4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.000
42555 Nordrhein-Westfalen - Velbert

# Objektbeschreibung
"Keine zusätzliche Käuferprovision"

Diese Eigentumswohnung samt Balkon und einzigartigem Ausblickt, lässt Herzen höherschlagen.

Auf 93 m² befinden sich 4 Zimmer, bestehend aus 3 Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer inkl. Balkon, einer Küche mit traumhaftem Ausblick, einem gepflegten Bad, sowie einem separatem WC und Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich im 5.OG.
Sowohl der Außenbereich als auch der Innenbereich des Gebäudes, machen einen äußerst gepflegten Eindruck.
Fahren Sie mit dem Fahrstuhl mühelos ins 5.Obergeschoss inklusive Ihrer Einkäufe und Getränkekisten.

In der Wohnung angekommen, beginnt der lange L-förmige Wohnungsflur, der im Bereich der Eingangstür ausreichend Platz für Garderobe und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Küche ist groß genug, um Familie oder Freunde zu versorgen und alle gemeinsam am Tisch zu versammeln. Eine Spülmaschine in der Küche, sowie ein Waschmaschinenanschluss im Bad, lassen Sie die Hausarbeit komplett vor Ort erledigen. Sie brauchen zum Wäsche waschen nicht in den Keller!

Das Elternschlafzimmer ist so geräumig, dass selbst ein Ehebett, ein großer Kleiderschrank, zwei Nachttische und eine Kommode noch ausreichend Raum zum Bewegen übriglassen. Überzeugen Sie sich selbst, vor Ort oder in unserer virtuellen 360 Grad-Tour (klicken Sie dazu einfach auf den Link hier unten).

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2480437?accessKey=616a

Zwei weitere geräumige Schlafzimmer können als Kinderzimmer, Büro oder ähnliches genutzt werden.

Das Bad, samt Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie das WC sind modern gefliest und erzeugen einen äußerst gepflegten Eindruck.

Aufgrund des asymmetrischen Schnittes wirkt das Wohnzimmer modern und geräumig. Der anliegende Balkon vermittelt ein offenes Raumgefühl und ermöglicht jederzeit einen Gang ins Freie.

Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns über jeden Besucher.

# Ausstattung
"Keine zusätzliche Käuferprovision"

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Eigentumswohnung im 5.OG mit 93m² Wohnfläche

- Wohnzimmer (22,37 m²)
- (1) Schlafzimmer (13,65 m²)
- (2) Schlafzimmer (11,10 m²)
- (3) Schlafzimmer (10,74 m²)
- Küche (16,21 m²)
- Bad (3,59 m²)
- WC (1,59 m²)
- Flur (4,73 m²)
- Diele (5,36 m²)
- Balkon / Loggia (5,01 m² gesamt/ 2,55 m² angerechnete Wohnfläche)
- Abstellraum (1,22 m²)
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- Wohnfläche gesamt (93,11 m²)
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- modern gefliestes Bad

- moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- separat abschließbarer Kellerraum

- Gemeinschaftsfahrradkeller

- Fahrstuhl

- Fernwärme (wartungsfrei)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.086,02 €

Gesamtfläche: ca. 93 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
"Kein zusätzliche Käuferprovision"

Ihr neues Zuhause liegt in Velbert, gehört dem Kreis Mettmann an und zählt ca. 85.000 Einwohner.

Velbert liegt zwischen Essen, Düsseldorf und Wuppertal und ist bestens an seine Umgebung angeschlossen.

Über die A44 kommen Sie problemlos in alle Richtungen.

Der nächste Flughafen liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt.

Fußläufig ca.10 min und mit dem Auto ca.2 min entfernt, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfes. Ein wenig weiter befinden sich Apotheken, Ärzte, Banken.

Der Bahnhof Velbert-Langenberg liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Schauen Sie sich doch selbst etwas um und machen sich schonmal vertraut.

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundtfalcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 576 427 89
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-01-29
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AJu-22832