Haus zum Verkauf €313.000
23968 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Hohenkirchen

# Objektbeschreibung
Obwohl erst im Jahr 1999 erbaut, wurde diese Doppelhaushälfte in den vergangenen Jahren schon umfangreich modernisiert. Die Fassade wurde mit Klinkerriemchen verkleidet, die Elektrik erweitert und teilweise erneuert, alle Heizkörper wurden ausgetauscht, die Innentüren renoviert oder durch Glasschiebetüren ersetzt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist 2015 erneuert und mit einer bodengleichen Dusche mit Duschpaneel und Glasfalttür ausgestattet worden. Zwei Jahre später wurde das Bad im Dachgeschoss mit einer überdurchschnittlich großen Badewanne, Bidet, hochwertigen Badmöbeln und einer Fußbodenheizung neu gestaltet. 2019 sind die beiden Dachflächenfenster ausgetauscht worden, und das Haus bekam eine neue Gas-Brennwerttherme von Weishaupt. Vier Solarmodule erwärmen das Wasser in den beiden 400 l – Speichern und unterstützen die Heizung. Im letzten und in diesem Jahr sind die Böden in allen Wohnräumen mit hellem Vinyl in Holzoptik belegt worden.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen überdachten Eingangsbereich. Der Flur wurde hier durch einen kleinen Wintergartenanbau erweitert, so dass eine praktische Garderobenecke entstanden ist. Direkt am Eingang befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Aus der ehemaligen, sehr kleinen Küche ist ein Hobbyraum entstanden, der zukünftig auch als kleines Gäste- oder Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte. Unter der Treppe gibt es einen zusätzlichen kleinen Abstellraum. Die Küche wurde ins vormalige Gästezimmer verlegt und bietet auf ca. 10 qm auch Raum für einen kleinen Essplatz. Die Einbauküche ist ca. 10 Jahre alt, der Kühlschrank wurde vor vier, alle anderen technischen Geräte in den letzten beiden Jahren ausgetauscht. Über die Hälfte des Erdgeschosses nimmt der großzügige Wohn-/Essbereich mit seinem Sonnenerker ein. Der komplette Raum wurde mit einer hochwertigen Spanndecke mit eigens angefertigter Beleuchtung versehen. Über eine Doppelflügeltür gelangen Sie aus dem Erker auf die nach Südsüdwest ausgerichtete Terrasse und in den hinteren Garten. Sehr praktisch ist der kleine Abstellraum an der Terrasse, um beispielsweise die Auflagen der Gartenmöbel aufzunehmen.

Die gerade Massivholztreppe zum Dachgeschoss ist mit einem Treppenlift versehen. Neben dem Wannenbad gab es in der oberen Etage ein großes und ein kleines Zimmer. Das große Zimmer ist mit einer Leichtbauwand unterteilt worden, so dass sich nun im vorderen Bereich das Schlafzimmer und dahinter ein Ankleidezimmer befindet. Das Ankleidezimmer wurde 2015 an drei Wänden von einem Tischler mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet.

Neben dem Spitzboden, den Abstellräumen im Erdgeschoss und auf der Terrasse bietet das Grundstück viele weitere Abstellmöglichkeiten, z. B. neben dem Auto in der ca. 35 qm großen Garage mit elektrischem Rolltor, im ca. 5 qm großen abschließbaren Schuppen am Haus, dem etwas größeren offenen Schuppen direkt neben der Einfahrt oder dem kleinen Geräteschuppen neben der Garage. Die einzelnen Bereiche des Grundstücks sind teilweise mit Zäunen abgegrenzt, so dass auch Kinder oder Hunde ungefährdet im hinteren Garten spielen können. Das gesamte Grundstück ist mit einer hochwertigen, einheitlichen Pflasterung aus gelbem Backstein und Kunstrasen sehr pflegeleicht angelegt.

Ob Wochenende und Urlaub oder Wohnen für immer – in dieser wunderbaren Lage können Sie jeden Tag neu entscheiden, ob Sie zu Fuß zum Meer, mit dem Fahrrad an den Strand oder mit dem Auto zum Golfplatz möchten. Wenn sich für Sie zukünftig jeder Tag wie Urlaub anfühlen soll, beeilen Sie sich, denn die Nachfrage nach dieser Immobilie wird hoch sein!

