4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €739.000 151 m²
86415 Mering

1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Geschoss: 1

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Großzügiges, sehr helles Flair mit ca. 151,47 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, durch die individuelle Raumaufteilung entsteht ein weitläufiges Haus-im-Haus Feeling mit viel Platz für eigene Einrichtungsideen, zwei sonnige Terrassen und der erholsame Außenbereich mit schöner Gestaltung vervollständigen das moderne Wohnen in bester Weise.

Wohnkonzept:

Ebene 1 (Obergeschoss):

Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zu beiden Terrassen (eine Terrasse mit direktem Gartenzugang über eine Treppe)
Helles Esszimmer
Offene Küche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller
Gefliestes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Diele mit Garderobe

Ebene 2 (Dachgeschoss):

Gemütliches Schlafzimmer
Separates Ankleidezimmer
Stylisches Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche
Offener Galeriebereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (derzeit als Büro genutzt)

Eine Umgestaltung des Dachgeschosses mit drei Schlafzimmern ist ohne viel Aufwand möglich - siehe Grundriss DG - Umbauvorschlag.

Ebene 3 (Dachspitz):

Heimkino/Fitnessraum (alternativ auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzbar)

Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild, im Jahre 2009 qualitätsbewusst in massiver Ziegelbauweise nach KfW-40 Standard errichtet, solide Bausubstanz, Zwischensparrenndach sowie Außenwanddämmung und Wärmeschutzverglasung, Grundwasser-Wärmepumpe, extra breite Einzelgarage mit elektrischem, funkgesteuertem Tor, zusätzlicher Außenstellplatz, familienfreundliche Nachbarschaft mit weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Eine Garage und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Nutzfläche: 76,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

86415 Mering

Zentrale Wohnlage von Mering - einem Markt im Landkreis Aichach-Friedberg -, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch diverse Zugverbindungen (RB, BRB), umliegende Gemeinden und Städte sind durch die Autobahn A8 bestens zu erreichen, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen und diverse Sportstätten sind nur wenige Minuten entfernt, viele Spazier- und Radwege sowie beliebte Ausflugsziele bieten einen hohen Freizeitwert.

Lagedetails und Entfernungen:

Ca. 3 Gehminuten bis zum Freibad Mering
Ca. 8 Gehminuten bis zum Meringer Bahnhof
Ca. 3 Autominuten bis zum nächstgelegenen Supermarkt
Ca. 15 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Mandichosee und zu den Anfängen des Lechauwaldes
Ca. 10 Autominuten bis zur Bundesstraße B17
Ca.15 Fahrminuten (Zug) bis zum Augsburger Hauptbahnhof
Ca. 25 Autominuten bis in die Augsburger Innenstadt
Ca. 25 Fahrminuten (Zug) zum Münchner Hauptbahnhof
Ca. 1 Autostunde bis in die Münchner Innenstadt (z. B. zum Münchner Hauptbahnhof)