Die Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, im Jahre 1910 erbauten 6 Parteien-Altbau. Dieser steht nicht unter Denkmalschutz. Bevor das Gebäude vor 25 Jahren von einem Privatinvestor umfangreich saniert wurde, diente es der katholischen Kirche als Altenheim, später war es ein Geburtshaus. Die Wohnung im 1. OG erreicht man durch ein sehr repräsentatives Treppenhaus oder ganz praktisch per Lift. Sie verfügt insgesamt über ca. 75 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Dusch-/Wannenbad. Im Keller befindet sich ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Von der geräumigen Diele aus gelangt man in das Badezimmer sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer und von dort aus direkt in das separate Schlafzimmer. Die Wohnküche, die ebenfalls Platz für einen Frühstückstisch bietet, grenzt unmittelbar an das große Wohn-/Esszimmer. Durch die großen Fenster und die Deckenhöhe strahlt die Wohnung viel Helligkeit aus und man fühlt sich sofort wohl. Alles in allem weist die Wohnung einen sehr guten Pflegezustand vor. Aus Diskretionsgründen und Rücksicht auf die aktuelle Mieterin haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung in Form einer umfangreichen Besichtigung.
Nachstehend einige Details: - hochwertiger Boden in Holzoptik - modernes, hell-gefliestes Dusch-/Wannenbad mit Handtuchhalter - Einbauküche mit Geräten - altbautypische, charmante Deckenhöhe - tlw. Spots in der Wohnung - moderne Gegensprechanlage - doppelisolierverglaste Fenster in weißen Holzrahmen (großer Doppelfester mit Schallschutzverglasung) - weiße Türen in der Wohnung - sehr gepflegter, geschmackvoll angelegter Garten - Garten-/Terrassenmitbenutzung möglich - repräsentatives Treppenhaus mit Personenaufzug - großes, abschließbares Kellerabteil - Gaszentralheizung aus 2012 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller - gemeinschaftlich genutzte Waschküche im KG - hauseigene Tiefgarage mit Pkw-Stellplatz (Doppelparker) - ruhige Eigentümergemeinschaft Eine Besichtigung wird Sie nicht enttäuschen!
Rüngsdorf gehört zu den begehrtesten Lagen von Bad Godesberg. Es ist vor allem die Nähe zum Rhein, die dieses Viertel so begehrenswert macht. Einkäufe lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen. Ein EDEKA-Supermarkt, eine Bäckerei, Apotheke, Blumenladen und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich nur einen „Katzensprung“ entfernt. Aber Rüngsdorf hat noch mehr zu bieten wie etwa zahlreiche Restaurants, Cafés, ein Schwimmbad und natürlich die beliebte und begehrte Rheinpromenade, welche ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten ermöglicht. Ein Spaziergang am Rhein oder eine ausgiebige Radtour – hier können Sie die „Seele baumeln“ lassen und vom Alltagsstress abschalten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 150 m entfernt und den Bahnhof von Bad Godesberg erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Mit dem Auto gelangt man problemlos auf die Autobahn und ins Bonner Zentrum (ca. 20 Minuten).
Die Wohnung ist derzeit für 550,00 € vermietet. In den letzten Jahren sind die Mieten in Rüngsdorf stetig angestiegen. Laut Mietspiegel ist derzeit in dieser Lage ein m²- Preis von 10,50 € erzielbar. Miteigentumsanteile: 102 /1.000-Miteigentumsanteil an dem Grdstk. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. OG nebst Kellerraum. 10/1.000-Miteigentumsanteil an vorbenanntem Grdstk. verbunden mit dem Sondereigentum an dem Einstellplatz in der Tiefgarage. Kaufpreis: € 199.000,00 zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten Besichtigung: Besichtigungen von außen sind in diskreter Form möglich. Für Innenbesichtigungen kontaktieren Sie bitte unser Büro unter 0228 – 929 837 37. Hinweis: Wir sind bemüht, alle Daten und Informationen so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Angaben des Eigentümers bzw. seines Bevollmächtigten beziehen, übernehmen wir dafür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vorkenntnis muss dem Anbieter in jedem Fall umgehend mitgeteilt werden.