3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 110 m²
Kernerstraße 22, 74189 Weinsberg, Heilbronn (Kreis)
bisheriger Preis €330.000

Wenn Sie eine großzügige Eigentumswohnung mit einem ansprechenden Grundriss in zentraler und dennoch ruhiger Stadtlage suchen, werden Sie hier fündig! Das Objekt erstreckt sich von einem Vorderhaus an der Kernerstraße über ein verglastes Treppenhaus zum Hinterhaus an der Uhlandstraße. Die angebotene Wohnung befindet sich zurückversetzt im Dachgeschoss (3. Etage) des Hinterhauses mit einem Balkon, der nach Süden zur ruhigen Uhlandstraße ausgerichtet ist. Das Objekt wurde im Jahr 1997 errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.Neben einer Einbauküche und dem großzügigen Badezimmer sowie einem Gästebad, verfügt die Wohnung über einen Kellerraum im Untergeschoss und zwei Tiefgaragenstellplätze. Derzeit ist die Wohnung für 870 € Kaltmiete pro Monat vermietet, die Mieterin wird jedoch zum Jahresende ausziehen. Somit eignet sich die Wohnung ideal für einen Eigennutzer oder kann als Kapitalanlage neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 290 €. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Dachgauben sowie der ausgebaute Dachboden, der direkt von der Wohnung begehbar ist. Die DIN-Wohnfläche beträgt ohne den Dachboden ca. 110 m². Die gesamte Grundfläche, ohne Berücksichtigung der Dachschräge und einschließlich des Dachbodens beträgt ca. 197 m². Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem attraktiven Raumgefühl der Wohnung!

Einbauküche, Balkon, zwei Bäder, zwei Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker), Markise, 26 m² Bühne unter dem Dach, Top Lage

Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus der beiden miteinander verbundenen Wohn- und Geschäftshäuser an der Kernerstraße und Uhlandstraße. Es handelt sich um eine zentrale Wohngegend, nahe des Naturerholungsparks Alte Ziegelei. Die Kombination aus Wohnkomfort und dem direkten Wohnen im Stadtzentrum ist sehr gefragt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermarkt), Bushaltestellen, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Schulen (Grund- und Real-/Werkrealschule, Gymnasium), Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine etc. sind vor Ort gegeben. Das Autobahnkreuz Weinsberg mit den Autobahnen A81 (Würzburg–Stuttgart) und A6 (Mannheim–Heilbronn–Nürnberg) ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Weinsberger Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn S4 erreicht man das Heilbronner Rathaus in 15 Minuten.

Wir bitten um etwas Geduld bei der Abstimmung von Besichtigungsterminen, da wir diese mit der Mieterin abstimmen müssen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zum Besichtigungstermin vor.