Haus zum Verkauf €2.200.000 2980 m²
09117 Chemnitz (Siegmar)

3,57% inkl. 19% Ust. zahlbar 7 Tage nach notar. Kaufvertrag inkl. MwSt.

Baujahr: 1930
frei ab sofort

5 Stellplätze

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Ausstattung und Highlights:
+ Massivbau
+ Baujahr: 1930
+ Wohnfläche gesamt: ca. 420m²
+ Grundstücksfläche: ca. 2.900m²
+ ausgebauter Keller: ca. 120m² mit 6 Kellerräumen, Heizungsraum, Garten-WC und zusätzlichem Außenzugang
+ Erdgeschoss & Obergeschoss: 6 Zimmern, 2 Badezimmern, Gäste-WC, Einbauküche, Wintergarten Richtung Süden und 2 großzügige Balkonen Richtung Süden und Osten
+ Einliegerwohnung im Dachgeschoss: mit 2 Zimmern, 1 Badezimmer, Galerie und Einbauküche
+ großzügige beheizte Doppelgarage mit elektrischem Tor und großem Abstellraum
+ beide Eingänge, Gartenpforte mit elektrischen Türöffnern und Gegensprechanlage
+ Alarmanlage für das gesamte Anwesen
+ parkähnliche Außenanlage: Teiche, Wege und gärtnerische Gestaltung
+ XXL Grillkota
+ Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)

+ hochwertige Ausstattung
+ Echtholz-Dielenparkett in den Wohnbereichen
+ exklusive hell geflieste Tageslichtbäder mit hellem Naturstein/Granit, Akzenten sowie jeweils Dusche und Wanne in jedem Stockwerk
+ hell geflieste Tageslicht-Gäste-WCs mit hellem Naturstein/Granit und Handtuchheizkörpern
+ 2 Einbauküchen mit hochwertigen Geräten
+ geflieste Kellerräume
+ repräsentativer Eingangsbereich mit Foyer im Erdgeschoss

Für einen persönliche, unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie unter www.wohntraumfinder.com.

Die um 1930 massiv erbaute, stillvolle Villa bietet Ihnen ca. 420m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken. Zusätzlich ist sie mit 120m² unterkellert und entsprechend ausgebaut. Weiterhin besitzt die Villa eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die 8 Zimmer wurden so angelegt, dass sich das Objekt sowohl für eine gewerbliche als auch für eine private Nutzung eignet.

Das Gebäude wurde vollumfänglich und mit viel Liebe zu Detail saniert und stetig modernisiert. Durch den zeittypischen Baustil besitzt die Villa wunderschöne Erker, detailreiche Fassaden, Balkone sowie einen Turm. Durch die vielen Fenster und hohen Decken bietet sie lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl.

Das idyllische, nicht einsehbare 2.900m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz und Ruhe. Durch die gärtnerische Gestaltung herrscht Harmonie zwischen dem architektonischen Stil der Villa und der Bepflanzung sowie den Teichen.
In der separat beheizten Doppelgarage mit eigener Zufahrt befinden sich 2 großzügige PKW-Stellplätze. Des weitere bietet der Garagenbau einen großen Abstellraum, sowie einen begehbaren Dachboden.

Gesamtfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 8.00

09117 Chemnitz (Siegmar)

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gleichzeitig ruhigen Lage in Chemnitz im westlichen Stadtteil Rabenstein, einem der gefragtesten Wohngebiete. Das Grundstück ist wenig einsehbar und bietet Ihnen viel Privatsphäre.

Chemnitz ist die drittgrößte kreisfreie Stadt im Freistaat Sachsen und wurde zur Kulturhauptstadt Europas 2025 gewählt. Durch sie fließt der namensgebende Fluss Chemnitz. Chemnitz ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland und Hauptsitz der Landesdirektion Sachsen. Aktuell zählt die Stadt ca. 247.000 Einwohner.
Mit ihrer über 200-jährigen Industriegeschichte ist die Stadt heute ein Technologiestandort mit den Branchenschwerpunkten Automobil- und Zulieferindustrie, Informationstechnologie sowie Maschinen- und Anlagenbau. Auch die Technischen Universität Chemnitz trägt zum wissenschaftlichen Fortschritt der Stadt bei.

Der Stadtteil Rabenstein liegt am Landschaftsschutzgebiet Rabensteiner Wald. Angrenzende Stadtteile sind Röhrsdorf, Rottluff, Siegmar, Reichenbrand und Grüna.
Unweit der Villa befindet sich der Stausee Rabenstein sowie der Pelzmühlenteich, die Burg Rabenstein, der Tierpark und die Felsendome und gestalten eine attraktive Wohnlage.

In der näheren Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, medizinische Einrichtungen. Schulen und Kindertageseinrichtungen sind von der Villa aus in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt liegt nur 15 Autominuten entfernt. Die BAB Anschlussstellen Chemnitz-Rottluff (A72) und Limbach-Oberfrohna (A4) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.