2-Zimmer Wohnung zu vermieten €980
Altenberger Straße 9, 50668 Innenstadt - Köln Altstadt

MODERN, HELL & FREUNDLICH ...

Sehr gepflegte helle und moderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in absoluter Top-Zentrumslage Kölns.

Zentraler geht es nicht mehr, da der Hauptbahnhof, der Dom, das Rheinufer und die Haupteinkaufsstraßen alle fußläufig nah und bestens erreichbar sind.

Das gepflegte Objekt besteht aus nur 18 Wohneinheiten, welche ausnahmslos aus Single- oder Zweierhaushalten besteht.

Die Whg. erstreckt sich über ein wohnungsinternes kleines Treppenhaus vom 4. OG in die DG-Ebene.

Die supertolle Maisonette-Whg. hat zwar keinen Balkon bzw. keine Terrasse, es kann aber im Innenhofbereich ein schöner Gartenpark (siehe Fotos) mit Parkbank mitgenutzt werden.

Ein Aufzug geht direkt von der Wohnung über die Erdgeschossebene mit Hausaus- bzw. eingang zu diesem kleinen feinen Gartenparkbereich.

Wo hat man dies schon in absoluter Zentrumslage ?

Ein absolutes Novum !!!

Zur Vorbereitung des Besichtigungstermins einige Fragen vorab ...

1.
Wo wohnen Sie jetzt, warum nunmehr Umzug ?

2.
Als was arbeiten Sie seit wann wo genau ?

3.
Ihr Alter ?

Absolute Kölner Zentrumslage.

Zentraler geht es wirklich nicht mehr.

Alle öffentl. Verkehrsmittel (Bus, Deutsche Bundesbahn, U-/S-Bahn, Taxi) sind in nur 3 Gehmin. erreichbar.

Somit erreichen Sie bestens viele Arbeitgeber, auch auf der rechtsrheinischen Seite, mit u.a. KÖLNMESSE, RTL, DORINT-Messe-Hotel, S.A.S.-Radisson-Hotel, dem HYATT-Hotel, LVR-Landschaftsverband Rheinland, LANXESS-Arena (ehem. KÖLNARENA), LANXESS, KÖLNARCADEN, Köln-Bonner-Flughafen, DLR - Deutsche Luft- und Raumfahrt.

Um die Ecke liegt u.a. EASA - die Europäische Agentur für Flugsicherung, die REWE-GROUP Hauptverwaltung, die Hotels von MARIOTT, SAVOY, FOUR-POINTS by Sheraton Central Cologne, EXCELSIOR-ERNST, DOM - die SPARDA-Bank und die rennomierte Musikhochschule in der Dagobertstrasse / Unter Krahnenbäumen - die größte Musikhochschule Europas.

Auch das INSTITUT DER DEUTSCHEN WIRTSCHAFT, Oppenhoff & Partner Rechtsanwälte Steuerberater mbB und das große Wirtschaftsprüfungs-/Beratungsunternehmen PRICE/WATERHOUSE/COOPERS am Konrad-Adenauer-Ufer sind sehr schnell erreichbar.

Praktischerweise liegt direkt am Ende der Altenberger Strasse auch noch eine Bäckerei mit Stehcafe.

Somit können Sie sich hier schnell und praktisch u.a. die frischen Brötchen und Croissants holen.

Alle weiteren Geschäfte des tägl. Bedarfs finden Sie im 5 Gehmin.-Radius, in dem Sie auch die Einkaufswelt COLONADEN im HBF erreichen, die zusätzlich zu allem auch eine vielfältige Gastronomie bietet.

Nicht viel weiter befindet sich das Banken- und Versicherungsviertel mit der IHK.

Separate Zähler für Gas, Wasser und Strom.

Wohnungstür mit Türspion und Sicherheitsverriegelung.

Isodoppelverglaste Fensterelemente.

Weiß geflieste Bodenkeramik in allen Wohn-/Koch- und Badbereichen.

Duschbad.

Gäste-WC.

Kabel-TV-Anschluß (schon in den Miet-NK drin enthalten).

Anschluß jeweils im Wohnzimmer im 4. OG und nochmals im Schlafbereich auf der Dachgeschossebene.

Gegensprechanlage.

Internet:
100 MB über z.B. netcologne (Glasfaserkabel wurde bereits in der Straße verlegt)

Gemeinschaftswasch- und Trockenraum mit entsprechenden Maschinen auf Münzbasis.

Aufzug (bis in den Wasch-/Trockenraum bzw. Kellerraum).

Eig. kleiner Kellerverschlagsraum.

Lichtdurchflutetes sehr gepflegtes helles Marmortreppenhaus.

Granitummantelter Hauseingangsbereich.

Große geräumige innenliegende Briefkastenanlage.

Raumaufteilung
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4. OG - Ebene:
Diele, Gäste-WC, kleine insich abgeschlossene Abstellmöglichkeit unterm Treppenaufgang, halboffener Küchen-/Essbereich mit direkt angrenzendem Wohnraum

Dachgeschoss-Ebene:
Duschbad, Schlafbereich

Die Whg. wird unmöbliert übergeben.

Die Whg. wird komplett frisch renoviert (in klassisch weiß gestrichen), Rückgabe ebenso.

Der mtl. Miet-NK-Abschlag von 260,- € für 1 Person und 310,- € für 2 Personen beinhaltet auch schon u.a. die Heizkosten, den Kabel-TV-Grundbeitrag und Treppenhausreiningung.

Nur Strom extra.