3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 81 m²
69437 Neckargerach

3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das Mehrfamilienhaus sowie auch die Wohnung selbst wurden stetig saniert und modernisiert.

Die Wohnung ist zum Teil mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Dieser wurde in Wohn- und Esszimmer sowie im Flur verlegt.

Folgende Investitionen wurden getätigt:

2006:

- Erneuerung der Garagentore

2010:

- Abdichtung des Balkons (Erneuerung)

2015:

- Fassade des kompletten Mehrfamilienhaus erneuert
- Erneuerung der Wohnungstüre
- sämtliche Wohnungsfenster wurden erneuert

2018:

- Einbau Fliegenschutzgitter in Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer + Balkontür
- Erneuerung Laminatboden in Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- WC separat
- offene Einbauküche
- 1 Balkon
- Doppeltverglaste Kunsttofffenster
- 1 Kellerräume, 1 Dachboden, 1 Waschküche (gemeinschaftlich)

Großzügig, modern, lichtdurchflutet mit einem herrlichen Balkon und wunderschönem Weitblick präsentiert sich diese herrliche Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Herr Thomas Lunzer von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese Wohnung in Neckargerach anbieten zu können. Sie wurde in einer gepflegten Wohnanlage im Jahr 1987 erbaut. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Haus mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen in Sackgassenlage.

Diese schöne und elegante Etagenwohnung mit viel Flair und Helligkeit bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen mit herrlichem Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich mit rund 82 m² im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus. Genießen Sie auf Ihrem Balkon den schönen Ausblick!

Ausstattung und Einrichtung sind elegant, zeitlos. Der schöne und helle Eingangsbereich und die großzügige Raumaufteilung unterstreichen das edle und gepflegte Erscheinungsbild der geschmackvollen Wohnung.

Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit dem schönen hellen Boden ermöglichen Ihnen eine stilvolle und attraktive Einrichtungsmöglichkeit. Der direkt angrenzende Balkon lädt zum Wohlfühlen ein. Schaffen Sie sich Ihr kleines Paradies und erfreuen Sie sich an Ihrem neuen Ausblick ins Neckartal.

Die großzügige Küche ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Hier bietet sich Ihnen Kochspaß vom Feinsten.

Über den Flur erreichen Sie das große Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Beide Zimmer sind wunderbar hell und natürlich individuell nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Waschbecken. Das WC befindet sich direkt nebenan.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie der Dachboden überhalb der Wohnung. Ebenfalls gehört zur Wohnung eine Garage (elektrisches Garagentor)

Das Hausgeld beträgt für diese Wohnung monatlich 257,00 €. Davon ist ein Betrag in Höhe von 58,65 € für Rückstellungen.

Die Rücklagen für die komplette Wohnanlage betrugen zum 31.12.2020 / 4.250,50 €.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2493051

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:

thomas.lunzer@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 81,50 m², vermietbare Fläche: 81,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 13.40, Distanz zum Gymnasium: 13.10, Distanz zum Flughafen: 110.00, Distanz zur Autobahn: 27.00, Distanz vom Zentrum: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 0.40

69437 Neckargerach

Im Herzen des Naturparks Neckartal-Odenwald

Der im Neckartal idyllisch eingebundene prädikatisierte Erholungsort Neckargerach hat 2.400 Einwohner. Der Teilort Guttenbach auf der anderen Neckarseite und die sagenumwobene Burgruine "Minneburg" sind durch die "Minneburg-Neckar-Brücke" gut angebunden.

Neckargerach liegt an der B 37 zwischen Heidelberg (40 km) und Heilbronn (35 km). Ideale Verbindungen sind durch die Bahnlinie Heidelberg/Mannheim- Würzburg und Stuttgart gegeben. Die Park-and-Ride-Anlage beim Bahnhof Neckargerach in Verbindung mit dem Neckartalradweg (Villingen/Schwenningen-Heidelberg) ist für Radfahrer besonders attraktiv.

Natur- und Landschaftsschutzgebiete, Flüsse, Seen, Bäche und viele Naturschönheiten geben der Gemeinde im Herzen des Naturparks Neckartal-Odenwald einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert.

Neckargerach verfügt über 2 Kindergärten sowie eine Grundschule.