Haus zum Verkauf €310.000 16650 m²
28197 Bremen (Woltmershausen)

3,57% inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1955
frei ab sofort

+ Dacheindeckung neu 2000

+ Gas-Zentralheizung von VISSMANN (Neu 2019)

+ Echtholzfenster 2-fach wärmeschutzverglast

+ Teilweise Rollläden mit Handzug

+ Küchenanschlüsse vorbereitet

+ 2 Badezimmer + Duschbadezimmer im Untergeschoss

+ Diverse Abstellräume im Untergeschoss

+ 2 überdachte Balkone

+ Garten- und Terrassenbereich mit Süd-Ostausrichtung

+ Terrassenbereich überdacht

Mit über 106qm Wohnfläche und zusätzlichen 47,75qm Nutzfläche präsentiert sich Ihnen dieses Reihenmittelhaus als gute Option für Mehrgenerationenwohnen oder Anlageobjekt, bestehend aus zwei Wohneinheiten.

Nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein Treppenhaus, aus welchem Sie Zugang zu den einzelnen Wohnungen und den Etagen haben.

Die Wohneinheit 1 erstreckt sich über das Erdgeschoss des Hauses.
Mit 36,85qm bietet sie als 2-Zimmer Wohnung alle Annehmlichkeiten und Gemütlichkeit, um sich ein wohnliches Zuhause schaffen zu können. Hier erwarten Sie zwei Zimmer annähernd ähnlicher Größe, welche Sie ganz auf Ihre persönlichen Wohnwünsche abstimmen können. Das nach hinten zum Garten raus liegende bietet Zugang auf den überdachten und teilsichtgeschützten Balkon.
Angrenzend an das Zimmer liegt die Küche, welche über sämtliche Anschlüsse für die Installation einer Einbauküche verfügt. Ein Duschbad komplettiert das Raumangebot.

Die Wohneinheit 2 verläuft über das Obergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss der Immobilie.
Vom Flur geht linker Hand der erste von zwei ineinander übergehenden Wohnbereichen ab. Der ihm angeschlossene Wohnbereich (gartenseitig) bietet Zugang auf den überdachten Balkon und führt in die angrenzende Küche. Diese verfügt, ebenso wie die Küche des Erdgeschosses, über sämtliche Anschlüsse für die Installation einer Einbauküche. Das Dachgeschoss bildet den Schlafbereich.
Zwei Zimmer unterschiedlicher Größe können Ihnen ein Schlafzimmer und darüber hinaus Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer werden. Mit einem Wannenbad und einem separaten WC wird das Dachgeschoss komplettiert.

Zur Immobilie zugehörig sind ein Spitzboden, sowie ein Untergeschoss mit Stauraum, Waschküche und Duschbad. Aus dem Untergeschoss haben Sie darüber hinaus Zugang auf die überdachte Terrasse mit ihrem angrenzenden Garten an dessen Ende ein zweiter Terrassenbereich liegt.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Nutzfläche: 47,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

28197 Bremen (Woltmershausen)

Das Reihenhaus liegt, umgeben von Häusern gleicher Bauart, in einer ruhigen Seitenstraße von Woltmershausen.

Das Leben im recht zentral gelegenen Stadtteil Woltmershausen kann man durchaus als beschaulich bezeichnen.
Von hier aus ist es nur ein Katzensprung zur Weser, dem Weser Uferpark und ins Naherholungsgebiet der Ochtumniederungen. Aber auch die Neustadt und die Bremer City sind in Reichweite.

Die Nahversorgung ist gesichert: An bzw. im Umfeld der Hauptgeschäftsstraße des Stadtteils, der Woltmershauser Straße, finden Sie zahlreiche Supermärkte (Rewe, Lidl, Aldi), eine Rossmann Drogerie, Einzelhandelsgeschäfte, Bankfilialen, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, aber natürlich auch gastronomische Angebote und soziale Einrichtungen.

Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Zwei Kindergärten bzw. Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld (300m - 500m). Die Grundschule an der Rechtenflether Straße (170m) und die Oberschule Roter Sand (210m) liegen sogar quasi vor Ihrer Haustür.
Andere weiterführende Schulen finden Sie in der Neustadt, die problemlos mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen ist.

Für Erholung im Grünen sorgt der Uferpark entlang der Weser in Rablinghausen, der sich bis zum Lankenauer Höft erstreckt. Der TS Woltmershausen ist der größte Sportverein im Stadtteil. Auf der Bezirkssportanlage Hanseaten-Kampfbahn im Hansaweg bietet der Verein zahlreiche Sportangebote für Jung und Alt.
Eine weitere Option sind die beiden Fitness Studios "Easy Fitness" und ULC Sportwelt (beide 900m).

Von der Bushaltestelle Rechtenflether Straße (350m) gelangen Sie mit den Buslinien 24 und N3 zu jeder Tages und Nachtzeit ohne Umwege in einer halben Stunde in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Bus kreuzt mehrere Straßenbahnlinien, so dass auch der Flughafen und andere Bremer Stadtteile unkompliziert zu erreichen sind.

Mit dem Pkw sind Sie unwesentlich schneller in der Bremer City, können aber über die B75 / A281 zügig die Weser überqueren bzw. die Autobahnen A1 und A 27 erreichen.