# Ausstattung
- EG: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Hobbyraum, Abstellraum unter der Treppe
- DG: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, kleines Zimmer, Wannenbad
- tagesbelichtetes Duschbad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss, 2015 erneuert
- tagesbelichtetes Wannenbad mit Bidet und Fußbodenheizung im Dachgeschoss, 2017 erneuert
- Fußböden: Fliesen in Sanitärräumen, Vinyl in Wohnräumen und Küche, 2020 und 2021 erneuert
- Fassade mit Klinkerriemchen verkleidet
- Dacheindeckung mit Tondachziegeln
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit innenliegenden Sprossen, 2 Dachflächenfenster 2019 erneuert
- Außenrollläden (außer am Erker)
- 4 Glasschiebetüren
- Gas-Brennwertheizung von Weishaupt, 2019 erneuert
- 4 Solarmodule für Warmwasser (2x 400 l - Speicher) und zur Heizungsunterstützung
- alle Heizkörper erneuert
- Garage 5 x 7 m, elektrisches Tor mit Fernbedienung
- diverse weitere Unterstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- pflegeleichter Garten
- Einbauküche (10 Jahre alt, techn. Geräte max. 4 Jahre alt), Badmöbel, maßgefertige Schränke im Ankleidezimmer und Treppenlift im Preis enthalten!

Vereinbaren sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2022
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 427 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hohenkirchen liegt im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg, zwischen der Hansestadt Wismar und dem Klützer Winkel, und wird vom Amt Klützer Winkel verwaltet. Das Gemeindegebiet hat einen etwa acht Kilometer langen Abschnitt der Wismarer Bucht (Ostseeküste) – den Süd- und Ostteil der Wohlenberger Wiek sowie den Westteil der Eggers Wiek. Diese beiden flachen Buchten werden durch das Kap Hohe Wieschendorfer Huk getrennt. Der Name Hohenkirchen stammt von einer hoch gelegenen Kirche, die schon von weitem zu sehen ist; der heutige Backsteinbau wurde im 15. Jahrhundert errichtet. Zur Gemeinde gehören elf Ortsteile, von denen ein Großteil bereits 1230 erstmals urkundlich erwähnt wurde.

Die Wirtschaft der Gemeinde ist durch Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Ab Ende der 1960er Jahre begann die touristische Erschließung insbesondere der Küstengebiete, dieser Prozess hält unvermindert an. Es gibt direkt an der Wohlenberger Wiek drei Campingplätze, zwei Gutshäuser, ein Hotel sowie viele Ferienhäuser und Ferienwohnungen. Durch das breite Angebot erreichte die Gemeinde 2019 höhere Übernachtungszahlen als die benachbarte Stadt Wismar. Die gastronomischen Angebote sind saisonal angepasst. Die Unterkünfte werden durch einen Golfplatz und eine Marina im Ortsteil Hohen Wieschendorf ergänzt.

Der Ortsteil Beckerwitz ist wahrscheinlich die älteste Siedlung der Gemeinde, darauf deuten Funde aus der mittleren und neuen Steinzeit. Er liegt exakt zwischen den beiden touristischen Zentren Ostseebad Boltenhagen und Hansestadt Wismar, direkt am Ostseeküstenradweg. Die beiden größeren Hansestädte Lübeck und Rostock sind jeweils etwa eine Autostunde entfernt. Im Hauptort Hohenkirchen gibt es eine neu errichtete Kindertagesstätte, eine regionale Schule mit Grundschule liegt in Proseken. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Infrastruktur sind im ca. 12 Autominuten entfernten Gägelow zu finden.

Das Haus befindet sich zentral im Ort, nur ca. 15 Minuten Fußweg von den Ostseestränden entfernt. Der Golfplatz Hohen Wieschendorf liegt etwa 2 km nördlich und ist mit dem Auto in nicht einmal 5 Minuten erreicht.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 91,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.12.2021
Gültig bis: 2031-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130-023