie wird aktuell geplant und anschließend neu gebaut. Die Arbeiten sind aktuell noch nicht ausgeführt, so bietet sich hier die seltene Gelegenheit eigene Wünsche und Vorlieben umzusetzen. Dies sowohl in der Gestaltung des Grundrisses, der Anzahl und Nutzung der Räume, als auch in der individuellen Auswahl der verwendeten Materialen.

Realisieren Sie hier Ihre Traumwohnung. Unser Innenarchitektenteam steht Ihnen zur individuellen Planung der Wohnung zur Verfügung. Der angebotene Kaufpreis versteht sich inklusive der Sanierung und der individuellen Planung.

Wohnfläche: 125,51 m2
Kaufpreis: 1.066.835,00 €
Hausgeld: ca. 490,86 €
Lage: DG VH+SFL
Etagenzahl gesamt: 6
Status: befindet sich im Bau
Zimmer: 4
Balkon: 2 Loggien
Terrasse: 2 Aufdachterrassen (28,80 m2)
Einbauküche: nein
Keller: ja
Bodenbelag: Fischgrätparkett/Spachtelboden/Fliesen
Fenster: Holzfenster
Türen: Holztüren
Deckenhöhe: ca. 2,92 bis 3,19 Meter
Fahrstuhl: ja
Heizung: Zentralheizung (Erdgas)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung

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Living area: 125,51 m2
Purchase price: € 1.066.835,00
House money: € 490,86
Location: top floor front building + sidewing
Number of floors: 6
Status: in construction
Rooms: 4
Balcony: 2 loggias
Terrace: 2 terraces
Fitted kitchen: no
Basement: yes
Flooring: herringbone parquet/putty floor/tiles
Windows: wooden windows
Doors: wooden doors
Ceiling height: ca. 2,92 - 3,19 meters
Elevator: yes
Heating: central heating (gas)
Energy certificate: consumption certificate
Energy performance: 84 kWh/ (m².a) incl. warm water/heating

Sichern Sie sich jetzt die Chance auf die letzten beiden verfügbaren, noch auszubauenden Dachgeschoss-Einheiten in unserem Projekt in der Landsberger Allee 53/Virchowstraße 1. Die hier angebotene Immobilie wird individuell für Sie geplant und anschließend neu gebaut. Die Arbeiten sind aktuell noch nicht ausgeführt, so bietet sich hier die seltene Gelegenheit eigene Wünsche und Vorlieben umzusetzen. Dies sowohl in der Gestaltung des Grundrisses, der Anzahl und Nutzung der Räume, als auch in der individuellen Auswahl der verwendeten Materialen. Das Objekt bietet eine luxuriöse Ausstattung auf höchstem Niveau, 2 Aufdachterrassen mit Blick auf den Volkspark Friedrichshain und den Fernsehturm!

Das im Jahr 1912 als Eckbebauung errichtete Gebäude direkt gegenüber des beliebten Naherholungsgebiets Volkspark Friedrichshain besteht aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel welche sich durch insgesamt drei Hausaufgänge erschließen lassen. Das Wohnensemble bietet auf insgesamt 6 Etagen Platz für 8 Gewerbe- und 25 Wohneinheiten.

In den Jahren 2005 und 2006 wurden grundlegende Sanierungsarbeiten wie die Erneuerung der Dachaußenhaut und die Anbringung eines Wärmeverbundsystems durchgeführt. Auch die Fenster des gesamten Gebäudes wurden durch moderne, doppeltverglaste Fenster ersetzt. Ebenfalls wurden die gesamten Stränge des Gebäudes modernisiert. So sind bereits sämtliche Wasserleitungen, Elektroleitungen und Elektroverteilungen in den Wohnungen ausgetauscht und erneuert worden. Seitdem sorgt eine neue Gaszentralheizung für Wärmelieferung und Warmwasserversorgung.

Auch das restliche Gemeinschaftseigentum wird im Laufe des Sommers noch umfassenden Sanierungsarbeiten unterzogen. So erhält die komplette Fassade einen neuen Anstrich und auch die Hauseingangsbereiche und Treppenhäuser werden auf den neuesten Stand gebracht. Die ersten Arbeiten hierzu sind in vollem Gange.

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Secure your chance now of the last two available, still to be expanded attic units in our project at Landsberger Allee 53 / Virchowstrasse 1. The property offered here is planned individually for you and then rebuilt. The work has not yet been carried out, so here is the rare opportunity to implement your own wishes and preferences. This applies to both the design of the floor plan, the number and use of the rooms and the individual selection of the materials used. The property offers luxurious furnishings at the highest level, 2 roof terraces with a view of the Volkspark Friedrichshain and the television tower!

The building, built in 1912 as a corner building, directly opposite the popular recreation area Volkspark Friedrichshain, consists of two front buildings and a side wing which can be accessed by a total of three house entrances. The residential complex offers space for 8 commercial and 25 residential units on a total of 6 floors.

In 2005 and 2006, fundamental renovation work such as the renewal of the outer roof skin and the installation of a thermal composite system was carried out. The windows of the entire building were also replaced by modern, double-glazed windows. The entire strands of the building were also modernized. All water pipes, electrical lines and electrical distributions in the apartments have already been replaced and replaced. Since then, a new gas central heating system has been providing heat and hot water.

The rest of the community property will also undergo extensive renovation work in the summer. This gives the entire facade a new coat of paint and the entrance areas and stairwells are also brought up to date. The first work on this is in full swing.

