3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.500
54518 Rheinland-Pfalz - Rivenich

Highlights: + Gepflegte Dachgeschosswohnung mit tollem Schnitt + Holzofen im Wohnzimmer + Übernahme der Einbauküche möglich + Garage und ein weiterer Außenstellplatz + Rendite bei Vermietung von ca. 5% möglich Zum Verkauf angeboten wird diese, ca. 74 m² große, Dachgeschosswohnung im Herzen der Ortschaft Rivenich. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines ursprünglich 1974 erbauten, ruhigen Drei-Parteien-Haus. Im Jahr 2001 wurde diese Einheit in dem damaligen Dachboden ausgebaut. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Garage sowie auf Ihrem eigenen Stellplatz vor der Garage abstellen. Durch Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus. So gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, in dem sich Ihre zukünftige Wohnung befindet. Zunächst betreten Sie die Diele, aus der Sie Zugang zu allen Bereichen der Einheit haben. Im hinteren Bereich liegt der offene Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Dieser Teil der Wohnung bildet den Mittelpunkt des Lebens der Einheit. Besonderes Highlight, neben dem Echtholzboden in der gesamten Wohnung, ist der Holzofen, welcher eine ganz besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Die offene Küche ist großzügig. Die verbaute Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden. Der Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich in diesem Bereich. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bietet neben dem Platz für Ihr Bett auch noch Platz für einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbank mit Dusche ist zeitlos gefliest. Abstellfläche bieten die beiden Trempelräume. Weitere Abstellmöglichkeit bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Bei einer Vermietung der Wohnung sollte eine Kaltmiete von 5.100 Euro p. a. realistisch zu erzielen sein. Dies entspricht einer Rendite von 5%. Das Hausgeld für die Wohnung setzt sich aus den Nebenkosten sowie der Rücklage für Instandhaltungen zusammen. Im Jahr 2021 wurde Hausgeld für diese Einheit i. H. v. 90 Euro im Monat gezahlt. Der Miteigentumsanteil beträgt 23,88/100. Der Anteil der Rücklage für diese Wohnung beträgt aktuell ca. 1.670 Euro und wird vom Käufer übernommen. Diese Einheit wurde im Jahr 2001 im Dachgeschoss eines Drei-Parteien-Hauses ausgebaut. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr xxxx. Diese Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung verantwortlich. Die Elektrik stammt im Haus aus dem Baujahr und in der Wohnung aus dem Jahr des Ausbaus. Selbes gilt für die Wasserleitungen und die Abwasserrohre. In den Dachflächen sind Dachflächenfenster eingebaut. Lediglich im Wohnzimmer ist ein Fenster in der Giebelwand eingesetzt.Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1974 und Heizung - Wesentlicher Energieträger: - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 198,1 kWh/(m²*a)