HINWEIS: Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine neu errichtete Dachgeschosswohnung. Die Arbeiten sind noch nicht ausgeführt, so kann auf die Grundrissgestaltung, sowie die verwendeten Materialien Einfluss genommen werden. Der angebotene Kaufpreis versteht sich inkl. Sanierung und individueller Veränderung der Planung. Die zugrundeliegende Qualität entnehmen Sie bitte der Bemusterung. Das Angebot beinhaltet keine Küche und keine Möbel.

ACHTUNG: Die hier verwendeten Bilder sind Visualisierungen des Sanierungsergebnisses nach Architektenvorgabe. Die Möblierung ist nicht Teil des Angebotes. Aktuell haben unsere Kunden noch die Möglichkeit auf die Grundrissgestaltung sowie die Ausstattungsdetails Einfluss zu nehmen. Hierfür steht unseren Erwerbern unser Architekten-Team kostenfrei zur Verfügung. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Traumwohnung nach eigenem Geschmack selbst zu erschaffen. Sie kaufen eine Wohnung, die bezugsfertig ist.

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.

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NOTE: The apartment offered here is a newly built attic apartment. The work has not yet been carried out, so the floor plan and the materials used can be influenced. The purchase price offered includes renovation and individual changes to the planning. The underlying quality can be found in the sampling. The offer does not include a kitchen or furniture.

ATTENTION: The images used here are visualizations of the renovation results according to the architect's specifications. The furniture is not part of the offer. At the moment, our customers still have the option of influencing the floor plan and the equipment details. Our team of architects is available to our buyers free of charge for this purpose. Here you have the opportunity to create your own dream apartment according to your own taste. You are buying an apartment that is ready to move into.

VIEWING: For a personal viewing and to individually coordinate an appointment, we are happy to assist you at 030 27581533.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², Hallenhöhe: 3,19 m, 6 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022

Landsberger Allee 53/Virchowstraße 1
10249 Berlin

Das Objekt in der Landsberger Allee 53/Virchowstraße 1 liegt mitten im Herzen des jungen und dynamischen Szenebezirks Berlin-Friedrichshain unmittelbar gegenüber des allseits beliebten Naherholungsgebiets Volkspark Friedrichshain.

Das angesagte Wohnviertel im Osten Berlins hat sich über die vergangenen Jahre als zentrale Innenstadtlage bei Mietern wie auch Investoren fest etabliert und begeistert durch die gute und schnelle Anbindung an Berlin-Mitte im Westen, den Prenzlauer Berg im Norden, wie auch Kreuzberg und Neukölln im Süden. Auch die gute Durchmischung von einem hohen Anteil an gut erhaltenem Altbaubestand und einer stetig wachsenden Neubautenzahl macht das Viertel attraktiv und abwechslungsreich.

Friedrichshain steht insbesondere für ein junges und frisches Leben. Nicht umsonst nennt man den Stadtteil das Kneipen- und Restaurantviertel der Hauptstadt. Insbesondere rund um den Boxhagener Platz tümmeln sich eine Unzahl an Restaurants mit kulinarischen Spezialitäten aus aller Welt wie auch Szenekneipen und kleine liebevolle Ladengeschäfte und Cafés. Mit dem an Samstagen stattfindenden Wochenmarkt eröffnet sich Ihnen zudem die Möglichkeit stets die frischesten und besten Produkte des Berliner Umlandes zu erwerben und damit ein gesundes und vitales Leben zu führen.

Mit dem sonntäglichen Flohmarkt am Boxhagener Platz findet sich hier ein weiteres unter den Bewohnern des Viertels beliebtes Spektakel. Zwischen Frühjahr und Herbst laden hier viele kleine private und gewerbliche Verkäufer und Antiquitätenhändler zum Einkaufsbummel bei dem sich nicht selten das ein oder andere Schmuckstück finden lässt.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Volksparks befindet sich das wunderschöne Bötzowviertel mit fast ausschließlichem Altbaubestand. Auch der angrenzende Kollwitzkietz spiegelt den unverwechslichen Charme des Prenzlauer Bergs wie keine andere Wohngegend des Viertels.

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The property at Landsberger Allee 53 / Virchowstrasse 1 is located in the heart of the young and dynamic Berlin-Friedrichshain district, directly opposite the popular recreation area Volkspark Friedrichshain.

The trendy residential area in the east of Berlin has firmly established itself as a central inner-city location for both tenants and investors over the past few years and inspires with its good and fast connections to Berlin-Mitte in the west, Prenzlauer Berg in the north, as well as Kreuzberg and Neukölln in the south , The good mix of a high proportion of well-preserved old buildings and a steadily growing number of new buildings make the district attractive and varied.

Friedrichshain stands especially for a young and fresh life. It is not for nothing that the district is called the pub and restaurant district of the capital. In particular around Boxhagener Platz there are a myriad of restaurants with culinary specialties from all over the world, as well as trendy pubs and small loving shops and cafés. With the weekly market taking place on Saturdays, you also have the opportunity to always buy the freshest and best products from the Berlin area and thus to lead a healthy and vital life.

With the Sunday flea market at Boxhagener Platz there is another spectacle popular with the residents of the district. Between spring and autumn, many small private and commercial sellers and antique dealers invite you to a shopping spree, where one or the other piece of jewelry can often be found.

On the opposite side of the Volkspark is the beautiful Bötzowviertel with almost all of its old buildings. The neighboring Kollwitzkietz also reflects the unmistakable charm of Prenzlauer Berg like no other residential area in the district.